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Ein- bis Zweifamilienhaus in Kronau

Überblick Objekt Nr. 720054
HaustypHaus
Wohnfläche ca.220 m²
Grundstücksfläche ca.507 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Anzahl Stellplätze4
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagFliesen, Laminat
Baujahr1984
Anzahl Etagen3
Kaufpreis€ 499.000,00
Provision/Courtage3,48 % inkl. 16 % MwSt.
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis2025-12-10
Energieverbrauchkennwert56.50
PrimärenergieträgerGAS
Wertklasse gemäß EnEv 2014C
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte (rechts) verfügt derzeit über zwei separate Wohneinheiten und kann somit als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Die beiden Doppelhaushälften befinden sich auf einem Grundstück. Somit sind die Gebäude und das Grundstück nach WEG (jeweils ½ Anteil) geteilt. Gebaut wurden die zwei Doppelhaushälften 1984 auf einem 1.014 m² großem Grundstück im Erbbaurecht. Zu jedem Haus gehört ein Grundstücksanteil von ca. 507 m². Der jährliche Erbpachtzins beläuft sich aktuell auf 523,- € pro Haus und läuft bis ins Jahr 2076.

 

Diese Doppelhaushälfte wird vom Eigentümer selbst bewohnt und nach Verkauf komplett geräumt an den neuen Eigentümer übergeben. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 78 m² große Dreizimmerwohnung mit offener Küche und Duschbad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die geräumige und teilweise überdachte Terrasse. Das Ober- und Dachgeschoss wurden zu einer Fünfzimmerwohnung (ca. 142 m²) mit zwei Badezimmern, Hauswirtschaftsraum und Balkon zusammengelegt. Die Verbindung beider Etagen erfolgt über eine innen liegende Wendeltreppe. Im Kellergeschoss stehen drei Abstellräume und ein Heizraum zur Verfügung. Jedes Haus verfügt über eine eigene Heizung und einen eigenen Gasanschluss. In einem weiteren Raum wurde ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche installiert.

 

Zusammenfassung:

- Wohneinheit im Erdgeschoss, ca. 78 m²

- Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss, ca. 142 m²

- drei Abstellräume im Keller

- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im Untergeschoss

- eine Doppelgarage

- zwei Außenstellplätze

 

Die derzeitigen Eigentümer streben aus persönlichen Gründen einen zeitgleichen Verkauf beider Doppelhaushälften an. Der Gesamtpreis beläuft sich auf 979.000 €. Informationen zu diesem Gesamtangebot erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.pfisterer-gerber.de. Bei etwaigen Fragen erreichen Sie uns natürlich auch telefonisch.

Ausstattung

Mit dem Exposé erhalten Sie den Link zur virtuellen 3D-360°-Besichtigung.

 

- Laminat, Kork und Fliesen als Bodenbeläge

- isolierverglaste Fenster mit Aluminiumrahmen

- Rollläden an den Fenster der Vollgeschosse

- die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden

- zwei Ceranfelder und zwei Gaskochstellen in der Küche im Obergeschoss

- Kernbohrung für die Dunstabtzugshaube

- zwei zentrale Gasheizungen mit Warmwasseraufbereitung

- neuer Brenner aus 1992

- ca. 500 l Warmwasserspeicher

- Abstellräume im Keller

- pflegeleichter Garten mit Gartenhütte

- Doppelgarage

- zwei Pkw-Stellplätze im Freien

- SAT-TV (insgesamt 3 Schüsseln)

- Unity-Media-Anschluss für TV, Telefon und Internet im Haus

 

Modernisierungen in 2013:

- Wärmedämmverbundsystem auf der kompletten Fassade (140 mm)

- neue Aufsparrendämmung (ca. 18 cm)

- neue Eindeckung mit Beton-Ziegeln

Lage

Kronau ist in Nordbaden zentral zwischen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe gelegen. Es verfügt über ca. 5.000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Ihre Kinder können die Erich Kästner Schule besuchen, die aus einer Grund- und Werkrealschule besteht. Das "Kronauer-Modell" einer integrativen Schule fand hier seinen Ursprung. Weitere Schulformen sind in Bad Schönborn, Bruchsal sowie Östringen vorhanden.

 

Über die nahe gelegene Autobahn 5 gelangen Sie in jeweils ca. 20 Minuten nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Die SAP-Headquarters in Walldorf sind in zehn Minuten erreichbar, der Bahnhof Bad Schönborn / Kronau in nur wenigen Auto- oder Fahrradminuten.

 

Viele Vereine und Sportclubs erlauben eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Über die Stadtgrenzen hinaus bekannt wurde Kronau durch die Handballmannschaft der SG Kronau-Östringen, die mittlerweile als Rhein-Neckar Löwen Deutscher Meister und Pokalsieger sind.

Zahlreiche Kinder und Jugendliche profitieren von deren exzellenter Nachwuchsförderung.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Ansicht
Ansicht
Diele mit Küchenanschlüssen (EG)
Wohnzimmer im EG
Zimmer im EG
Duschbad im EG
Essdiele im OG
Wohnzimmer im OG
Wohnzimmer im OG
Küche im OG
Wannenbad im OG
Schlafzimmer im DG
Duschbad im DG
Dusche im Untergeschoss
Sauna
Rückansicht
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Grundriss Dachgeschoss

Ansprechpartner

Herr Dirk Hausmann
Telefon: 07251.981 651-0