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Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

Überblick Objekt Nr. 220038
HaustypHaus
Nutzfläche ca.133 m²
Wohnfläche ca.162 m²
Grundstücksfläche ca.691 m²
StellplatzartGarage
Zustandrenovierungsbedürftig
Statusfrei
Zimmeranzahl5,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BodenbelagFliesen, Teppich, Laminat
Baujahr1983
Anzahl Etagen2
Kaufpreis€ 479.000,00
Provision/Courtage4,76 %
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis2030-05-11
Endenergiebedarf133.14
PrimärenergieträgerELEKTRO
Wertklasse gemäß EnEv 2014E
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

3D-360° ANSICHT: BEI IMMONET UND IMMOWELT KOPIEREN SIE BITTE FOLGENDEN LINK UND FÜGEN IHN IN IHREN BROWSER EIN ODER BESUCHEN SIE UNSERE HOMEPAGE:

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Wer Platz und Raum benötigt hat hier sein ideales Zuhause gefunden. Durch das durchdachte Raumkonzept und die Größe des Hauses ist es ideal für ein Familie mit Kindern.

 

Aufteilung Erdgeschoss:

Über die Diele erreichen Sie das Arbeitszimmer und die Gäste Dusche mit WC. Zum Garten ausgerichtet befinden sich das mit ca. 57 m² Wohnfläche große Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie die Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum.

 

Aufteilung Obergeschoss:

Das Obergeschoss teilt sich auf in das Elternschlafzimmer mit großem Balkon, zwei Kinderzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, ein separates WC und ein Ankleidezimmer.

 

Aufteilung Untergeschoss:

Im Untergeschoss befinden sich ein großer, wohnlich ausgebauter Hobbyraum, ein Kellerraum, der Installationsraum, eine Werkstatt, ein Flur, eine Küche sowie eine Diele mit Treppenaufgang zur Doppelgarage im Erdgeschoss.

 

Nach telefonischer Beratung, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Garderobe im Eingangsbereich

- Gäste Dusche mit WC und Handwaschbecken

- Glastür zum Wohnbereich

- Einbauküche mit E-Geräten (bereits im KP enthalten)

- Wirtschaftsraum mit Einbauschränken und Waschmaschinen und Trockneranschluss

- Fliesen in Küche, Essbereich und Eingangsbereich

- Holzdecken im Erdgeschoss und dem Obergeschoss

- Terrasse

 

Obergeschoss:

- Teppichboden im Flur, Schlafzimmer und den Kinderzimmern

- Korkboden im Ankleideraum

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken

- separates WC im Bereich des Badezimmers

- großer Balkon

- Zugang zum Dachboden über eine Zugtreppe

 

Untergeschoss:

- großzügiger, wohnlich ausgebauter Hobbyraum

- Küche mit Einbaugeräten

- Werkstatt

- Abstellraum

- Raum mit Handwaschbecken und Anschlussmöglichkeit für ein WC

- Weitere Lagermöglichkeit mit direktem Zugang zur Garage im Erdgeschoss

 

Allgemein:

- Kabel-BW Anschluss

- Doppelgarage mit direktem Zugang in das Untergeschoss und Garten

- Großer Garten mit einem kleinen Gartenhaus und älteren Baumbestand

Lage

Das Haus befindet sich im Ortsteil Weiher, in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand, idyllisch und feldnah gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger und Apotheken, sowie Ärzte sind zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen.

 

Ubstadt-Weiher liegt nördlich von Bruchsal und besteht aus vier Stadtteilen mit insgesamt ca. 13.000 Einwohnern.

Alle Stadtteile verfügen über jeweils eine Grundschule und Kindergärten. Mit Beginn des Schuljahres 2014/15 haben sich die Hermann-Gmeiner Grund- und Werkrealschule und die Alfred-Delp-Realschule organisatorisch zu einem sogenannten Schulverbund zusammengeschlossen. Alle drei Schularten blieben dabei bestehen. Gymnasien finden Ihre Kinder im angrenzenden Bruchsal.

Ubstadt-Weiher liegt mit seinen reizvollen Ortsteilen Ubstadt, Weiher, Stettfeld und Zeutern verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe, Heidelberg und Stuttgart und ist über die Bundesautobahn 5, Abfahrten Kronau und Forst (Rasthof Bruchsal) gut erreichbar. Über das Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes oder mit der Deutschen Bundesbahn (Bahnhof Ubstadt) kann man bequem die ganze Region von Heidelberg bis Baden-Baden erreichen.

 

Nicht nur die Einwohner von Ubstadt-Weiher schätzen die vielschichtigen Naherholungsmöglichkeiten wie z.B. die beiden Badeseen, Fußball, Tennis, Boule, Leichtathletik, Segeln, Schwimmen. Und die umliegenden Felder und Wälder die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

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Südansicht

Ansprechpartner

Frau Jutta Müller-Meißner
Telefon: 07251.981 651-2