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Gepflegtes Generationenhaus in verkehrsberuhigter Lage

Überblick Objekt Nr. 620051
HaustypHaus
Nutzfläche ca.90 m²
Wohnfläche ca.187 m²
Grundstücksfläche ca.570 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Anzahl Stellplätze5
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Teppich, Parkett, Laminat, PVC
Baujahr1967
Anzahl Etagen3
Kaufpreis€ 598.000,00
Provision/Courtage4,64 % inkl. 16 % Mehrwertsteuer
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis2030-07-24
Endenergiebedarf242.77
PrimärenergieträgerOEL
Wertklasse gemäß EnEv 2014G
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in ruhigerLage von Knittlingen. Die ca. 187 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei separate Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich wohnlich ausgebaut.

 

Im Erdgeschoss befindet sich eine Drei- bis Vierzimmerwohnung. Aktuell sind das Wohn- und Esszimmer verbunden. Da beide Räume von der Diele aus zu erreichen sind, ist eine Trennung möglich. Das WC, das Tageslichtbadezimmer, die Küche und das angrenzende Esszimmer sind zur Straßenseite ausgerichtet. Zum Garten orientieren sich das Wohn-, das Kinder- sowie das Schlafzimmer. Die geräumige und überdachte Terrasse erreichen Sie vom Wohn- und Schlafzimmer aus. Das verfügt das Tageslichtbad über ein Handwaschbecken, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat. Alle Bodenbeläge dieser Ebene wurden in 2015 neu verlegt. Diese Einheit wird durch eine eigene Stromheizung mit Wärme versorgt.

 

Eine Dreizimmerwohnung erwartet Sie im Obergeschoss, das 1991/92 saniert wurde. Hier sind Gäste-WC, Küche und Bad ebenfalls zur Straßenseite ausgerichtet. Das Esszimmer wurde durch eine Wand unterteilt. Damit stehen aktuell zwei kleine Zimmer zur Verfügung. Das große Wohnzimmer und das sehr geräumige Schlafzimmer sind zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet und bieten Zugang zur Südterrasse.

 

Das Dachgeschoss wurde auf Grundfläche ebenfalls wohnlich ausgebaut. Hier befinden sich drei kleinere Räume, ein Wohn- und Esszimmer und ein Tageslichtbad.

 

Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, der Heizraum, der Tankraum und ein Hauswirtschaftsraum. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.

 

Im Außenbereich stehen drei Pkw-Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Zusätzlich wurde auf der Garage eine Dachterrasse geschaffen, die vom Treppenhaus aus zu erreichen ist. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.

Ausstattung

- Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen / zum größten Teil in 2006 erneuert

- zentrale Ölheizung (Bj. 1991) mit Warmwasseraufbereitung für EG und DG

- drei Öl-Tanks á 2.000 l

- separate Stromheizung für das Erdgeschoss

- Photovoltaikanlage, zur Unterstützung des Haushaltstrom (derzeit nur 1.OG)

- größtenteils Laminat als Bodenbelag in den Wohn- bzw. Schlafräumen

- teilweise Teppichboden und Fliesen

- Parkett im Wohnzimmer der Obergeschosswohnung

- Tageslichtbadezimmer auf jeder Ebene

- insgesamt zwei Küchen

- Doppelgarage und drei Pkw-Stellplätze im Freien

- alle Fenster mit manuellen Rollläden

- Dachfenster aus Holz mit Innenrolle zur Verschattung

- zwei Kaminzüge im Haus

- Unity-Media-Anschluss für TV, Internet und Telefon im Haus

- SAT-Schüssel auf dem Dach

Lage

Zwischen Karlsruhe und Pforzheim gelegen, verbindet Knittlingen den ländlichen Charme mit den vorzügen einer Stadt. Ca. 8.000 Einwohner haben hier ihr Zuhause gefunden.

 

Knittlingen ist Dienstleistungszentrum für den Nordwest-Enzkreis. Es befinden sich dort zahlreiche Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken und Versicherungsagenturen. Des Weiteren sind auch zahlreiche Geschäfte und Discounter im Ort. Knittlingen ist zudem Schulzentrum für den Nordwestlichen Enzkreis. So wird hier an zwei Grundschulen, sowie an je einer Haupt- und Realschule unterrichtet. Daneben gibt es fünf Kindergärten.

Binnen weniger Autominuten erreichen Sie die A8 und die A5.

 

Oftmals gilt Knittlingen als Geburtsort des Magiers und Wahrsagers Johann Georg Faust. Zu seinen Lebzeiten (um 1480 bis 1541) wurde er auch oft als Hochstapler bezeichnet. Sein Leben gilt als historische Vorlage für Goethes Faust. Noch heute ist das Faust-Museum und das Faust-Archiv in Knittlingen angesiedelt.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 4,64 % inkl. 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Rückansicht
Ansicht
Wohn- / Essbereich | EG
Küche | EG
WC | EG
Badezimmer | EG
Kinderzimmer | EG
Balkon | EG
Aussicht
zwei Balkone
Wohnzimmer | OG
Wohnzimmer | OG
Küche | OG
Schlafzimmer | OG
kleines Zimmer | OG
Gäste-WC | OG
Tageslichtbadezimmer | OG
Bad mit Dusche | OG
Südbalkon | OG
Zimmer | DG
große Zimmer | DG
Bad im DG
Tageslichtbad mit Badewanne | OG
Freisitz | UG
Garten
Blick in den Garten
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
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Ansprechpartner

Herr Sascha Skrobo
Telefon: 07251.981 651-0