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Attraktives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in bevorzugter Wohnlage

Überblick Objekt Nr. 8020
HaustypHaus
Gesamtfläche ca.359 m²
Nutzfläche ca.139 m²
Wohnfläche ca.220 m²
Grundstücksfläche ca.388 m²
StellplatzartGarage
Anzahl Stellplätze2
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abnach Absprache
Zimmeranzahl6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung
Ausstattungs-Kategoriegehoben
BodenbelagStein, Parkett
Baujahr1999
Anzahl Etagen2
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 669.000,00
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis05-2026
Energieverbrauchkennwert118

Beschreibung

3D-360° ANSICHT: BEI IMMONET UND IMMOWELT KOPIEREN SIE BITTE FOLGENDEN LINK UND FÜGEN IHN IN IHREN BROWSER EIN ODER BESUCHEN SIE UNSERE HOMEPAGE

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Das 1999 in Massivbauweise erbaute, freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Mit viel Liebe zum Detail hat der Eigentümer sich ein charmantes Zuhause geschaffen, das von Anfang an begeistert.

Das offene und großzügige Raumkonzept lässt das Haus sehr geräumig und hell erscheinen.

Im Untergeschoss befinden sich ein Büro, die Werkstatt, der Heizraum, eine Diele, ein Gäste WC und die Waschküche mit Vorratsraum. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in den Garten und in die Garage.

Ein besonderes Highlight im Untergeschoss ist der Wellnessbereich mit Sauna / Sanarium und separater Dusche mit Schwallbrause. Hier können Sie von Herzen entspannen oder auch an Ihren Fitnessgeräten trainieren. Machen Sie doch nach dem Training oder Saunagang einen kleinen Abstecher in Ihren Weinkeller und nehmen eine gute Flasche Wein mit nach oben.

Das Erdgeschoss ist klassisch gegliedert in Windfang mit Gäste-WC, Abstellraum, Garderobe, Diele mit Treppenhaus, Küche, Wintergarten und einem großen Wohn-/ Essbereich mit Kamin. Vom Wintergarten mit großen Schiebelementen und dem Wohnzimmer aus gelangen Sie in den schön angelegten, pflegeleichten Garten.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer mit dazugehörigem Kinderbad. Den Elternbereich bilden das große Badezimmer mit Jacuzzi-Whirlpool, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch inklusive Bademöbel. Ein begehbarer Kleiderschrank und der große Schlafbereich mit Zugang zur Loggia befinden sich direkt daneben. Für eine gute Unterhaltung sorgen die in der Decke eingebauten Lautsprecher und ein Fernsehanschluss im Schlafzimmer.

Die umfangreiche und hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Lassen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern.

Ausstattung

- Sauna/Sanarium (Fa.Klafs)

- Dusche mit Schwallbrause im Wellnessbereich

- Wandspiegel im Wellnessraum

- Vorbereiteter Weinkeller mit Frischluftzufuhr über ein Edelstahlrohr von außen.

Edelstahltür von Chambrair, handgemachte Terracotta Fliesen; Boden, Wände und

Decken im Weinkeller gedämmt

- Hochwertige Einbauküche von SieMatic mit Elektrogeräten von Imperial

- Theke mit drei Barhockern und Beleuchtung

- Unterputz Verkabelung für Dolby Surround Anlage im Wohnzimmer

- Kamin

- Massive Innen-, und Außentüren

- Vorbereitete Verkabelung für eine Außenbeschattung am Wintergarten

- Aluminium Jalousien im Wintergarten

- Sonnenschutzfenster zur Straßenseite

- Dachfenster im Treppenhaus mit elektrischem Antrieb

- Funkgesteuerte Alarmanlage mit Wählgerät und Fernbedienung (Fa. ABB)

- Satelittenanlage (Fa. Kathrein) mit Verteiler der Fa. Spaun

- Kabelanschluss

- Panikbeleuchtung für den Außenbereich und Treppenhaus

- Fliegengitter an Türen und Fenstern (Fa. Fichtner)

- Fußboden aus Brasilianischem Granit (aus einem Block geschnitten)

- Parkettboden

- Begehbarer Kleiderschrank mit Spiegelverkleidung (Fa. Fuchs Design)

- Jacuzzi Whirlpool im Elternbad

- Badmöbel von Sanipa

- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch

- Jeweils zwei Lautsprecher (JBL) im Bad und Elternschlafzimmer mit Verkabelung

- Lamellenvorhänge in beiden Kinderzimmern und Büro (Fa. Tuba)

- Plissen im Eltern- und Kinderbad

- Programmierbare Rolladensteuerung im ganzen Haus (Fa. Somfy)

- Schließanlage (Fa. DOM Diamant)

- Edelstahlgeländer im Treppenhaus mit durchgehendem Handlauf

- Technikwandverkleidung (Fa. Fuchs Design)

- Küchenanschlüsse im rechten Kinderzimmer

- Schaumfeuerlöscher mit Atemschutzhaube

- Hebeanlage

- Gas Zentralheizung von Viessmann

- Entkalkungsanlage (Fa. BWT)

- Solaranlage (Paradigma)

- Hauswasserwerk mit drei Wasserstellen im Garten (Fa.Gsell)

- Wasseranschlüsse in der linken Garage (Kalt-, Warm- und Brunnenwasser)

- Ausziehbare Leiter zur Wartung der Alarmanlage

- Einbruchschutz Außengitter und Geländer aus Edelstahl. Ein Außengitter ist abnehmbar

und mit zwei Zylinderschlössern versehen.

- Drei Kaminholzständer aus verzinktem Stahl. Buchenholz vorhanden.

- Zwei Standlampen aus Aluminium im Garten

- Anschluss für Tauchpumpe vorbereitet

- Zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren und begehbarem Dachboden

- Zwei Stellplätze vor den Garagen

Lage

Traumhafte, ruhige und bevorzugte Wohnlage am Waldrand.

Forst ist heute eine attraktive Wohngemeinde mit einem breit gefächerten kulturellen und sportlichen Angebot. Die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A5 ermöglicht ebenso wie der Anschluss an überregionale Bahn-Strecken über den Bahnhof Bruchsal ein schnelles Erreichen der Metropolen Karlsruhe und Stuttgart sowie des Großraumes Heidelberg / Mannheim. Ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz innerhalb des Karlsruher Verkehrsverbundes hat diese Anbindung noch verbessert. Diese Lage, das örtliche Angebot auf dem Freizeit- und Dienstleistungssektor und die damit verbundene Wohnqualität haben zu einem starken Bevölkerungszuwachs geführt.

Sonstiges

Wir versenden jedes Exposé per Einschreibe-Mail um unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht nachzukommen. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen Miet- oder notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

3D-Aussenansicht
Esszimmer mit Wintergarten
Wohnzimmer
Blick zur Küche
Überdachte Terrasse
Küche
Küche
Treppenhaus
Gäste WC EG
Kinderzimmer rechts DG
Kinderbad DG
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss DG
Elternbad DG
Elternbad DG
Elternschlafzimmer DG
Begehbarer Kleiderschrank DG
Loggia DG
Büro UG
Gäste WC UG
Sauna / Sanarium UG
Wellnessraum UG
Weinkeller UG
Hausfront

Ansprechpartner

Herrn Max Steger
Telefon: +49(7251) 981651-0