Ihre Immobilienmakler aus Bruchsal

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Anpruchsvolles Wohnen in bester Aussichtslage

Überblick Objekt Nr. 119008
HaustypHaus
Nutzfläche ca.81,98 m²
Wohnfläche ca.277,65 m²
Grundstücksfläche ca.762 m²
StellplatzartFreiplatz
Anzahl Stellplätze7
Zustandneuwertig
Statusfrei
Frei abab sofort
Zimmeranzahl9
Anzahl Badezimmer2
Ausstattungs-Kategoriegehoben
BodenbelagFliesen
Baujahr2016
Anzahl Etagen3
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 1.049.000,00
Provision/Courtage3,57%
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis2025-08-31
Endenergiebedarf19.90
PrimärenergieträgerLUFTWP
Wertklasse gemäß EnEv 2014A+
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen eine ganz besondere und vielseitig nutzbare Immobilie im beliebten Weinort Zeutern anbieten zu können.

Um Ihnen einen ersten Einblick zu ermöglichen, können Sie im Vorfeld eine komplette 3 D/360 Grad Begehung in 4K Qualität vornehmen.

 

Bei Immowelt und Immonet kopieren Sie bitte den folgenden Link und fügen ihn in Ihren Browser ein: my.matterport.com/show/

 

Dieses beeindruckende und liebevoll geplante Wohnhaus besticht durch seine durchdachte Bauausführung und der exzellenten Alleinlage. Eine Besichtigung vor Ort wird Sie überzeugen.

 

Durch die freitragenden Decken aller Etagen ist die Nutzung äußerst vielseitig. Konzipiert als Einfamilienhaus mit Praxisräumen und nutzbar als Doppelhaus mit getrennten Eingängen, als Einfamilienhaus oder als Generationenhaus, alles ist hier möglich und vom Eigentümer und den Architekten mit in der Planung berücksichtigt.

Auf insgesamt ca. 280 qm Wohnfläche und weiteren Nutzflächen haben Sie Spielräume, die fast keine Wünsche offen lassen.

 

Besondere Features sind ua.: Der beheizte Wintergarten, sechs Balkone bzw. Terrassen, die große Garage und sechs Stellplätze (vier vor dem Gebäude, zwei vor der Garage), Wellnessbereich, Kaminofen im Wohnbereich und die auserwählten Materialien.

Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten Blicke ins Grüne, in den Garten und über die Felder.

Das Gebäude wurde mit sehr hochwertigen und energiesparenden Liaporwänden (Blähton) erstellt. Nähere Informationen zu diesem Baustoff erhalten Sie über den folgenden Link:

de.wikipedia.org/wiki/Bl%C3%A4hton

 

Gerne übersenden wir Ihnen alle Detailinformationen und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Außenanlage:

- Überbreite Garage mit elektrischem und fernsteuerbaren Sektionaltor

- Vier KfZ-Stellplätze vor dem Haus, zwei Stellplätze vor der Garage

- Eingezäuntes Grundstück

- Zuwege zum Haus mit Porphyrplatten (Naturstein)

- Sechs Balkone bzw. Terrassen

- Liebevoll angelegter Garten mit Rasen, Sträuchern und Bäumen

- Massivholz-Eingangstüren

 

Innenbereiche:

- Alle Räume verfügen über einheitliche Fliesen in Holzdielenoptik

(außer Eltern- und Kinderzimmer mit Korkbodenbelag)

- Fensterbänke aus Nussbaumholz

- Türsprechanlagen auf allen Ebenen (außer Galerie)

- Kamin-Stahlofen im Wohnzimmer mit 4,5 KW Leistung (Edelstahl-Außenkamin)

- Vollverglaster Wintergarten mit Blick ins Grüne (Fußbodenheizung und Beschattung)

- 3-fachverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen

- Elektrische Rollläden (Wetter- und zeitsteuerbar)

- Einbauküche (Massivholz) mit E-Geräten

- Feinputz an den Wänden und Decken

- Tageslicht-Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung (Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und Dusche)

- Zwei Tageslicht-Gäste-WC's

- Hochwertige, innenliegende Luft-Wärmepumpenheizung der Fa. Stiebel-Eltron (Kühlfunktion im Sommer)

- Fußbodenheizung auf allen Etagen

- Wellnessbereich mit Badewanne und RUKU Sauna Thermium mit Infrarot (zusätzlich Farblicht und

Lautsprecher)

- Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden

- Zum Teil Fliegenschutzgitter an den Fenstern bzw. Türen

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer schönen Aussichtslage/Feldrandlage von Zeutern mit Blick auf die Weinberge.

Ubstadt-Weiher, nördlich von Bruchsal gelegen, besteht aus vier Stadtteilen. Insgesamt ca. 13.000 Einwohner leben hier. Das Stadtbild ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam einen ländlichen Charme versprühen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, ein Supermarkt bedindet sich in ca. 2 Km Entfernung.

Ubstadt, Zeutern und Stettfeld sind an das Stadtbahnnetz Bruchsals angeschlossen. Die A5 (Anschlussstelle Bruchsal) können sie innerhalb von zehn Minuten erreichen. Hier rüber gelangen Sie zeitnah nach Karlsruhe oder in die nördlich gelegene Region Heidelberg / Mannheim. Eine Stadtbahnhaltestelle ist fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Alle Stadtteile verfügen über jeweils eine Grundschule und Kindergärten. Im Stadteil Ubstadt wird zudem an der Alfred-Delp-Realschule sowie an der Hermann-Gmeiner-Grund- und Hauptschule unterrichtet. Gymnasien finden Ihre Kinder in Östringen und Bruchsal.

Nicht nur die Einwohner von Ubstadt-Weiher schätzen die vielschichtigen Naherholungsmöglichkeiten wie z.B. die beiden Badeseen und die umliegenden Felder und Wälder die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser interaktives Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Ansicht
Herrliche Lage
Frontansicht mit beiden Eingängen
Zufahrt Garage
Ausblick
Ansicht Rückseite
Seitenansicht am Abend
Ansicht am Abend
Übersicht am Abend
Gäste-WC
Wohnen-Essen-Kochen
Wohnzimmer
Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
Wintergarten mit Blick
Teilüberdachte Terrasse und Wintergarten
Küche
Wohnzimmer mit Kaminofen
Zugang Obergeschoss
Zweites Gäste-WC
Gäste-WC
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Teil des Badezimmers
Badewanne mit Fernblick
Schlafzimmer mit Galerie
Schlafzimmer
Wellnessbereich
Infrarotsauna
Fitnessbereich
Blick ins Grüne
Dachloggia im Obergeschoss
Diele
Teil des Gartens
Grundriss-UG
Grundriss-EG
Grundriss-OG

Ansprechpartner

Herr Thorsten H. Pfisterer
Telefon: 07251.981 651-0