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Gut vermietete Wohnung zur Kapitalanlage

Überblick Objekt Nr. 7077
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.103 m²
StellplatzartTiefgarage
Anzahl Stellplätze1
Zustandgepflegt
Statusvermietet
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
BodenbelagFliesen, Parkett
Baujahr1971
Etage5
Personenaufzugja
Kaufpreis€ 245.000,00
Hausgeld€ 450,00
Provision/Courtage3,57 % inkl. 19 % MwSt.
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis2018-03-07
Energieverbrauchkennwert144
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerOEL
Energieausweis-Jahrgangvor 2014

Beschreibung

Diese vermiete Drei- bis Vierzimmerwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Flein und ist im fünften Obergeschoss (insg. acht) gelegen. Das Haus verfügt über einen Aufzug und wurde im Jahr 1971 gebaut. Im Untergeschoss verfügt das über ein Schwimmbad, eine Sauna und einen kleinen Fitnessraum. Diese stehen den Bewohnern zur Verfügung.

 

Die Wohnung und der Pkw-Stellplatz sind zusammen für 850,- € monatlich (zzgl. Betriebskosten) vermietet.

 

Zentraler Punkt ist die geräumige Eingangsdiele von der aus sie alle Räume dieser Wohnung erreichen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen und überdachten Balkon. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch und befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer. Des Weiteren stehen insgesamt drei Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

 

Ein eigener Kellerraum, eine abschließbarer Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage sowie das genannte Schwimmbad, die Sauna und der Fitnessraum runden dieses Angebot ab.

 

 

BITTE BEACHTEN SIE:

Da der Mieter seine Privatsphäre schützen möchte, können wir Ihnen leider nur Bilder des Gebäudes zur Verfügung stellen.

Ausstattung

- JNME: 10.200 €

- Parkett und Fliesen als Bodenbeläge

- Isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen aus 2001

- überdachter Balkon

- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC

- separates Gäste-WC

- Aufzug

- gemeinschaftliches Schwimmbad

- Sauna und Fitnessraum

Lage

Flein befindet sich südlich von Heilbronn und beheimatet aktuell ca. 7.100 Einwohner. Über das gut ausgebaute Straßennetz oder auch per ÖPNV erreichen Sie Heilbronn und die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und bequem. Die nächst gelegene Autobahnauffahrt (A6 und A81) befindet sich in Untergruppenbach und ist ca. 15 Fahrminuten entfernt. Die Ruhe einer kleinen Ortschaft gepaart mit der geografischen Nähe zu Heilbronn machen Flein zu einem beliebten Wohnort.

 

Einkaufsmöglichkeiten, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, sind ebenso in Flein vorhanden wie eine kombinierte Grund- Haupt- und Werkrealschule und die Johannesschule. Eine Förderschule nach den Prinzipien der Waldorfpädagogik.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Ansicht
Straßenansicht
rückwärtige Ansicht
Hauseingang
Zugang
Tiefgarage
Grundriss

Ansprechpartner

Herr Dirk Hausmann
Telefon: 07251.981 651-0