Ihre Immobilienmakler aus Bruchsal

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Handwerker aufgepaßt: Großzügiger, veredelter Rohbau in Graben-Neudorf

Überblick Objekt Nr. 8042
HaustypHaus
Gesamtfläche ca.450 m²
Wohnfläche ca.330,99 m²
Grundstücksfläche ca.694 m²
Statusfrei
Zimmeranzahl14
Anzahl Schlafzimmer10
Anzahl Badezimmer5
Baujahr1983
Anzahl Etagen3
Kaufpreis€ 430.000,00
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises
Energieausweis-Jahrgangnicht nötig
GebäudeartWohngebäude

Beschreibung

Das 1983 erstellte Mehrfamilienhaus mit ca. 330 qm Wohnfläche befindet sich seit dieser Zeit im Rohbau. Das Untergeschoss wurde vom Eigentümer bewohnt und zum Teil ausgebaut. Eine Haustür, isolierverglaste Holzfenster, eine Sat-Anlage und eine Photovoltaikanlage mit 67 Modulen sind aktuell vorhanden. Die Immobilie eignet sich als Mehrfamilienhaus mit bis zu vier Einheiten oder für die Familie mit erhöhtem Platzbedarf.

Der Käufer sollte idealerweise handwerklich versiert sein, um in Eigenleistung die Innengestaltung- und den Ausbau selbst durchführen zu können.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Mit dieser Immobilie bekommen Sie die seltene Gelegenheit Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen und Ihr individuelles Zuhause zu gestalten.

Eine Besichtigung des Rohbaus ist nach Terminabsprache möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

 

 

 

Ausstattung

- Photovoltaikanlage (2014)

- Sat-Anlage

- Drei Garagen möglich

- Isolierverglaste Holzfenster

- 56 cm Außenwände (Hochlochziegel)

 

Im UG bereits vorhanden:

- Gegensprechanlage

- Warmwasser Boiler

- Lüfter im Bad

- Holzdecken

- Fliesen in der Küche

- Wände verputzt

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Graben. Seit 1972 bilden die ehemals eigenständigen Dörfer Graben und Neudorf die heutige Gemeinde Graben-Neudorf.

Verkehrsgünstig zwischen Mannheim im Norden, Karlsruhe im Süden sowie Bruchsal und Germersheim gelegen, hat sich Graben-Neudorf zu einem beliebten Wohnort für Familien mit Kindern entwickelt. Aktuell leben hier ca. 12.000 Einwohner.

 

Über die Bundesstraßen 35 und 36, sowie die ca. 5 km entfernte A5 (Anschlussstelle Bruchsal) erreichen Sie die genannten Städte bequem und schnell mit dem Auto. Durch die Anbindung an die Karlsruher Stadtbahn können Sie zudem die umliegenden Städte und Gemeinden autofrei erreichen.

 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, ebenso Ärzte und Apotheken. Ein kleines Einkaufzentrum mit verschiedenen Läden ist im Gewerbegebiet unweit des Bahnhofs angesiedelt.

 

Insgesamt fünf Kindergärten stehen für die jüngeren Einwohner zur Verfügung. Zwei Grundschule sowie die Pestalozzi-Hauptschule mit integrierter Werkrealschule betreuen und unterrichten Ihre Kinder nach der Kindergartenzeit. Gymnasium sind im nahegelegenen Bruchsal zu finden.

Sonstiges

Courtage:

 

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

 

Ihre Immobiliensuche:

 

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

 

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Hausfront
Wohn- und Eßbereich
Wohn- und Eßbereich
Gästezimmer
Treppenhaus
Zimmer DG
Zimmer DG
Zimmer DG
Zimmer DG
Zimmer UG
Zimmer UG
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss UG
Seitenansicht
Hausfront

Ansprechpartner

Max Steger
Telefon: +49(7251) 981651-0