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Exklusives, modernes und anspruchsvolles Wohnen in traumhafter Feldrandlage

Überblick Objekt Nr. 120035
HaustypHaus
Nutzfläche ca.62 m²
Wohnfläche ca.230 m²
Grundstücksfläche ca.626 m²
StellplatzartGarage
Anzahl Stellplätze2
Zustandneuwertig
Statusfrei
Frei abnach Absprache
Zimmeranzahl5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Ausstattungs-KategorieLuxus
BodenbelagStein, Fertigparkett
Baujahr2017
Anzahl Etagen2
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 949.000,00
Provision/Courtage3,48 % inkl. 16 % Mehrwertsteuer
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis2025-09-03
mit Warmwasserja
Endenergiebedarf11
PrimärenergieträgerLUFTWP
Wertklasse gemäß EnEv 2014A+
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

3D-360° ANSICHT: BEI IMMONET UND IMMOWELT KOPIEREN SIE BITTE FOLGENDEN LINK UND FÜGEN IHN IN IHREN BROWSER EIN ODER BESUCHEN SIE UNSERE HOMEPAGE:

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Liebevoll geplant, 2017 erstellt und hochwertig gebaut präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Es steht in einer ruhig gelegenen Spielstraße in Feldrandlage von Flehingen.

Auf zwei Ebenen finden Sie und Ihre Familie auf über ca. 230 m² Wohnfläche und weiteren ca. 62 m² Nutzfläche exklusives Wohnen mit durchdachter Planung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein modernes Tageslicht-Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, eine Kochküche mit Einbauküche sowie ein ca. 75 m² großer Wohn- Essbereich mit einer weiteren modernen Einbauküche. Der Ess- und Wohnbereich sind zum Garten komplett verglast und bieten Ihnen einen traumhaften Blick in die Natur. Auf dieser Ebene befindet sich weiterhin ein Wirtschafts- und Heizungsraum, welcher über die Garage zugänglich ist.

Die darüberliegende Etage bietet Ihnen drei große Schlafräume, ein ca. 32 m² Wellnessbadezimmer mit Regendusche, Waschbecken, freistehender Badewanne, WC und Bidet sowie einer neu eingebauten Sauna.

Der große Balkon ist von einem der Schlafräume begehbar und bietet einen tollen Blick auf die Felder.

Die große Doppelgarage verfügt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor sowie Zugänge zum Heizungsraum und Garten.

Der Zugang zum Haus, die Einfahrt zur Garage sowie der Garten sind liebevoll gärtnerisch angelegt und runden dieses exklusive Angebot ab.

Gerne vereinbaren wir, nach vorheriger telefonischer Beratung, einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Bauausführung:

- Außenwände in 36,5 cm Porotonmauerwerk T10

- Trennwände KSL/HLZ

- Stahlbetondecken

- Walmdach

- Massive Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor

 

Ausstattungsmerkmale EG:

- Sicherheitseingangstür der Marke BIFFAR

- Granitboden im gesamten Erdgeschoss

- Edelstahlsockelleisten

- Gäste-WC mit Waschtisch, WC, Toilette und Bidet (Sanitäraussattung der Schweizer Firma Laufen)

- Großer offener Holzkamin

- Kochküche mit Einbauküche

- Hochwertige Einbauküche zum Wohn- Essbereich mit Markeneinbaugeräten (Kochfeld mit integriertem

Dampfabzug, Mikrowelle, Dampfgarer mit Backofen, Geschirrspülmaschine), NP: ca. 27.000,-

- Rahmen- bzw. Zargenlose Türen

- Hochwertige LED Einbaulampen in Wände und Decken

- Luftwärmepumpe (ca. 10 KW) mit Fußbodenheizung

- Teilweise Ziersteinmauerwerk

 

Ausstattungsmerkmale Obergeschoss:

- Holzdielenboden

- großer Balkon

- alle Zimmer mit TV/SAT-Anschlüssen

- Die beiden großen Zimmer verfügen über Einbauschränke

- Exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne, ebenerdiger großer Dusche, WC, zwei Waschtischen und

Sauna (diese wird gerade fertiggestellt)

 

Ausstattungsmerkmale Allgemein:

- 3 fach verglaste Fenster (fast alle Bodentief)

- elektrisch steuerbare Rollläden

Lage

Das Gebäude befindet sich in Feldrandlage im beliebten Wohnort Flehingen.

 

Arbeiten, Wohnen und Leben in einem Ort der viel zu bieten hat.

Gut ausgebaute Infrastruktur, top vernetzte Arbeitgeber (z.B. E.G.O. und Blanco) Angebote für Aus- und Weiterbildungen, Action für Familien und eine planbare Zukunft für das Alter.

Oberderdingen bietet alles, was man zum Leben braucht: einen historischen Ortskern mit freundlichen Geschäften; Gaststätten und Hotels laden zum Schlemmen und Verweilen ein; moderne Sportstätten und zwei Freibäder bieten aktiven Freizeitspaß - Kultur und Bildung wird großgeschrieben.

 

In Flehingen befindet sich die Samuel-Friedrich-Sauter-Grundschule , in Oberderdingen befinden sich eine Realschule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und vier Kindertagesstätten.

 

Über die Bundesstraße 293 (Heilbronn – Pfinztal) ist die Gemeinde an das überregionale Straßennetz angebunden.

 

Anschluss an die Bundesstraße 35 (Illingen – Germersheim) besteht für Oberderdingen und Großvillars an den Anschlüssen in Knittlingen.

 

Flehingen ist an die Kraichgaubahn (Karlsruhe – Heilbronn) angeschlossen. Auf der Strecke verkehrt die Linie S4 der Stadtbahn Karlsruhe innerhalb des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV).

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Exklusives Wohnen
Ansicht
Rückseite
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Übersicht
Drohnenaufnahme
Rückseite Drohnenaufnahme
Eingang
Eingangsbereich
Blick in das Gäste-WC
Waschtisch Gäste-WC
Diele
Zugang Obergeschoss
Küche und Essplatz
Detail Küche
Essbereich
Haustechnik
Hochwertige Küche
Wohnen
Wohnbereich
Offener Kamin
Blick in de Garten
Diele
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wellness pur
Badezimmer
Freistehende Badewanne
Badezimmer
Luxus-Badezimmer
Waschtische Badezimmer
Hochwertige Sanitärausstattung
Diele Obergeschoss

Ansprechpartner

Herr Thorsten H. Pfisterer
Telefon: 07251.981 651-0