Ihre Immobilienmakler aus Bruchsal

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Größzügige Wohnung in toller Lage von Stettfeld

Überblick Objekt Nr. 7082
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.116 m²
StellplatzartGarage
Zustandrenovierungsbedürftig
Statusfrei
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
BodenbelagFliesen
Baujahr1974
Etage1
Anzahl Etagen1
Kaufpreis€ 198.000,00
Hausgeld€ 300,00
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises
PrimärenergieträgerÖl
GebäudeartWohngebäude

Beschreibung

Diese geräumige Vierzimmerwohnung befindet sich in Stettfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Ubstadt-Weiher, im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1974.

 

Von der großzügigen Diele aus erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung. Die Küche mit angrenzender Kammer bietet genügend Platz für eine Einbauküche und einen Essplatz. Das Wohnzimmer verfügt über ca. 27 qm und bietet Zugang zum ca. 16 qm großen, überdachten Südbalkon. Drei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können stehen zudem zur Verfügung. Von zwei dieser Zimmer aus gelangen Sie ebenso auf den Balkon. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, eine Standtoilette sowie zwei Waschbecken. Die Ausstattung ist sehr gepflegt, stammt aber aus dem Baujahr. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

 

Der komplette Speicher kann durch die neuen Eigentümer genutzt werden. Ein Einstellplatz in der Doppelgarage sowie Abstellräume im Keller runden das Angebot ab.

 

Mit den Miteigentümern, die die Einheit im Erdgeschoss bewohnen, ist eine neue Strukturierung des Sonder- und Gemeinschaftseigentum besprochen. Gegen Kostenübernahme (Kosten der Teilungserklärung und der Abgeschlossenheitsbescheinigung) kann der komplette Speicher der hier zum Verkauf stehenden Wohnung zugeteilt werden. Eine Erweiterung der Wohnung oder der Ausbau zu einer eigenständigen Einheit ist möglich, bedarf aber noch der behördlichen Zustimmung.

 

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zeitnah fertiggestellt.

 

Information zum Hausgeld:

Aktuell zahlen beide Eigentümer monatlich 300,- € als Betriebskosten auf das Hausgeldkonto ein. Hiervon werden alle anfallenden Betriebskosten bezahlt. Um eine genaue Betriebskostenabrechnung erstellen zu können sollten Wasseruhren und Heizkostenverteiler installiert werden.

Ausstattung

- Fliesen und Laminat als Bodenbelag

- Isolierverglaste Fenster mit Holzraum (Baujahr 1974)

- zentrale Öl-Heizung (Baujahr 1993)

- zentrale Warmwasseraufbereitung

- Tageslichtbadezimmer

- Abstellkammer neben der Küche

- großer, überdachter Balkon nach Süden

- Garage mit davorliegendem Stellplatz

- Gartenanteil, Zugang ggf. vom Balkon aus zu realisieren

 

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung einer Renovierung bedarf, da die meisten Ausstattungsmerkmale dem Baujahr entsprechen und nicht mehr zeitgemäß sind.

Lage

Ubstadt-Weiher, nördlich von Bruchsal gelegen, besteht aus vier Stadtteilen. Ingesamt ca. 13.000 Einwohner leben hier. Das Stadtbild ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam einen landlächen Charm versprühen.

 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Ein kleines Einkaufszentrum mit zwei Supermärkten befindet sich am Ortsrand von Weiher. Der Ortsteil Stettfeld entstand bereits im Jahr 120 n. Chr, heute beheimatet er ca. 2.200 Einwohner und ist somit der kleinste der vier Stadtteile. Ubstadt, Zeutern und Stettfeld sind an das Stadtbahnnetz Bruchsals angeschlossen. Die A5 (Anschlussstelle Bruchsal) können sie innerhalb von 10 bis 15 Minuten erreichen. Hierrüber gelangen Sie zeitnah nach Karlsruhe oder in die nördlich gelegene Region Heidelberg / Mannheim.

 

Alle Stadtteile verfügen über jeweils eine Grundschule und Kindergärten. Im Stadteil Ubstadt wird zudem an der Alfred-Delp-Realschule sowie an der Hermann-Gmeiner-Grund- und Hauptschule unterrichtet. Gymnasien finden Ihre Kinder im angrenzenden Bruchsal.

 

Nicht nur die Einwohner von Ubstadt-Weiher schätzen die vielschichtigen Naherholungsmöglichkeiten wie z.B. die beiden Badeseen und die umliegenden Felder und Wälder die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen.

 

Sonstiges

Wir versenden jedes Exposé per Einschreibe-Mail um unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht nachzukommen. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Ansicht
Wohnungseingang | Diele
Küche
Essplatz in der Küche
Wohnzimmer
Zugang zum Balkon
Südbalkon
Zimmer mit Klimaanlage
Schlafzimmer
drittes Zimmer
Badezimmer | Wanne und Dusche
Grundriss
Tageslichtbadezimmer
Speicher
Waschkeller
Eingangsseite
Straßenanischt

Ansprechpartner

Herr Dirk Hausmann
Telefon: +49(7251) 981651-0