Ihre Immobilienmakler aus Bruchsal

  • darkblurbg
  • darkblurbg
  • darkblurbg
  • darkblurbg

Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Garten - und nur wenige Schritte bis in die Stadtmitte

Überblick Objekt Nr. 120040
HaustypHaus
Wohnfläche ca.186 m²
Grundstücksfläche ca.836 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Anzahl Stellplätze2
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abab sofort
Zimmeranzahl6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Stein, Parkett
Baujahr1969
Anzahl Etagen3
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 695.000,00
Provision/Courtage3,57 %
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis2030-04-02
mit Warmwasserja
Endenergiebedarf282.32
PrimärenergieträgerOEL
Wertklasse gemäß EnEv 2014H
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

3D-360° ANSICHT: BEI IMMONET UND IMMOWELT KOPIEREN SIE BITTE FOLGENDEN LINK UND FÜGEN IHN IN IHREN BROWSER EIN ODER BESUCHEN SIE UNSERE HOMEPAGE

 

my.matterport.com/show/

 

LIEBEVOLL GEPFLEGT, STADTNAH UND DIE NETTEN NACHBARN SIND AUCH SCHON DA!

Hier finden Sie das perfekte Einfamilienhaus für sich und Ihre Familie. Das 1969 erbaute Wohnhaus mit seinen ca. 190 m² Wohnfläche steht auf einem 836 m² großen, gepflegten und nach Süden ausgerichtetem Grundstück und ist komplett unterkellert. Über den Windfang erreichen Sie die großzügige, lichtdurchlutete Diele mit darüberliegender Galerie. Von der Diele aus erreichen Sie die Küche mit anschließendem Hauswirtschaftszimmer, die Garderobe mit danebenliegendem Tageslicht-Gäste-WC sowie das ca. 45 m² große Wohn-/ Esszimmer mit Blick in den Garten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Gartenzugang.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafräume, ein Tageslicht-Duschbad und ein Tageslicht-Wannenbad, jeweils mit Handwaschbecken - das Duschbad mit WC. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon welcher zur Gartenseite ausgerichtet ist. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, Anschlüsse für Wasser- und Abwasser liegen bereits.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Öllager- und Heizungsraum, zwei Kelleräume sowie ein Tageslichtduschbad mit WC und ein Zimmer mit Heizung und Fenster, welches idealerweise als Büro oder Jugendzimmer genutzt werden kann. Der schön angelegte Garten mit großzügigem Gartenhaus und die Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Wohn- und Essbereich mit Stäbchenparkett

- ältere Einbauküche

- Küche und Arbeitszimmer mit Mosaikfliesen

- Diele, Garderobe und Gäste-WC mit Stein- bzw. Fliesenbodenbelag

- Balkon und Garten

 

Obergeschoss:

- Elternschlafzimmer mit Stäbchenparkett

- Kinderzimmer und Diele mit Teppichboden

- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschbecken

- Tageslichtduschbad mit Dusche, WC und Waschbecken (dieses wurde in den 90ern renoviert)

- Balkon, vom Elternschlafzimmer begehbar

- kleiner Abstellbereich mit Zugang zum Dachgeschoss

 

Untergeschoss:

- Tageslicht-Duschbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

- Buderus- Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung

- Zugang zum Garten

- Hebeanlage

- Starkstromanschluss

- ausgebauter Raum mit großer Fensterfläche und Heizung

 

Bauausführung:

- Kelleraußenwände mit 40 cm Schalbeton

- Geschossaußenwände mit 30 cm Bimshohlblock

- Satteldach (nicht gedämmt)

- Garage mit elektrisch betriebenem Tor und Gartenzugang

- zwei Kfz-Stellplätze (einer davon vor der Garage)

- Geschossdecken als Massivdecken

Lage

Das Wohnhaus steht in der beliebten Innenstadt von Bruchsal. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone oder den Stadtrand mit seinen Feldern.

 

Die Stadt Bruchsal mit ca. 45.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5(Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35(Bretten-Germersheim)gelangt man einfach nach Bruchsal. Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder-, Real- und Berufsschulen, Gymnasien sowie Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohnern verschiedenste Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss und Theater- und Kinobesuche.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

verkauft
Gartenseite

Ansprechpartner

Herr Thorsten H. Pfisterer
Telefon: 07251.981 651-0