Ihre Immobilienmakler aus Bruchsal

  • darkblurbg
  • darkblurbg
  • darkblurbg
  • darkblurbg

Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neuburgweier

Überblick Objekt Nr. 8063
HaustypHaus
Gesamtfläche ca.236,30 m²
Nutzfläche ca.55,50 m²
Wohnfläche ca.180,80 m²
Grundstücksfläche ca.397 m²
StellplatzartCarport
Anzahl Stellplätze1
Zustandgepflegt
Statusfrei
Zimmeranzahl6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung, Solarheizung, Ofen
Ausstattungs-Kategoriegehoben
BodenbelagFliesen
Baujahr2002
Anzahl Etagen2
Kaufpreis€ 749.000,00
Provision/Courtage4,76 % inkl. Mehrwertsteuer
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis2029-10-11
Energieverbrauchkennwert107.90
PrimärenergieträgerGAS
Wertklasse gemäß EnEv 2014D
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

3D-360° ANSICHT: BEI IMMONET UND IMMOWELT KOPIEREN SIE BITTE FOLGENDEN LINK UND FÜGEN IHN IN IHREN BROWSER EIN ODER BESUCHEN SIE UNSERE HOMEPAGE

my.matterport.com/show/

 

Das 2002 in Fertigbauweise erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Das offene und großzügige Raumkonzept lässt das Haus sehr geräumig und hell erscheinen.

Beide Eingänge, sowohl der Eingang zur Einliegerwohnung als auch der Eingang zur Hauptwohnung befinden sich auf der nordwestlichen Seite des Hauses. Über den rechts liegenden Eingang betritt man die Hauptwohnung. Gleich auf der linken Seite des Flurs befindet sich das Gäste WC. Ebenfalls auf der linken Seite ist der innenliegende Durchgang zur Einliegerwohnung. Rechterhand befinden sich die Speisekammer, die Garderobe und die hochwertig ausgestattete Küche. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Eßbereich und das lichtdurchflutete Wohnzimmer, an den sich die Terrasse und der Garten anschließen. Der zum Dachgeschoss offene Wintergarten mit dem gemütlichen Kachelofen ist eines der Highlights im Haus. Hier genießt man nicht nur im Sommer sondern auch in der kalten Jahreszeit das großzügige Ambiente. Über die im Flur liegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie die Galerie mit Blick zum Wohnzimmer, das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit separater Ankleide und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Das Haus ist zum Teil unterkellert. Dieses Untergeschoss verfügt über einen Vorratsraum, den Waschraum, einen großzügiger Kellerraum der auch als Hobbyraum genutzt werden kann und den Heizraum mit der Gasbrennwerttherme. Dieses Angebot wird abgerundet durch einen Carport und die Solaranlage die einen wesentlichen Teil der Warmwasseraufbereitung kostengünstig realisiert.

 

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Haus bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin begeistern.

Ausstattung

- Einbauküche in der Hauptwohnung von Rational

- Einbauküche in der Einliegerwohnung von Nobilla

- Internes Bussystem

- Gegensprechanlage

- Isolierglasfenster in Holzrahmen

- Kachelofen

- Gas Brennwerttherme mit Solarunterstützung

- Fußbodenheizung im EG und DG

- Bewegungsmelder

- Wintergarten mit elektrischen Markisen

- Galerie

- Offene Holzbalkendecke mit Sichtbalken

- Treppe und Gallerie in Buche ausgeführt

- Elektrische Rollläden

- Speisekammer

- Bodentiefe Fenster

- Ankleidezimmer

- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper und WC in der Hauptwohnung

- Tageslichtbad mit Dusche und WC in der Einliegerwohnung

- Wäschabwurf in der Haupt- und Einliegerwohnung

- Separate Terrassen für Haupt- und Einliegerwohnung

- Gemauerter Grill im Garten

- Carport

Lage

Neuburgweier ist einer von drei Stadtteilen von Rheinstetten im Landkreis Karlsruhe. Rheinstetten wurde 1975 als Gemeinde durch die Verwaltungsreform gebildet. Neuburgweier ist Einwohner- und flächenmäßig der kleinste der drei Stadtteile und bietet seinen Einwohnern eine lebens- und liebenswertes Umfeld mit besten Perspektiven - und das auf verschiedenen Gebieten. Die Rheinwaldschule (Grundschule), das Walahfrid-Strabo-Gymnasium Mörsch, der Kindergarten St. Ursula Neuburgweier gehören ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld zum Stadtbild. Der Fermasee in Neuburgweier und das wohl beliebteste Ausflugsziel Rheinstettens, der Epplesee, erinnert im Sommer an einen Urlaubsort am Mittelmeer. Mit der Buslinie 106 gelangen Sie nach Mörsch um von hier aus mit der S2 in nördliche Richtung nach Karlsruhe oder in südliche Richtung Durmersheim zu nutzen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Neuburgweier.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Hausrückseite
Hausfront
Küche
Eßbereich
Wintergarten
Wohnzimmer
Grüne Oase
Entspannung pur
Gemütliche Terrasse
Terrasse Einliegerwohnung
Gartenansicht
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss UG
Blick zur Galerie
Großzügige Treppe
Wintergarten vom DG
Wintergarten vom DG
Arbeits- oder Kinderzimmer
Galerie
Galerie
Schlafzimmer
Bad Einliegerwohnung
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Terrasse Hauptwohnung
Hausrückseite

Ansprechpartner

Herr Max Steger
Telefon: 07251.981 651-8