Ihre Immobilienmakler aus Bruchsal

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Gewerbeeinheit in historischem Gebäude

Überblick Objekt Nr. 620008
HaustypEinzelhandel
Nutzfläche ca.121 m²
Verkaufsfläche ca.54 m²
Lagerfläche ca.36 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Zimmeranzahl5
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagLaminat, PVC
Baujahr1789
Kaltmiete€ 750,00
Nebenkosten€ 150,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 1.500,00
Provision/Courtage1 Monatskaltmiete zzgl. 19 % Mehrwertsteuer

Beschreibung

Diese ehemalige Apotheke befindet sich in zentraler Lage des Bruchsaler Stadtteils Obergrombach. Die Gesamtfläche umfasst ca. 123 m², die sich auf den großen Verkaufsraum (ca. 54 m²), das große, offen gestaltete Lager (ca. 28 m²), zwei abgeschlossene Räume (ca. 10 m² und ca. 15 m²) und insgesamt ca. 16 m² Nebenflächen verteilen. Diese beinhalten auch den ca. 7 m² großen Lagerraum. Das Gebäude wurde ursprünglich 1789 errichtet und im Jahr 1995 durch einen Anbau erweitert. Der Charme des Gebäudes wurde bis heute u.a. durch das sichtbare Fachwerk und Fensterläden erhalten.

 

Die Verkaufsfläche betreten Ihre Kunden durch eine schöne, alte Holztür. Das gut erhaltene Fachwerk verleiht diesem Raum einen rustikalen Charakter. Licht fällt durch vier weiße Fenster mit Oberlichtern ein. Da diese zur Straße ausgerichtet sind, können Sie hier Ihre Werbung oder Ihr Firmenlogo präsentieren. Ein Durchgang führ Sie in den hinteren Teil dieser Gewerbeeinheit. Ein WC mit Vorraumund das Lager sind innen liegend. Zwei separate Räume sind mit Fenster zur Gebäudeseite versehen und können als Büros genutzt werden.

 

Eine erneute Nutzung als Apotheke ist leider nicht mehr möglich, da ein ebenerdiger Zugang nicht möglich ist.

Die gesamte Fläche ist unrenoviert und wird daher am Anfang kostengünstiger vermietet. Die tatsächliche Miete von 850,- € wird durch einen Staffelmietvertrag erst im dritten Jahr fällig.

 

Staffel:

1. Jahr: 750,- € p.M. zzgl. MwSt. und Betriebskosten

2. Jahr: 800,- € p.M. zzgl. MwSt. und Betriebskosten

ab dem 3. Jahr: 850,- € zzgl. MwSt. und Betriebskosten

Ausstattung

- vier Fenster zur Straßenseite

- große Verkaufsfläche

- zwei Büros und weitere Nebenflächen

- Laminat als Fussbodenbelag im Verkaufsraum

- unter dem Laminat befinden sich die gleichen Fliesen wie im Eingangsbereich

- PVC-Böden in allen weiteren Räumen

- WC mit Handwaschbecken (im Vorraum)

- ca. 7 m² großer Lagerraum

- Telefon- und LAN-Verkabelung im Verkaufsraum

Lage

Dieses Gewerbeinheit mit ca. 54 m² Verkaufsfläche befindet sich in zentraler Lage von Obergrombach, einem Stadtteil Bruchsals. Bruchsal ist ca. 20 km nördlich von Karlsruhe und am Rand des Kraichgaus gelegen. Bekannt ist Bruchsal u.a. durch den größten Spargelmarkt Europas. In insgesamt sechs Stadtteilen leben ca. 45.000 Einwohner, ca. 2.500 davon in Obergrombach.

 

Über die Stadtgrenzen hinaus ist der Stadtteil durch „Burg und Schloss Obergrombach“ bekannt. Das zweijährige stattfindende Burgfest zieht zahlreiche Besucher aus der Region an. Nach heute befindet sich das Schloss im Besitz der Familie von Bohlen und Hahlbach, den ehemaligen Besitzern der Krupp-Werke.

 

Obergrombach ist eher ländlich geprägt, primär wird die Grundversorgung der Einwohner abgedeckt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in Untergrombach, das sie binnen fünf Minuten mit dem Auto erreichen können. Eine Busverbindung in die Kernstadt, sowie in alle anderen Stadtteile gibt es zudem. Mit der Burgschule verfügt Obergrombach über eine eigene Grundschule. Weitere Schulformen finden Sie in Bruchsal.

Sonstiges

Die Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Pläne sind nicht maßstäblich und dienen ausschließlich der Illustration. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

Die Courtage in Höhe von eine Kaltmiete, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist bei Mietvertragsabschluss verdient und fällig und vom Mieter an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter zu.

 

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Ansicht
Seitenansicht
Eingang 1
Außenansicht
Office
Office
Office
Eingang
Lager
WC
Lager
Büro
Lager
Eingang 2
Grundriss

Ansprechpartner

Herr Sascha Skrobo
Telefon: 07251.981 651-0