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Hochwertige Dreizimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss - Nur noch 4 Wohnungen verfügbar!

Überblick Objekt Nr. 8046
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.99,85 m²
StellplatzartFreiplatz
Zustandneuwertig
Statusfrei
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
BodenbelagFliesen, Stein
Baujahr2019
Kaufpreis€ 309.000,00
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis2027-12-13
Endenergiebedarf85.76
PrimärenergieträgerPELLET
Wertklasse gemäß EnEv 2014C
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu erstellten Mehrfamilienhauses in Ubstadt. Sie erreichen Ihr neues Zuhause über den auf der Rückseite des Hauses liegenden, barrierefreien Eingang. Hier befinden sich die Stellplätze, die Parkliftanlage, der Fahrradabstellplatz, der Spielplatz und der Abstellplatz für die Mülltonnen. Im Haus erwartet Sie eine moderne und zeitgemäße Architektur. Mit dem Aufzug gelangen Sie vom Dachgeschoss bis in den Keller. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, der Wasch- und Trockenraum und die notwendigen Technikräume.

Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in den großzügigen Wohn- und Eßbereich mit offener Küche und der nach Osten ausgerichteten Terrasse. Dem Flur entlang erreicht man linker Hand den Abstellraum und das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum. Rechter Hand befindet sich das Kinderzimmer und geradeaus das modern gestaltete Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, welches in vier verschiedenen Farbvarianten angeboten wird.

 

Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare, Familien oder auch für den Kapitalanleger.

Von der freundlichen Architektur mit viel Grün im Außenbereich bis zu den hellen Innenräumen mit allem Komfort – immer steht hier eins im Vordergrund: Sie sollen sich rundum wohl und zuhause fühlen.

 

Ich freue mich Ihnen in einem persönlichen Gespräch dieses tolle Objekt zu präsentieren.

 

Hinweis:

In Plänen, Zeichnungen oder Visualisierungen etc. dargestellte Innenausstattungen und Außenanlagen gehören nicht zum Leistungsumfang, soweit sie nicht in der Baubeschreibung ausdrücklich aufgeführt sind. In den Plänen und Zeichnungen sowie in Visualisierungen etc. enthaltene Angaben über Geländeform, Höhenverhältnisse sowie sonstige örtliche Gegebenheiten außerhalb der geplanten Aufbauten sind nicht verbindlich; insoweit sind ausschließlich die tatsächlichen Verhältnisse maßgebend.

 

Bauträger:

Ein Projekt der Atlaskonzept GmbH, Werne

Ausstattung

- KfW-55

- Außentragwände aus wasserundurchlässigem Stahlbeton

- Personenaufzug mit Zugang zu allen Ebenen

- Abstellraum im Untergeschoss

- Allgemeiner Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

- Barrierefreier Kinderwagenabstellraum im Untergeschoss

- Pelletheizung

- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostaten (außer Flurbereich und Abstellräume)

- Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung; in den Bädern mit einer Feuchtesteuerung

- Schallgedämmte Wandlüfter in den Schlafräumen

- Satellitenanlage

- Kabelanschluß im Haus vorhanden

- Videosprechanlage mit Türöffnung-, Sprech- und Videofunktion

- Rauchwarnmelder

- Elektrisch betriebene Rollläden

- Dreifach verglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen (Schallschutzfenster zur Straßenseite)

- Der Hof und die Wege sind gepflastert

- Fahrradstellplätze

- Spielplatzanlage

- Parkliftanlage und freie Stellplätze

- Elektrische verstellbare Jalousien in den Wohnräumen

- Modern geplantes Treppenhaus: Fliesen in Schieferoptik, Stahlplatten als Geländer

- Großzügig ausgelegte Beleuchtungsplanung

- Gäste WC

- Waschmaschinenanschluss alternativ im Kellergeschoss oder in den Wohnungen

- Decken und Wände inklusive Tapezierarbeiten

- 4 verschiedene Designkonzepte der Bäder in Basisausstattung enthalten

Lage

Ubstadt-Weiher liegt mit seinen reizvollen Ortsteilen Ubstadt, Weiher, Stettfeld und Zeutern verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe, Heidelberg und Stuttgart und ist über die Bundesautobahn 5, Abfahrten Kronau und Forst (Rasthof Bruchsal) gut erreichbar. Über das Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes oder mit der Deutschen Bundesbahn (Bahnhof Ubstadt) kann man bequem die ganze Region von Heidelberg bis Baden-Baden erreichen.

Ubstadt bietet seinen Bewohnern eine familienfreundliche Infrastruktur. Das Pater Alfred Delp Schulzentrum mit Grundschule, Werkrealschule und einer Realschule mit bilingualem Zug, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Seniorenzentrum, das Freizeitzentrum Hardtsee und natürlich Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs. Wandern, schwimmen, durch die Weinberge flanieren oder sportliche Aktivitäten, die Natur ist nie weit und der Feierabend im Grünen kein Traum.

Landschaft, Raum und Zeit - hier läßt sich alles finden was man für ein angenehmes Leben braucht. Und am Ende des Tages lockt ein Rotwein vom Weinberg nebenan.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Hausrückseite
Einrichtungsbeispiel
Einrichtungsbeispiel
Bad Variante 1
Bad Variante 2
Bad Variante 3
Bad Variante 4
Hausrückseite
Hof
Spielplatz
Hof
Grundriss EG
Grundriss UG
Preisliste-ubstadt
Hausfront
Ansicht Nord-West
Ansicht Sued-Ost
Lageplan

Ansprechpartner

Herr Max Steger
Telefon: 07251.981 651-8