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Renoviertes Ladenlokal zentral in Zeutern

Überblick Objekt Nr. 720048
HaustypEinzelhandel
Gesamtfläche ca.51 m²
Verkaufsfläche ca.51 m²
Zustandmodernisiert
Statusfrei
Frei abnach Absprache
Zimmeranzahl1
Heizungsart und BefeuerungÖlheizung
Ausstattungs-Kategoriegehoben
BodenbelagStein
Baujahr1969
Kaltmiete€ 484,50
Nebenkosten€ 75,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 1.453,50
Provision/Courtage3 Monatskaltmieten zzgl. 16 % MwSt.
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis2020-05-16
Endenergiebedarf171.70
PrimärenergieträgerOEL
Wertklasse gemäß EnEv 2014F
Energieausweis-Jahrgangvor 2014

Beschreibung

Diese neu renovierte und sanierte Gewerbeeinheit befindet sich zentral in Zeutern, direkt neben einer DHL-Filiale. Somit ist eine gute Kundenfrequenz gewährleistet.

Dieses Ladenlokal, mit einer Fläche von ca. 51 m², wurde zuletzt als Bäckerei betrieben. Eine erneute Nutzung als Bäckerei oder als kleiner Lebensmittelhandel, wäre wünschenswert, um die Nahversorgung der Bewohner Zeuterns zu ermöglichen. Eine Nutzung als Büro ist natürlich ebenso denkbar.

 

Im Rahmen der Modernisierung wurden neue Fenster eingebaut, ein Edelstahlgeländer, LED Strahler und die Wände mit Feinputz versehen. Zudem wurde eine neue Telefon- und LAN-Verkabelung vorbereitet. Die Anschlüsse werden auf Wunsch des Mieters (genaue Lage und Anzahl) noch installiert. Der Anschluss einer Klimaanlage ist ebenfalls möglich.

 

Im hinteren Bereich befindet sich eine Toilette mit Handwaschbecken und ein Regal, das als kleine Lager- oder Archivfläche genutzt werden kann. Der Einbau einer Spüle ist möglich. Auf Wunsch des Mieters kann dieser Bereich mittels Trockenbauwand vom Verkaufsraum abgetrennt werden. So lässt sich z.B. eine kleine Küche oder ein Pausenraum realisieren.

 

Da sich diese Ladenlokal in einer innerstädtischen Spielstraße befindet, sind öffentliche Parkplätze in ausreichender Anzahl direkt vor dem Schaufenster vorhanden. Die Schaufensterflächen können für Ihre individuelle Werbung genutzt werden. Sonnenschutzlamellen werden noch montiert. Da der Vermieter auf die farblichen Wünsche des Mieters (z.B. passend zur Firmenfarbe) Rücksicht nehmen möchte, sind diese noch nicht vorhanden.

 

Die monatliche Bruttowarmmiete beträgt 665,81 € bei 19 % Mehrwertsteuer.

(484,50 € Kaltmiete | 75,- Betriebskostenvorauszahlung | 106,31 € MwSt.)

Ausstattung

- bodentiefe neue Fensterelemente

- verbrauchsgünstige LED-Beleuchtung

- Steinboden

- Vorbereitung einer Klimaanlage

- Wasseranschluss für eine Spüle

- separates WC mit Handwaschbecken

- Telefon- und LAN-Verkabelung im Verkaufsraum

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich zentral in Zeutern, einem Teil der Gemeinde Ubstadt-Weiher. Es liegt nördlich von Bruchsal zwischen Stettfeld und Östringen. Insgesamt ca. 13.000 Einwohner leben in den vier Stadtteilen von Ubstadt-Weiher.

 

Das Stadtbild ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam einen ländlichen Charme versprühen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, ein Supermarkt bedindet sich in ca. 2 Km Entfernung.

Ubstadt, Zeutern und Stettfeld sind an das Stadtbahnnetz Bruchsals angeschlossen. Die A5 (Anschlussstelle Bruchsal) können sie innerhalb von zehn Minuten erreichen. Hier rüber gelangen Sie zeitnah nach Karlsruhe oder in die nördlich gelegene Region Heidelberg / Mannheim. Eine Stadtbahnhaltestelle ist fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Alle Stadtteile verfügen über jeweils eine Grundschule und Kindergärten. Im Stadteil Ubstadt wird zudem an der Alfred-Delp-Realschule sowie an der Hermann-Gmeiner-Grund- und Hauptschule unterrichtet. Gymnasien finden Ihre Kinder in Östringen und Bruchsal.

Nicht nur die Einwohner von Ubstadt-Weiher schätzen die vielschichtigen Naherholungsmöglichkeiten wie z.B. die beiden Badeseen und die umliegenden Felder und Wälder die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen.

Sonstiges

Die Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Pläne sind nicht maßstäblich und dienen ausschließlich der Illustration. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

Die Mietercourtage in Höhe von drei Kaltmieten, zzgl. 16 % Mehrwertsteuer, ist bei Mietvertragsabschluss verdient und fällig und vom Mieter an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter zu.

 

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Innenansicht
Aussenansicht
Eingangsbereich
Überblick
Ladenbereich
Ladenbereich
WC
Grundriss

Ansprechpartner

Herr Dirk Hausmann
Telefon: 07251.981 651-0