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Grundsolides Vierfamilienhaus in absolut ruhiger Feldrandlage

Überblick Objekt Nr. 1291
HaustypHaus
Wohnfläche ca.383 m²
Grundstücksfläche ca.568 m²
Statusfrei
Zimmeranzahl11
Baujahr1994
Kaufpreis€ 798.000,00
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises
Energieausweis-Jahrgangkeiner vorhanden
GebäudeartWohngebäude

Beschreibung

Dieses Vierfamilienfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Kronau. Es wurde 1994 in Massivbauweise und mit hochwertigen Materialien erstellt und ist seither vermietet.

Im Untergeschoss befindet sich eine helle Zweizimmerwohnung mit Diele, Abstellraum, separater Küche sowie einem schönen Tageslichtbadezimmer.

Im Erd.- Ober,- und Dachgeschoss befinden sich jeweils großzügige Dreizimmerwohnungen, die im Wesentlichen schnittgleich sind und über großzüge Wohn- und Essbereiche, separate Küchen, Tageslichtbäder, Balkone/Terrasse und Abstellräume verfügen. Die Erd- und Obergeschosswohnungen haben darüber hinaus neben den Küchen noch eine Speisekammer. Insgesamt beträgt die Wohnfläche 383 qm.

Im Untergeschoss stehen den Mietern Kellerräume und eine Waschküche - mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trocknern - zur Verfügung.

Drei Garagen und ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

 

Die Wohnung im Untergeschoss ist leerstehend und wartet auf einen neuen Mieter. Bei Neuvermietung ist eine Kaltmiete von 550 € zu erzielen. Die Jahresnettomiete für alle Wohnung würde dann 28.104 € betragen. Bei den anderen drei Wohnungen können Mieterhöhungen durchgeführt werden.

 

Nach Anpassung der Mieten kann man eine Jahresnottomiete von ca. 32.500 € erzielen.

 

Gerne vereinbaren wir mit einen Besichtigungstermin mit Ihnen damit Sie sich vor Ort von diesem Angebot überzeugen können.

 

Ausstattung

- drei Garagen und Stellplätze

- Tageslichtbäder mit Wannen und Duschen

- Terrasse und Balkone

- Isolierglasfenster mit weißen Kunststoffrahmen

- Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen

- Elektronachtspeicheröfen (Abrechnungen machen die Mieter selbst)

- Kamin für zB. Kaminofen etc.

- teils Abstellt- und Abstellkammern innnerhalb der Wohnungen

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage in Kronau.

 

In näherer Umgebung finden Sie Apotheken, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Kronau ist eine moderne Wohngemeinde zwischen den Zentren der Regionen Mittlerer Oberrhein und Rhein-Neckar. Bruchsal, Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim sind von der eigenen Ausfahrt "Kronau" der Bundesautobahn A 5 schnell zu erreichen. In Ost-West-Richtung bindet die Landesstraße L 555 / Bundesstraße B 292 die Gemeinde an die Bundesstraßen B 36 und B 3 an, ohne von deren Durchgangsverkehr erheblich belastet zu sein.

 

Der Bahnanschluss mit dem Bahnhof Bad Schönborn-Kronau und die gleichzeitige Einbindung in die Verkehrsnetze des Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) und des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) runden den Fern- und Nahverkehr mit attraktiven Angeboten ab. So hält beispielsweise auch die Stadtbahn des KVV im Bahnhof.

 

Darüber hinaus verbindet das Anruf-Sammeltaxi als ÖPNV- Ergänzungsangebot die Gemeinden Östringen, Bad Schönborn und Kronau mit einem flächendeckenden Haltestellennetz und befördert den Fahrgast bis an die Haustür.

 

Sonstiges

Courtage:

 

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

 

Ihre Immobiliensuche:

 

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

 

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Ansicht
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Makro-Ansicht
Grundriss DG

Ansprechpartner

Herr Thorsten H. Pfisterer
Telefon: +49(7251) 9816510