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Einfamilienhaus mit Anbau, Balkon, Garage und Werkstatt

Überblick Objekt Nr. 2089
HaustypHaus
Nutzfläche ca.100 m²
Wohnfläche ca.127 m²
Grundstücksfläche ca.191 m²
StellplatzartGarage
Zustandrenovierungsbedürftig
Statusfrei
Zimmeranzahl6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
BodenbelagFliesen, Stein, Parkett, Laminat, PVC
Baujahr1930
Anzahl Etagen2
Kaufpreis€ 149.000,00
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis20-03-2029
Energieverbrauchkennwert318,6
Endenergiebedarf318,6
PrimärenergieträgerÖl
Wertklasse gemäß EnEv 2014H
Baujahr1974
Energieausweis-Ausstellungsdatum21.03.2019
Energieausweis-Jahrgangkeiner vorhanden
GebäudeartWohngebäude

Beschreibung

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Bei diesem charmanten Wohnhaus wurden von 1953-1974 mehrere Um- und Anbauten vorgenommen.

Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt. Zuletzt wurde das Gebäude 1974 aufgestockt und die Terrasse mit einem Wintergarten überbaut. Das Haus ist teilunterkellert und hat einen direkten Zugang zur Garage.

Des Weiteren befindet sich im ehemaligen Schuppen hinter dem Wintergarten ein kleiner Speicher.

 

Die Aufteilung ist wie folgt:

Das Erdgeschoss mit beherbergt Wohnzimmer, Esszimmer Küche, sowie eine Waschküche mit Zugang zum Badezimmer. Die Deckenhöhe beträgt im Bad und der Waschküche knapp 2,00 Meter. Der Wintergarten im Westbereich des Hauses bietet zusätzliche Sitzmöglichkeit und einen überdachten Zugang zum dahinterliegenden Speicher und der Garage.

 

Das großzügige Obergeschoss mit ca. 80 qm erreichen Sie über eine freitragende Treppe mit Holzstufen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad mit einem WC. Der Dachboden ist nicht mehr zeitgemäß gedämmt, bietet aber zusätzliche Ausbaumöglichkeiten.

 

Im Untergeschoss befinden sich die Werkstatt, das Heizöllager, und weitere kleine Kellerräume.

Die Zufahrt mit dem PKW zur großen Garage erfolgt über die Waldstraße.

Mit ein wenig handwerklichem Geschick verwirklichen Sie Ihre Ideen und Ihre persönlichen Wohnträume.

 

 

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Sehr geehrte Interessenten,

 

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Ihr Team von Pfisterer & Gerber Immobilien

Ausstattung

- überdachter Hauseingang

- Wintergarten

- großer überdachter Balkon mit Pergola

- Echtholzboden im Wohnzimmer, Steinboden in der Diele, restliche Räume mit PVC, Fliesen oder Teppichboden.

- Badezimmer im EG mit Wanne, Handwaschbecken und WC

- Öl-Zentralheizung

- Waschküche

- Duschbadezimmer im OG mit Waschbecken und WC

- Isolierglasfenster von 1974

- Glasbausteine

- Garage mit elektrischem Torantrieb

- Werkstatt und weitere Lagerräume

- ausbaufähiger Dachboden

Lage

Das Wohnhaus liegt in der Gemeinde Bahnbrücken in ruhiger Ortsrandlage, im erhöhten Teil der Ortschaft. Die Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sonstige Freizeitaktivitäten ein.

 

Bahnbrücken als Stadtteil von Kraichtal liegt an der Kreisstraße K 3513, die als Abzweigung der Kreisstraße K 3512 Flehingen-Menzingen von Westen in den Ort führt. Die nächstgelegene Bundesstraßen sind die B 293 Karlsruhe-Heilbronn, welche durch die benachbarten Orte Flehingen (ca. 4 km) und Zaisenhausen (ca. 5 km) im Süden von Bahnbrücken führt sowie die B 292 Bad Schönborn-Sinsheim im Norden des Dorfes. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Bruchsal (ca. 17 km) bzw. Kronau (ca. 24 km) beide auf die A 5 (Karlsruhe-Frankfurt), Sinsheim bzw. Sinsheim-Steinsfurt (ca. 24 km) auf die A 6 (Mannheim-Heilbronn) und Pforzheim-Nord (ca. 30 km) auf die A 8 (Karlsruhe-Stuttgart). Die nächstgrößeren Städte sind die früheren Amtsstädte Bretten im Süden und Eppingen (heute Landkreis Heilbronn) im Osten sowie die ehemalige Amts- bzw. Oberamts- und spätere Kreisstadt Bruchsal im Westen des Ortes. Die nächstgelegenen Großstädte sind Pforzheim (im Süden), Karlsruhe (im Südwesten), Heilbronn (im Osten) und Heidelberg (im Nordwesten).

 

Alles Notwendige des täglichen Bedarfs ist in den umliegenden Ortschaften vorhanden, ebenso eine Grundschule, Hauptschule und Werkrealschule. Weitere Schulen bestehen in den umliegenden Ortschaften zu Genüge.

 

Sonstiges

Sonstiges:

Wir versenden jedes Exposé per Einschreibe-Mail um unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht nachzukommen. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen Miet- oder notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

 

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Hausansicht
Hauseingang
Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Zugang zum Obergeschoss
Flur OG
Schlafzimmer
Duschbad im OG
Kinderzimmer
Erdgeschoss
Obergeschoss
Lageplan
Dachgeschoss
Wintergarten-Zugang zur Garag
Zufahrt Garage
Keller mit Werkstatt
Speicher
Terrasse/Gartenbereich
Ansicht Südseite
Terrasse

Ansprechpartner

Frau Jutta Müller-Meißner
Telefon: +49(7251) 981651-0