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Attraktives Einfamilienhaus in bevorzugter Halbhöhenlage

Überblick Objekt Nr. 620002
HaustypHaus
Wohnfläche ca.212 m²
Grundstücksfläche ca.667 m²
StellplatzartGarage, Carport, Freiplatz
Anzahl Stellplätze4
Zustandgepflegt
Statusfrei
Zimmeranzahl7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Fußbodenheizung, Ölheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Teppich, Laminat
Baujahr1988
Anzahl Etagen3
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 619.000,00
Provision/Courtage4,76 % inkl. Mehrwertsteuer
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis2024-04-01
Energieverbrauchkennwert91.90
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerOEL
Wertklasse gemäß EnEv 2014C
Energieausweis-Jahrgangvor 2014

Beschreibung

Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus wurde 1988 auf einem 667 m² großen Grundstück gebaut. Hierbei handelt es sich um ein Fertighaus der dänischen Firma HOSBY, das sich durch eine innovative Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. So sind z.B. alle Fenster des Hauses dreifach verglast und zusätzlich wurde eine Lüftungsanlage eingebaut. Insgesamt sieben Zimmer, zwei Tageslichtbadezimmer und ein Gäste-WC mit Dusche verteilen sich auf ca. 212 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen weitere ca. 50 m² im Untergeschoss zur Verfügung, da hier der Hobbyraum wohnlich ausgebaut wurde.

 

Das Erdgeschoss beinhaltet ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Esszimmer, die ca. 14 m² große Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken sowie das Gäste-WC mit Handwaschbecken und Dusche. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene drei weitere Zimmer mit jeweils ca. 11 m² zur Verfügung. Diese können als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer individuell genutzt werden. Den ca. 41 m² großen und teilweise überdachten Balkon erreichen Sie vom Wohnzimmer, der Küche und einem weiteren Zimmer. Der überdachte Bereich ist zusätzlich mit bodentiefen Fensterelementen versehen.

Im Obergeschoss finden Sie zwei gemütliche Schlafräume. Zusätzlich steht ein weiteres Durchgangszimmer und eine Ankleide, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine Öl- Brennwertheizung. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung versorgt das Haus mit Frischluft und erwärmt gleichzeitig den 200l Brauchwasserspeicher. Die benötigte elektrische Energie erzeugt eine Photovoltaik- Anlage, überschüssiger Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist. Neben dem Haus befinden sich eine Garage und ein Carport. Bis zu vier Pkw´s finden hier Platz.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Anstehende Reparaturen und Erneuerungen wurden immer sofort umgesetzt, es besteht somit kein Reparaturstau.

 

- dreifachverglaste Fenster mit Holzrahmen (Mahagoni)

- Dachfenster mit elektrischen Solarrollläden

- zusätzlich Lüftungsflügel im Erdgeschoss

- Teppich und Fliesen als Bodenbelag

- Raufasertapete durchgängig weiß

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimiertes Raumklima

- Tageslichtbadezimmer mit Wanne im Erdgeschoss

- Tageslichtduschbad im Obergeschoss

- Fußbodenheizung in allen Nassräumen

- Gäste-WC mit Dusche und Handtuchheizkörper im Erdgeschoss

- Kaminofen im Wohnzimmer

- zwei separate Hauseingänge

- Fischteich im Garten

- Einzelgarage

- Stellplätze

 

Zusätzliche wesentliche Modernisierungsmaßnahmen waren:

- 2016 neue Ölbrennwertheizung

- 2017 neue Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung (Miele, Neff und Liebherr) im Kaufpreis enthalten

- 2018 neue Dacheindeckung, neue Dachflächenfenster und neue Dämmung (ca. 14 cm Stärke)

- 2018 Installation einer Photovoltaikanlage zur Eigennutzung und zur Einspeisung (inkl. Stromspeicher zum Eigenbedarf)

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage in Kürnbach.

Kürnbach ist eine kleine Gemeinde (ca. 2.400 Einwohner) im Osten des Landkreises Karlsruhe, Baden-Württemberg. Zwischen Wäldern, Wiesen, Weinhängen und Obstgärten liegt der Ort idyllisch im Naturpark Stromberg-Heuchelberg. Besonders der Weinbau ist hier ein großes Thema. Der Schwarzriesling wird bei Kennern besonders geschätzt.

Von Kürnbach erreicht man schnell Heilbronn, Stuttgart, Pforzheim und Karlsruhe. Der Ort ist an den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen angebunden. In den Nachbarorten Oberderdingen und Sulzfeld sind Stadtbahnanschlüsse vorhanden mit direkten Linien nach Heilbronn und Karlsruhe.

Kürnbach ist weit bekannt als Weinbaugemeinde. Im Ort sind mehrere Kindergärten und die Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, ebenso Arzt und Apotheke. Gastronomie und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Bild ab.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Rückansicht
Eingang
Eingang 1
Flur
Küche
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kaminofen im Wohnzimmer
Wintergarten
Balkon
Treppe in den Garten
Gartenhaus
Gäste WC mit Dusche
Büro
Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
zweiter Eingang
Treppenhaus
Zimmer OG
Flur OG
Badezimmer OG
Durchgangszimmer OG
Zimmer OG
Kellerzugang
Garten
Garten
Holzlager
Garage
Ansicht mit PV-Anlage
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss OG

Ansprechpartner

Herr Sascha Skrobo
Telefon: 07251.981 651-0