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Historisches Einfamilienhaus mit Garage in der "Obervorstadt" von Bruchsal

Überblick Objekt Nr. 820063
HaustypHaus
Nutzfläche ca.100 m²
Wohnfläche ca.140 m²
Grundstücksfläche ca.186 m²
StellplatzartGarage
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abNach Absprache
Zimmeranzahl5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFertigparkett, Laminat
Baujahr1996
Anzahl Etagen3
HaustiereErlaubt
Kaufpreis€ 399.000,00
Provision/Courtage4,64 %
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis2027-06-02
Endenergiebedarf195.80
PrimärenergieträgerGAS
Wertklasse gemäß EnEv 2014F
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

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Das um 1550 erstellte und in den Jahren 1996 bis 2000 kernsanierte und erweitere Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie zählt zu den ältesten Gebäuden der "Obervorstadt" in Bruchsal. 1722 ist das Anwesen den Flammen zum Opfer gefallen und wurde anschließend wieder neu aufgebaut. Wenn diese Immobilie erzählen könnte - die langen Winterabende würden sicherlich nicht langweilig werden.

Der Eigentümer hat diese historische Immobilie im Laufe der Jahre in ein gemütliches und helles Zuhause verwandelt. Bei der Sanierung in den Jahren 1996 bis 2000 wurden unter anderem die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen, die Fenster, die Heizungsanlage, die Dacheindeckung sowie Wand- und Bodenbeläge erneuert.

 

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

Großer Wohn- und Essbereich, Küche, Technikraum, Gäste WC und Zugang zur Garage. Über die Treppe im Flur gelangt man in die nächste Etage.

Obergeschoss:

Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Abstellraum, eine halbe Etage höher das Badezimmer und die beiden Kinderzimmer.

Dachgeschoss:

Ein Kinderzimmer, die Galerie und ein ausgebauter Speicher bilden hier den Abschluss.

Ein ca. 50 m² großer Gewölbekeller und der Gartenbereich vor dem Haus runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die den historischen Charme und die Vorteile des zentrumsnahen Wohnens zu schätzen wissen.

Ausstattung

- Haustür in Holz mit Glaseinsatz

- Isolierverglaste Fenster in Holzrahmen (1998)

- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschtisch

(Sanierung 2016)

- Gäste WC

- Bodenbeläge: Fertigparkett, Fliesen, Backsteinboden in der

Garage

- Gastherme (2015)

- Durchlauferhitzer (2017)

- Ausgebauter Speicherraum

- Fassade erneuert (2010)

- Gewölbekeller ca. 50 m²

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Bruchsal im Bereich der "Obervorstadt". Diese wurde größtenteils bei dem Bombenangriff im Jahre 1935 verschont. In diesem Bereich der Stadt finden sich noch viele gut erhalten historische Gebäude.

Von hier aus erreichen Sie die Stadtbahnhaltestelle "Tunnelstraße" in ca. 10 und den Hauptbahnhof in ca. 15 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Behörden, Schulen und Kindergarten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung.

 

Die große Kreisstadt Bruchsal mit ca. 26.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35( Bretten-Germersheim) gelangt man einfach nach Bruchsal. Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder, -Real- und Berufsschulen, Gymnasien und Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohner verschiedene Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss sowie Theater- und Kinobesuche.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 4,64 % inkl. 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Seitenansicht
Seitenansicht
Hausfront
Wohn-/ Essbereich
Wohn-/ Essbereich
Küche
Gäste WC
Eingangsbereich
Treppenhaus
Treppe zum OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Blick zur Peterskirche
Balkon
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Zimmer
Treppe zum Speicher
Blick vom DG
Zimmer DG
Garage
Garage
Hauseingang
Gewölbekeller
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG

Ansprechpartner

Herr Max Steger
Telefon: 07251.981 651-0