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Attraktives Einfamilienhaus (Bungalow) mit Einliegerwohnung in Feldrandlage

Überblick Objekt Nr. 2094
HaustypHaus
Nutzfläche ca.108 m²
Wohnfläche ca.208 m²
Grundstücksfläche ca.898 m²
StellplatzartGarage
Statusfrei
Zimmeranzahl6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung
BodenbelagFliesen, Stein, Teppich
Baujahr1978
Anzahl Etagen1
Kaufpreis€ 639.000,00
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis24-05-2029
Endenergiebedarf241,1
PrimärenergieträgerGas
Wertklasse gemäß EnEv 2014G
Energieausweis-Ausstellungsdatum25.05.2019
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude

Beschreibung

Das architektonisch ansprechende Wohnhaus im Bungalowstil mit Einliegerwohnung befindet sich in bevorzugter und ruhiger Feldrandlage in Kraichtal-Unteröwisheim. Das Wohnhaus, welches in massiver Ausführung 1978 erbaut wurde, verfügt über eine beeindruckende Terrasse mit Traumaussicht auf das dahinterliegende Feld.

 

Die durchdachte Raumaufteilung der Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und bietet ca. 151,48 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Windfang, Diele, Garderobe, Gäste WC, Küche mit Speisekammer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche.

 

Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang befindet sich im hellen und lichtdurchfluteten Untergeschoss und verfügt über 56,26 qm Wohnfläche. Sie bietet eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohn/ Esszimmer mit Küchenanschlüssen und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken.

 

Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin ein Hobbyraum, eine Waschküche mit Dusche und WC, der Heizungsraum, ein Öllagerraum und zwei weitere Abstellräume.

 

Des Weiteren verfügt das Haus über eine Doppelgarage mit direktem Zugang in den Garten.

Vom idyllisch angelegten Garten genießen Sie den Blick auf eine Pferdekoppel, Wiesen und Felder.

Ausstattung

- Solaranlage für Brauchwassererwärmung

- Gaszentralheizung (Baujahr 2012)

- Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch

- Tageslicht-Badezimmer im Untergeschoss mit Badewanne, WC, Handwaschbecken

- Fussbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung

- Ältere Einbauküche im Erdgeschoss

- Elektrische Markise

- Elektrische Rollläden im Wohn- und Esszimmer

- Natursteinboden, Fliesen, Teppichboden

- Isolierglasfenster aus dem Baujahr 1978

- erneuertes (2013) 3-fachverglaste Schiebeelement zur Terrassenseite

- Hobbyraum und drei weitere Kellerräume

- Waschküche mit Dusche und WC

- Doppelgarage

- großer Dachspeicher

- Isolierestrich im Speicher

- Öltank (ungenutzt)

- Terrasse mit Außenkamin

- Offener Kamin mit Heizkassette im Wohnbereich

- Nutz-und Ziergarten (Südlage)

- Beschichtete Betondachziegel

Lage

Das Objekt liegt in der Gemeinde Unteröwisheim in ruhiger Feldrandlage.

 

Die Stadt Kraichtal hat ca. 15.000 Einwohner und liegt mit seinen Ortsteilen Münzesheim, Unteröwisheim, Oberöwisheim, Neuenbürg, Menzingen, Landshausen, Bahnbrücken, Gochsheim und Oberacker im Landkreis Karlsruhe im westlichen Kraichgau nahe Bretten, Eppingen und Bruchsal.

Alles Notwendige des täglichen Bedarfs ist vorhanden, ebenso eine Grundschule, Hauptschule und Werkrealschule. Weiterführende Schulen liegen leicht erreichbar in Ubstadt und in Bruchsal.

Der schnelle Zugang zur A 5, A 6 und der A 8 sowie diversen Bundesstraßen erlauben das schnelle und flexible Reisen. Dazu kommen der öffentliche Nahverkehr der ÖPNV mit der S 32 nach Karlsruhe sowie Bahnhöfen in den einzelnen Ortsteilen.

Sonstiges

Sonstiges:

Wir versenden jedes Exposé per Einschreibe-Mail um unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht nachzukommen. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen Miet- oder notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

 

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Straßenansicht
Windfang, Diele, Garderobe
Wohnbereich
Essbereich
Küche mit Vorratskammer
Ess/-Wohnbereich
Zugang zur Terrasse
Diele Schlafbereich
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Erdgeschoss
Untergeschoss
Lageplan
Treppe zum Untergeschoss
Flur Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
Badezimmer Einliegerwohnung
Terrasse
Zugang zum Speicher
Zufahrt Doppelgarage
Hausansicht Straßenseite
Zugang Einliegerwohnung
Hausansicht Südseite
Weitsicht

Ansprechpartner

Frau Jutta Müller-Meißner
Telefon: +49(7251) 981651-0