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Freistehendes Einfamilienhaus in stadtnaher Halbhöhenlage

Überblick Objekt Nr. 1279
HaustypHaus
Gesamtfläche ca.415 m²
Wohnfläche ca.285 m²
Grundstücksfläche ca.662 m²
StellplatzartFreiplatz
Statusfrei
Zimmeranzahl9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagFliesen
Baujahr1996
Anzahl Etagen3
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 698.000,00
Provision/Courtage4,76% des Kaufpreises
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis01-2028
Energieverbrauchkennwert82.62

Beschreibung

3D-360° ANSICHT: BEI IMMONET UND IMMOWELT KOPIEREN SIE BITTE FOLGENDEN LINK UND FÜGEN IHN IN IHREN BROWSER EIN ODER BESUCHEN SIE UNSERE HOMEPAGE

my.matterport.com/show/

 

Dieses freistehende, in bevorzugter Wohnlage erstellte Wohnhaus wurde 1996 in Massivbauweise erstellt. Die Räume sind lichtdurchflutet und großzügig angeordnet und bieten viel Platz für eine Familie. Die insgesamt ca. 280 qm Wohnfläche verteilen sich auf 9 Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, Küche, ein Tageslicht-Duschbad sowie ein Duschbad im Wellnessbereich. Alle Bäder haben getrennte WC's. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Seitlich des Hauses befinden sich der überdachte Eingangsbereich mit Diele, Garderobe und Gäste-WC. Die Küche ist zum Essbereich offen und zum großzügigen Wohnbereich mit einem Glasfaltelement getrennt. Des Weiteren gibt es einen Hauswirtschaftsraum. Mittig angeordnet befindet sich das helle Treppenhaus. Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, das Elternbadezimmer, ein Kinderduschbad sowie zwei separate Toiletten. Vom darüberliegenden Studio haben Sie eine tolle Aussicht.

Im Untergeschoss befinden sich ein Wellnessbereich mit großem Jacuzzi (Funktionstüchtigkeit muss überprüft werden), Sauna und Duschbad sowie ein separates WC. Der Fitnessraum und das nebenan liegende Zimmer verfügen über große Fensterflächen und Zugang zum Garten. Der Heizungs- und Abstellraum runden diese Etage ab.

Der Garten ist mit verschiedenen Sträuchern und Bäumen angelegt.

 

Es besteht die Möglichkeit im Untergeschoss eine Einliegerwohnung, mit separatem Zugang seitlich des Hauses zu errichten (Umbauarbeiten erforderlich).

 

Weiterhin können ein Carport oder Garagen im vorderen/seitlichen Bereich des Grundstücks errichtet werden.

 

 

 

 

 

 

Ausstattung

- Gaszentralheizung mit Wärmerückgewinnung

- zentrale Staubsaugeranlage

- Wäschewurfschacht

- Wellnessbereich mit großem Jacuzzi, Sauna und Dusche

- 2 Tageslicht-Bäder mit Handtuchheizkörper

- 2 separte Toiletten neben den Bädern

- Duschbad und Toilette im Untergeschoss

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie in den Bädern im Obergeschoss

- EG ahornfarbener Laminat in den Wohnräumen und weiß/graue Fliesen in Flur, WC und Hauswirtschaftsraum

- OG heller Kork und in den Bädern ebenfalls weiß/graue Fliesen

- DG und Untergeschoss mit PVC bzw. weiß/graue Fliesen im Wellnessbereich

 

Lage

Die große Kreisstadt Bruchsal mit ca. 26.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5(Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35(Bretten-Germersheim)gelangt man einfach nach Bruchsal. Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder, -Real- und Berufsschulen, Gymnasien und Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohner verschiedene Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss sowie Theater- und Kinobesuche.

Sonstiges

Sonstiges:

Wir versenden jedes Exposé per Einschreibe-Mail um unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht nachzukommen. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen Miet- oder notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

 

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

 

Ansicht Gartenseite
Seitenansicht
Garten
Diele
Treppenhaus
Küche
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich und Küche
sep. WC und Bad
Zimmer
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Makro-Ansicht
Ankleide
Studio
Studio
Zimmer im UG
Zimmer Untergeschoss
Sauna
Dusche Wellnessbereich
Wellness mit Jacuzzi
Blick in den Garten
Studio

Ansprechpartner

Herr Thorsten H. Pfisterer
Telefon: +49(7251) 9816510