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Familienfreundliche Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage

Überblick Objekt Nr. 7083
HaustypHaus
Wohnfläche ca.120,39 m²
Grundstücksfläche ca.194 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Zimmeranzahl5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr1997
Kaufpreis€ 329.000,00
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis03-06-2029
Energieverbrauchkennwert176,24
PrimärenergieträgerGas
Wertklasse gemäß EnEv 2014F
Energieausweis-Ausstellungsdatum03.06.2019
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude

Beschreibung

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde 1997 als Energiesparhaus in Massivbauweise im beliebten Wohngebiet „Auf dem Daubmann“ erstellt. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 121 qm Wohnfläche, wovon ca. 16 qm auf den ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss entfallen. Aufgrund der Hanglage bietet dieser Raum einen ebenerdigen Zugang zur angrenzenden Terrasse. Durch die bodentiefen Fenster fällt zudem viel Licht in das Zimmer ein.

 

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der zentrale Eingangsbereich mit Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur von der Straße aus uneinsehbaren Terrasse mit Südausrichtung. Die geräumige Küche verfügt über genügend Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Essplatz. Im Obergeschoss finden Sie zwei helle Schlafzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Dusche.

 

Das Dachstudio ist ebenso ausgebaut und bietet Platz für ein weiteres Schlafzimmer oder ein Homeoffice. Insgesamt verfügt das Haus somit über vier Schlafzimmer, was diese Doppelhaushälfte besonders für Familien sehr interessant macht.

 

Lagerfläche finden Sie im Kellerraum unter dem Wohnzimmer. Zwei Fahrzeuge können in der Einfahrt hintereinander geparkt werden. Zusätzlich umfasst dieses Angebot 1/6 Miteigentumsanteil an einer Einzelgarage auf einem separaten, ca. 50 m entfernten Grundstück. Diese wird von den Eigentümern dieses Hauses und den Nachbarn als Fahrradraum benutzt.

 

Dieses Haus wird Sie begeistern, da Sie ohne großen Modernisierungsaufwand einziehen können.

 

Anmerkung:

Dieses Doppelhaus befindet sich auf einem nach WEG geteilten Grundstück. Sämtliche Gebäude- und Grundstücksteile stehen im Sondereigentum, so dass diese Teilung nicht auffällt. Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden.

Ausstattung

- solide Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz

- Parkett im Wohnzimmer, Teppichböden in den Schlafräumen

- Fliesenboden in den Dielen, der Küche und im Untergeschoss

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Isolierglasfenster in weißen Kunststoffrahmen

- zwei Terrassen

- zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus

- Einzelgarage ca. 50 m entfernt (gemeinsame Nutzung als Fahrradraum)

- Gasbrennwerttherme für Heizung und Warmwasseraufbereitung

 

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage von Jöhlingen.

 

Östlich von Karlsruhe liegt die Gemeinde Walzbachtal mit den beiden Stadtteilen Jöhlingen und Wössingen. Ingesamt ca. 9.000 Einwohner haben hier ihr zu Hause gefunden. Gerade einmal ca. 10 % des Gemeindegebietes sind bebaut, somit ist Walzbachtal geprägt von Wäldern und Felder.

Durch die verkehrsgünstig Lage in der Nähe zur B293 können Sie die umliegenden Städte und Gemeinden sehr gut mit dem Auto erreichen. Durch den Anschluss an die Kraichgaubahn ebenso mit der S4 der Karlsruher Stadtbahn.

 

Jeweils ein Kindergarten und eine Grundschule sind in den beiden Stadtteilen vorhanden. In Jöhlingen zusätzlich eine Werkrealschule, die ca. 1200 m vom Wohngebiet entfernt und somit gut zu Fuß erreichbar ist. Die übrigen Schulformen finden Ihre Kinder u.a. im angrenzenden Bretten. Ein Gymnasium zusätzlich in Pfinztal-Berghausen.

 

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vor Ort, wie Ärzte und Apotheken.

Sonstiges

Wir versenden jedes Exposé per Einschreibe-Mail um unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht nachzukommen. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Ansicht
Terrasse im Untergeschoss
Zimmer im Untergeschoss
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse am Wohnzimmer
Terrasse mit Südausrichtung
Küche mit Essplatz
Gäste-WC
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Treppenhaus | Flur
Zimmer im Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
Badewanne und Dusche
Tageslichtbadezimmer
Studio im Dachgeschoss
Luftbild
Studio im Dachgeschoss

Ansprechpartner

Frau Danijela Skrobo
Telefon: +49(7251) 9816510