Ihre Immobilienmakler aus Bruchsal

  • darkblurbg
  • darkblurbg
  • darkblurbg
  • darkblurbg

Historischer Charme trifft moderne Behaglichkeit

Überblick Objekt Nr. 819012
HaustypHaus
Nutzfläche ca.84 m²
Wohnfläche ca.163 m²
Grundstücksfläche ca.177 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Anzahl Stellplätze3
Zustandsaniert
Statusfrei
Frei abNach Absprache
Zimmeranzahl6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung, Solarheizung
Ausstattungs-Kategoriegehoben
BodenbelagFliesen, Laminat, Dielen, Linoleum
Baujahr1833
Anzahl Etagen2
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 499.000,00
Provision/Courtage4,76
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis2029-12-13
Energieverbrauchkennwert108.94
PrimärenergieträgerGAS
Wertklasse gemäß EnEv 2014D
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

Die 1833 erbaute, 1965 erweiterte und 2009 vollständig kernsanierte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben dieses Schmuckstück mit viel Liebe zum Detail in ein gemütliches Zuhause für Sie und Ihre Lieben verwandelt. Wärme und Gemütlichkeit sind die ersten Attribute die mir beim Betreten des Hauses eingefallen sind. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, aufgeteilt auf zwei Geschosse und ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss.

Bei der Sanierrung 2009 wurde unteranderem die Elektrik, Wasser und Abwasserleitungen, Fenster, Heizungsanlage mit Solarthermie, Wand- und Bodenbeläge erneuert.

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG. Flur, Gäste WC, Abstellraum, Wohnküche. Über einen separaten Eingang gelangt mann in die Kellerräume, Heizraum und Garage.

OG: hier befinden sich das in zwei Bereiche geteilte Badezimmer und das Schlafzimmer. über das Treppenhaus das Kinderzimmer, ein offner Wohnbereich und die anschließende Terrasse.

DG: hier befinden sich auf der rechten Seite drei Durchgangszimmer und auf der linken Seite das Gästezimmer mit Badewanne und WC.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die den Charme der Vergangenheit, moderne Behaglichkeit und die Vorteile des zentrumsnahen und dennoch ruhigen Wohnens zu schätzen wissen!

Ich freue mich Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten

- Zwei Tageslichtbäder:

ein Wannenbad mit freistehender Wanne

ein Duschbad mit großer bodentiefer Dusche

Porzellan und Armaturen von Villeroy & Boch, Hans Grohe und Hansa

Bademöbel von Burg

- Gästezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC

- Gäste WC

- Kabel Anschluß

- Gegensprechanlage auf beiden Etagen

- Gas Brennwerttherme mit Solarthermie

- Isolierverglaste Fenster in Holz-Fensterrahmen

- zentrale Warmwasseraufbereitung

- Gemütliche Dachterrasse mit Sonnenschutz

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Wohnquartier „Bleiche“ von Bruchsal. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß.

Die Stadtbahnhaltestelle ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung.

Die große Kreisstadt Bruchsal mit ca. 26.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35( Bretten-Germersheim) gelangt man einfach nach Bruchsal. Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder, -Real- und Berufsschulen, Gymnasien und Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohner verschiedene Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss sowie Theater- und Kinobesuche.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Hausfront
Seitenansicht
Seitenansicht
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Hauseingang
Wohnküche EG
Wohnküche EG
Wohnküche EG
Gäste WC EG
Flur EG
Treppenhaus
Zimmer OG
Zimmer OG
Bad OG
Bad OG
Bad OG
Bad OG
Schlafzimmer OG
Zimmer DG
Treppe
Treppe zum dG
Gästezimmer
Zimmer OG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG

Ansprechpartner

Herr Max Steger
Telefon: 07251.981 651-0