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Attraktive Vier-Zimmerwohnung mit Erweiterungsmöglichkeit und sonniger Dachterrasse

Überblick Objekt Nr. 2087
HaustypWohnung
Gesamtfläche ca.140 m²
Nutzfläche ca.23 m²
Wohnfläche ca.107 m²
StellplatzartGarage
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abnach Absprache
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagFliesen
Baujahr1999
Etage3
Anzahl Etagen3
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 249.000,00
Hausgeld€ 250,00
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis18-05-2025
Energieverbrauchkennwert72,8
Endenergiebedarf72,8
PrimärenergieträgerGas
Energieausweis-Ausstellungsdatum18.11.2013
Energieausweis-Jahrgangvor 2014
GebäudeartWohngebäude

Beschreibung

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Diese Vier-Zimmerwohnung befindet sich im Dritten Obergeschoss eines 1999 erstellen, gepflegten 8-Familienwohnhauses in Odenheim.

Über das großzügige und helle Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung.

In der Diele befindet sich neben dem Gäste-WC eine kleine Abstellkammer. Über den Flur erreichen Sie das helle und gemütliche Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur uneinsehbaren Dachterrasse und die Küche.

Das großzügige Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss und zwei Handwaschbecken ausgestattet.

Die drei Zimmer werden derzeit als Schlafzimmer, Gästezimmer und Büro genutzt.

 

Über eine Zugtreppe gelangen Sie in den Speicher mit einer Giebelhöhe von ca. 3.30 Meter welcher der Wohnung als Sondereigentum zugeordnet ist. Hier könnte eine weiteres Zimmer ausgebaut werden.

 

Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Garage mit elektrischen Torantrieb und reichlich Verstaungsmöglichkeiten für Winterreifen, Fahrräder, etc. Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz befindet sich direkt hinter der Garagenausfahrt im Freien.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein großer Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum.

 

Durch den Ausbau des Speichers lässt sich die Wohnung in eine großzügige Maisionettewohnung verwandeln. Die Genehmigung zum Einbau der Dachfenster seitens der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor.

Ausstattung

- Speicher: Ausbaugenehmigung liegt vor

- Einbauküche mit E- Geräten

- Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer

- Laminatboden in den restlichen Räumen

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, zwei Handwaschbecken und Waschmaschienenanschluss

- Gäste WC

- uneinsehbare Dachterrasse

- Garage mit Kellerabteil

- PKW Außenstellplatz

- Hausmeisterservice mit Winterdienst

Lage

Die Wohnung befindet sich in Östringen, innerorts der Gemeinde Odenheim.

 

Im Norden des Landkreises Karlsruhe liegt die Gemeinde Östringen mit den Stadtteilen Odenheim, Tiefenbach, Eichelberg und der Kernstadt Östringen. Insgesamt knapp 13.000 Einwohner leben hier.

Durch die B292 ist Östringen an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Hierüber erreichen Sie die westlich gelegene B3 sowie die A6 (Anschlussstelle Sinsheim) im Osten. Zudem ist der Stadtteil Odenheim mit der S 31 an das Stadtbahnnetz des Verkehrsverbundes Karlsruhe angeschlossen. Durch die Nähe zu Walldorf hat sich Östringen auch zu einem beliebten Wohnort für Mitarbeiter des SAP-Headquartes entwickelt.

 

In Östringen sind alle Schulformen vorhanden, ebenso Kindergärten. Zudem finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf ebenso wie Ärzte und Apotheken. Die Nähe zum Golfplatz und Kreuzbergsee sowie der Badewelt Sinsheim runden das Freizeitangebot ab. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Lebensmittelmarkt.

Sonstiges

Sonstiges:

 

Wir versenden jedes Exposé per Einschreibe-Mail um unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht nachzukommen. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen Miet- oder notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

 

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Wohnzimmer
Küche
Blick zur Terrasse
Badezimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
ZImmer 3
Flur
Wohnungszugang
Spitzboden
Garage mit Kellerabteil
Hausansicht
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht

Ansprechpartner

Frau Max Steger
Telefon: +49(7251) 981651-0