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Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Rheinhausen

Überblick Objekt Nr. 7085
HaustypHaus
Wohnfläche ca.141,95 m²
Grundstücksfläche ca.521 m²
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
Anzahl Etagen2
Kaufpreis€ 315.000,00
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises
GebäudeartWohngebäude

Beschreibung

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Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße von Rheinhausen. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt. Der Anbau wurde im Jahr 1971 errichtet. Insgesamt ist das Haus sehr gepflegt, entspricht in weiten Teilen jedoch nicht mehr den Ansprüchen modernen Wohnens.

Aktuell verfügt dieses Haus über zwei separate Wohnungen. Eine Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus ist ebenso möglich.

Der Hauszugang erfolgt vom eigenen Innenhof. Die Wohnung im Erdgeschoss hat insgesamt zwei Zimmer, eine große Wohnküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC sowie eine separate Dusche und ein Gäste-WC.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Wohnküche und ebenso ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC.

Der Zugang zu den beiden Wohneinheiten erfolgt über ein helles und geräumiges Treppenhaus. Sofern dieses Haus als Einfamilienhaus genutzt wird, bedarf es nur weniger Umbauten, da dieses Treppenhaus als Verbindung beider Wohneinheiten genutzt werden kann. Den Balkon erreichen Sie vom offenen Studio des Obergeschosses. Auf der Zwischenebene befindet sich ein großer und heller Hobbyraum (nicht in der angegebene Wohnfläche enthalten). Dieser könnte als Büro oder Jugendzimmer zusätzlich genutzt werden. Eine kleine Ausbaureserve bietet der Speicher, der sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt. Als Einfamilienhaus spricht dieses Gebäude somit besonders große Familien an, da insgesamt bis zu fünf Schlafzimmer möglich sind.

Der Garten ist derzeit zweigeteilt. Im vorderen Bereich befindet sich der Innenhof, der zum Spielen oder Verweilen sowie als Pkw-Abstellplatz genutzt werden kann. Im hinteren Gartenteil befinden sich zwei Gartenhäuschen und eine Rasenfläche.

Das ursprüngliche Gebäude ist unterkellert und bietet einenTankraum, einen Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume. Der ehemalige Kellertreppen -Zugang von der Erdgeschosswohnung ist in Teilen noch vorhanden und kann bei Bedarf reaktiviert werden.

Ausstattung

Die gepflegte Ausstattung entspricht in weiten Teilen nicht dem Anspruch an das moderne Wohnen und bietet u.a.:

- viel Platz, auch für eine Großfamilie

- Fliesen, Laminat und Parkett als Bodenbeläge

- zum größten Teil: Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen aus 2006

- in den Badezimmer und Küche im EG: Isolierglasfenster mit Holzrahmen

- im Hobbyraum: Fensterrahmen aus Holz mit Einfachverglasung

- Zentrale Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr: ca. 1988)

- Speicher als Ausbaureserve

- Zwischensparrendämmung

- zwei Tageslichtbadezimmer

- separate Dusche

- Gäste-WC

- zwei Kellerräume

- zwei Gartenhäuschen mit Freisitz

- kleiner Schuppen

- offene Werkstatt

Lage

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Rheinhausen, seit 1975 ein Teil der Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen. Ca. 10.000 Menschen leben hier aktuell. Oberhausen-Rheinhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe und grenzt an Waghäusel, Speyer, Alt- und Neulußheim, Philippsburg sowie über den Rhein an Römerberg. Über die B36 sind die Region Karlsruhe sowie Mannheim und Heidelberg gut zu erreichen. Zur Autobahn A5 gelangen Sie über Kronau, zur A6 über Hockenheim.

Eine der ältesten Fährverbindungen -erstmalig 1296 erwähnt- verbindet Rheinhausen und Speyer für Fussgänger und Fahrradfahrer per Überquerung des Rheins.

Für Ihre Kinder stehen direkt in Rheinhausen drei Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. In Oberhausen befindet sich zudem eine Gemeinschaftsschule. Alle anderen Schulformen finden Sie in den angrenzenden Städten und Gemeinden.

Viele Angebote zur Freizeitgestaltung bietet der Erlichsee mit seinem mehr als 25.000 m² großem Gelände. Ein Jugendzentrum befindet sich zusätzlich in Oberhausen.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser interaktives Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Ansicht
Hauszugang | Innenhof
Eingang
Treppenhaus
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Schlafzimmer
Wohnküche im Erdgeschoss
Küche mit Fenster zum Hof
Wohnzimmer im Erdgeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Lageplan
Wohnküche im Obergeschoss
Wohnzimmer im Obergeschiss
weiteres Zimmer im OG
Hobbyraum | Zwischenebene
Badezimmer im Obergeschoss
offenes Studio mit Balkon
Ausbaureserve im Speicher
Blick zum Anbau mit Hobbyraum
hinterer Garten
kleiner Schuppen
Freisitz mit Gartenhäuschen
Straßenansicht

Ansprechpartner

Herr Dirk Hausmann
Telefon: +49(7251) 981651-0