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Stilvolle, neu ausgebaute Galeriewohnung mitten in der Stadt

Überblick Objekt Nr. 1172
HaustypWohnung
Gesamtfläche ca.220 m²
Wohnfläche ca.190 m²
StellplatzartFreiplatz
Anzahl Stellplätze2
ZustandErstbezug
Statusfrei
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-Kategoriegehoben
BodenbelagFliesen
Baujahr1927
Etage5
Anzahl Etagen5
Kaufpreis€ 399.000,00
Hausgeld€ 314,00
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis09-2018
Energieverbrauchkennwert125

Beschreibung

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Das stilvolle Wohnhaus wurde 1927 in massiver Bauweise erstellt und hat eine klassische

Altbaufassade mit Stuckelementen. Die zentrale aber dennoch ruhige Lage sowie die edle Ästhetik des Gebäudes werden Sie sofort begeistern. Das Haus besteht aus 10 Wohneinheiten (alle Eigentümer) und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

 

Der ehemalige Dachboden wurde völlig neu zu einer Galeriewohnung ausgebaut und besticht durch ein außergewöhnliches Raumkonzept. Die offenen, ineinander fließenden Räume sind ausgesprochen hell und freundlich gestaltet. Die zahlreichen Fenster lassen nicht nur viel Licht in die Wohnung, sondern schenken den Bewohnern auch einen atemberaubenden Rundumblick. Die bodenebene Dusche, die freistehende Badewanne, die elektrische Rollläden sowie die Fußbodenheizung sorgen für ein exklusives Wohnerlebnis. Beim Ausbau wurden nur hochwertige Materialien verarbeitet (ital. Fliesen, Villeroy und Boch, Grohe, Kermi, Jung, usw.).

 

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und besteht aus:

 

- einem großen Wohn/Esszimmer mit offener Diele/ca. 90 qm und 6,50m Raumhöhe

- einer offenen Wohnküche

- kleinem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss neben der Küche

- einem Kinderzimmer

- einem kleinen Gästezimmer/Büro

- großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne und

ebenerdiger Dusche

- Gästetoilette

- Galerie

- Schlafzimmer

 

Des Weiteren gehören 2 KFZ-Stellplätze (im abgeschlossenen Hofbereich) und ein großer Kellerraum zur Wohnung.

 

Umbauarbeiten:

 

- Alle Wände/-und Dachflächen wurden gedämmt und verputzt

- Die Elektrik, Wasser/-Abwasser wurden komplett neu verlegt

- Es wurden 23 Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Rollläden (ferngesteuert)

eingebaut

- Die Heiztechnik inkl. Designer-Heizkörper wurden komplett neu installiert

- Alle Wohnräume verfügen über einen GigaBit LAN Anschluss sowie ein TV Kabel Anschluss

- Die Decken mit eingebauten Designer LED-Leuchten verschönern das Gesamtbild dieser

exklusiven Wohnung

 

2014 wurde ein neuer Gasbrenner eingebaut. Zudem wurde die Elektrik des Hauses erneuert.

 

 

 

 

Ausstattung

- exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne, WC, Doppelwaschtisch und bodenebener Dusche

- elektrisch steuerbare Rollläden an allen Fenster

- Galerie

- Gäste-Toilette

- kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- dimmbare LED-Designereinbauleuchten

- Fußbodenheizung

- GigaBit LAN Anschlüsse und TV-Kabelanschlüsse in allen Wohnräumen

- 2 Kfz-Stellplätze im Hof

- Laminatboden/Eiche Palazzo der Firma Parador

 

 

Lage

Das Objekt liegt direkt in der Stadtmitte am Viktoriapark, nur wenige Schritte vom Bruchsaler Hauptbahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie das Saalbachcenter mit REWE, Cafes, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind direkt vor der Tür.

Bruchsal ist eine Stadt am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist die Stadt mit dem größten Spargelmarkt Europas, die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Bis 1972 war Bruchsal Sitz des gleichnamigen Landkreises, der durch die Kreisreform zum 1. Januar 1973 Bestandteil des Landkreises Karlsruhe wurde.

Um das Jahr 1955 überschritt die Einwohnerzahl die 20.000-Grenze. Deshalb wurde Bruchsal bereits mit Inkrafttreten der baden-württembergischen Gemeindeordnung zum 1. April 1956 zur Großen Kreisstadt erklärt. Mit der Nachbargemeinde Forst hat Bruchsal eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart.

 

Die Verkehrsanbindungen nach Karlsruhe, Stuttgart, Mannheim und Heidelberg sind hervorragend.

3D-Wohnbereich
Wohn/ Essbereich
Wohndiele
Wohn/ Esszimmer
6,5 Meter Raumhöhe
Badezimmer
Designerbad
Galerie
Schlafzimmer-Studio
Gäste-WC
Hans Grohe
Ebene I
Ebene II
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Ausblick
Gebäudeansicht
Küche mit Hauswirtschaftsraum
Armaturen
Zugang
Einbauleuchten

Ansprechpartner

Thorsten H. Pfisterer
Telefon: +49(7251) 9816510