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Besser als ein Neubau! Reihenendhaus mit ca. 800 qm Grundstück

Überblick Objekt Nr. 7084
HaustypHaus
Wohnfläche ca.136,35 m²
Grundstücksfläche ca.800 m²
StellplatzartGarage
Zustandneuwertig
Statusfrei
Zimmeranzahl5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagFliesen
Baujahr2016
Anzahl Etagen3
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 495.000,00
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis03-05-2027
Endenergiebedarf71
PrimärenergieträgerGas
Wertklasse gemäß EnEv 2014B
Energieausweis-Ausstellungsdatum04.05.2017
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude

Beschreibung

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Dieses neuwertige Reiheneckhaus wird Sie begeistern! Es wurde 2016 in einem neu erschlossenen Wohngebiet in Kronau errichtet. Insgesamt bietet es fünf Zimmer und ca. 136 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück mit mehr als 800 m² Fläche. Diese verteilt sich auf den kleinen Garten mit Terrasse, die vom Wohnzimmer zu erreichen ist, und das separate Gartengrundstück, direkt gegenüber dem Hauseingang. Familien mit Kindern können so den "Elterngarten" für gemütliche Sonnenstunden genauso realisieren wie einen sehr großen "Spielgarten" für die Kinder. Platz für ein Gartenhaus und einen Pool wäre natürlich ebenso vorhanden.

 

Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC und zum Wohn- / Esszimmer mit offener Küche. Hier schließt sich die Südterrasse mit Garten an. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslichtbadezimmer zwei großzügige Schlafzimmer und ein Abstellraum, in dem die Anschlüsse für eine Waschmaschine installiert sind. Das Bad ist modern ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken, eine Dusche, ein WC sowie eine Handtuchheizung. Die Anschlüsse für eine freistehende Badewanne sind vorhanden.

 

Im Obergeschoss liegen zwei weitere Räume. Diese können Sie ebenso als Schlafzimmer, wie auch als Büro oder Gästezimmer nutzen.

 

Das Wohngebiet umfasst 32 Häuser, die alle durch eine zentrale Heizungsanlage (KWK-Anlage) beheizt und mit Warmwasser versorgt werden. Ebenso wird eine zentrale Wasserenthärtungsanlage genutzt. Vor Kurzem wurde beschlossen einen Hausmeister zu beauftragen, der sich um die Pflege der Wege kümmert und die Mülltonnen zur Abholung bereit stellt.

 

Eine Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz rundet dieses Angebot ab. Da die Garage über einen Stromanschluss verfügt, kann ein elektrisches Garagentor installiert und der große Gartenbereich mit Strom versorgt werden.

 

Anmerkung:

Dieses Wohngebiet wurde nach den Vorgaben des WEG geteilt. Das Gebäude mit all seinen Bestandteilen steht -genauso wie das gesamte Grundstück, die Garage und der Stellplatz- im Sondereigentum bzw. sind Sondernutzungsrechte begründet. Das Hausgeld (Betriebskosten des Hauses) beträgt aktuell ca. 210 € monatlich.

Ausstattung

BAUKÖRPER:

- Massivhaus aus Kalksandstein (Baujahr 2016)

- Schallschutz: jedes Reihenhaus verfügt über eine eigene Haustrennwand

- getrennte Bodenplatten mit 100 mm Styroporplatten zur Wärmedämmung

- Technikzentrale mit zentraler Gas-Heizung und zentraler Warmwasseraufbereitung

- Betondachsteine mit "Divoroll Clima+ 2S"-Dachdämmung (ca. 85 % der Wärmestrahlen werden reflektiert und nicht in Wärme umgewandelt)

- Außenwände mit ca. 200 mm wärmedämmendem Putzverbundsystem (WDVS)

- Wohnraumlüftungsanlage

- Fenster: weiße Kunststoff-Profile mit Zweischeiben-Isolierglas (UK = 1,1 W/m²K)

- Absturzsicherungen an den Fenstern im Ober- und Dachgeschoss

 

INNENAUSSTATTUNG:

- Fliesen und Laminat als Bodenbeläge

- hochwertiges, modernes Tageslichtbadezimmer

- die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden

- bodentiefe Fenster

- gut geschnittene, helle Räume

- Zuluftöffnung für die Dunstabzugshaube

 

AUSSENBEREICH:

- Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz

- separates Gartengrundstück, ca. 2 Meter vom Hauseingang entfernt

- insgesamt mehr als 800 m² Grundstück

Lage

Kronau ist in Nordbaden zentral zwischen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe gelegen. Es verfügt über ca. 5.000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Ihre Kinder können die Erich Kästner Schule besuchen, die aus einer Grund- und Werkrealschule besteht. Das "Kronauer-Modell" einer integrativen Schule fand hier seinen Ursprung. Weitere Schulformen sind in Bad Schönborn, Bruchsal sowie Östringen vorhanden.

 

Über die nahe gelegene Autobahn 5 gelangen Sie in jeweils ca. 20 Minuten nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Die SAP-Headquarters in Walldorf sind in zehn Minuten erreichbar, der Bahnhof Bad Schönborn / Kronau in nur wenigen Auto- oder Fahrradminuten.

 

Viele Vereine und Sportclubs erlauben eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Über die Stadtgrenzen hinaus bekannt wurde Kronau durch die Handballmannschaft der SG Kronau-Östringen, die mittlerweile als Rhein-Neckar Löwen Deutscher Meister und Pokalsieger sind.

Zahlreiche Kinder und Jugendliche profitieren von deren exzellenter Nachwuchsförderung.

Sonstiges

Wir versenden jedes Exposé per Einschreibe-Mail um unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht nachzukommen. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Gartenansicht
Eingang
Gäste-WC
offener Wohn- und Essbereich
Wohnbereich
Blick zur Küche
offene Küche
Treppe ins Obergeschoss
Tageslichtbadezimmer
Dusche
Abstell- / Waschraum
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Kinderzimmer im Obergeschoss
Kinderzimmer
Schlafzimmer im Obergeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
weiteres Zimmer im DG
Garten vor dem Haus
Garten

Ansprechpartner

Herr Dirk Hausmann
Telefon: +49(7251) 981651-0