Ihre Immobilienmakler aus Bruchsal

  • darkblurbg
  • darkblurbg
  • darkblurbg
  • darkblurbg

Klassische drei Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgarage

Überblick Objekt Nr. 2101
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.80 m²
StellplatzartTiefgarage
Anzahl Stellplätze2
Zustandgepflegt
Statusvermietet
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Laminat
Baujahr1998
Etage1
Anzahl Etagen3
Garten/-mitbenutzungja
Kaufpreis€ 229.000,00
Hausgeld€ 151,00
Provision/Courtage4,76 %

Beschreibung

Diese vermietete Dreizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Zentraler Punkt dieser Wohnung ist die geräumige Eingangsdiele von der sie alle Räume erreichen können. Direkt neben dem Eingang befindet sich die ca. 7 qm große Arbeitsküche. Die vorhandene Einbauküche (ohne Elektrogeräte) gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Sehr praktisch ist die kleine Durchreiche zum angrenzenden ca. 26 qm großem Wohn- und Esszimmer. Der außergewöhnliche Schnitt dieses Raumes machen ihn zu einem besonderen Highlight. Viel Licht fällt durch die beiden Fenster und die Balkontür ein, so dass dieser Wohn- und Essbereich hell und freundlich ist. Den angrenzenden überdachten Balkon erreichen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer. Das dritte Zimmer, derzeit als Kinderzimmer genutzt, ist ca. 10 qm groß und befindet sich zwischen Wohn- und Schlafzimmer und verfügt über ein Fenster zum Balkon.

Gegenüber der Küche befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken. Dieses ist baujahrsrtypisch mit weißen Fliesen und Keramiken versehen.

Ein eigener Kellerraum, zwei Pkw-Stellplätz in der Tiefgarage, eine gemeinschaftliche Waschküche und die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung runden dieses interessante Angebot ab.

 

Die Wohnung und die Tiefgaragenstellplätze sind seit 2017 durchgängig an die derzeitigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 640 € (600 € für die Wohnung zzgl. 40 € für die Pkw-Stellplätze) und wurde seit Mietbeginn noch nicht angepaßt. Somit ergibt sich eine Mietrendite von ca. 3,4 % p.a..

Ausstattung

- Einbauküche (ohne E-Geräte) im Kaufpreis enthalten

- überdachter Balkon mit Zugang vom Schlaf- und vom Wohnzimmer

- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC

- Laminatboden in den Schlafräumen

- Fliesen als Bodenbelag im Wohnzimmer, der Küche, der Diele und im Bad

- Isolierglasfenster mitweißen Kunststoffrahmen

- eigener Kellerraum

- zwei Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Ubstadt.

Der Kindergarten und die Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar, ebenso die Stadtbahnhaltestelle.

Ubstadt-Weiher liegt mit seinen reizvollen Ortsteilen Ubstadt, Weiher, Stettfeld und Zeutern verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe, Heidelberg und Stuttgart und ist über die Bundesautobahn 5, Abfahrten Kronau und Forst (Rasthof Bruchsal) gut erreichbar. Über das Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes oder mit der Deutschen Bundesbahn (Bahnhof Ubstadt) kann man bequem die ganze Region von Heidelberg bis Baden-Baden erreichen.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser interaktives Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Essbereich
Wohnungseingang
Diele
Küche
Wohnbereich
Badezimmer
Kinderzimmer
Hausansicht
Ansicht vom Garten
Balkon
Grundriss

Ansprechpartner

Frau Jutta Müller-Meißner
Telefon: 07251.981 651-2