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Ein Fall für Zwei

Überblick Objekt Nr. 7088
HaustypHaus
Gesamtfläche ca.107,14 m²
Wohnfläche ca.64,29 m²
Grundstücksfläche ca.330 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, PVC
Baujahr1947
Anzahl Etagen2
Kaufpreis€ 279.000,00
Provision/Courtage3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis2029-10-25
Energieverbrauchkennwert141.53
PrimärenergieträgerGAS
Wertklasse gemäß EnEv 2014E
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

VR-3D RUNDGANG:

my.matterport.com/show/

 

Dieses gemütliche Siedlungshäuschen in zentrumsnaher und doch ruhiger Lage von Bruchsal spricht Paare oder Singles an. Die insgesamt ca. 64 qm Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, eine Essküche und ein Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss, sowie auf zwei Zimmer im Dachgeschoss. Das Haus wurde energetisch modernisiert und verfügt über eine Fassadendämmung und eine moderne Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasseraufbereitung. Ebenso wurden die Fenster und die elektrische Versorgung erneuert.

 

Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seine sehr gepflegte Erscheinung. Sie betreten es durch zwei Eingangstüren. Abgetrennt durch einen kleinen, offenen Dielenbereich, erreichen Sie direkt das Wohnzimmer. Diesem schließt sich die Wohnküche mit Küchenzeile an. Im nachträglich angebauten Teil des Hauses befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz sowie der Zugang zum überdachten Innenhof.

 

Ein Highlight dieses Hauses ist der zur Sommerküche ausgebaute Schuppen. Durch eine hochwertige Eingangstür, ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die Ausstattung erhält der Raum wohnlichen Charakter. Der große Garten bietet viel Platz zur freien Entfaltung. Auf der Stirnseite des Grundstücks befindet sich ein kleiner Wirtschaftsweg.

 

Im Obergeschoss des Hauses stehen zwei Räume -einer ist aktuell ein Durchgangszimmer- zur Verfügung. Eine separate Toilette wurde auf dieser Schlafebene zusätzlich installiert. Zudem finden Sie hier den Zugang zum Speicher.

 

Der ebenfalls sehr gepflegte Keller bietet weiteren Stauraum. Da Sie diesen direkt von der Küche aus erreichen können, bietet sich eine Nutzung als Speisekammer an. Hier finden Sie zudem die moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Ausstattung

- viel Stauraum im Keller unter dem Haupthaus

- Kellerdecke (ca. 10 cm Styropor)

- Gas-Brennwert-Heizung (Viessmann VITODENS 222-F)

- zentrale Warmwasseraufbereitung mittels der Heizung

- Fassadendämmung (ca. 15 cm), Haupthaus und Anbau

- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung (Bj. im Erdgeschoss 2011 bzw. 2012)

- Rollläden / teilweise elektrisch

- PVC Bodenbeläge / Fliesen im Bad

- Stromverteilung wurde erneuert

- Kernbohrung in der Küche / Anschluss für die Dunstabzugshaube

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC

- zusätzliches WC auf der Schlafebene

- Waschmaschinenanschluss im Bad

- gemütlicher Innenhof mit überdachter Pergola

- rückwärtiger Gartenzugang

- Anbau mit Sommerküche und Stromanschluss

- Werkstatt mit Stromabschluss und Dachdämmung

- Gewächshaus im Garten

- Regenwasser der Dachrinnen wird zur Bewässerung in den Garten geleitet

- zusätzlich zwei Regenwassertonnen

- zwei Kompostierer im Garten

Lage

Dieses Haus befindet sich in zentrumsnaher Lage der Stadt Bruchsal. Bruchsal liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe und beheimatet ca. 45.000 Einwohner. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35(Bretten-Germersheim)gelangt man einfach nach Bruchsal. Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder-, Real- und Berufsschulen, Gymnasien sowie Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohnern verschiedenste Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss und Theater- und Kinobesuche.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser interaktives Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Ansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Küche | Durchgang zum Wohnzi.
Küche
Tageslichtbadezimmer
überdachter Innenhof
Anbau | Sommerküche
Anbau
Zugang zum Garten
Gartenhütte
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Blick in den Garten
Blick zum Haus
Aufgang zum Obergeschoss
Durchgangszimmer im OG
Schlafzimmer im Obergeschoss
WC im Obergeschoss
Aufgang zum Speicher
Blick vom Speicher
Gas-Brennwert-Therme
Keller
Fächenangaben

Ansprechpartner

Herr Max Steger
Telefon: 07251.981 651-8