Ihre Immobilienmakler aus Bruchsal

  • darkblurbg
  • darkblurbg
  • darkblurbg
  • darkblurbg

Maisonettewohnung mit 4 Zimmer, Garten, Carport und Stellplätzen

Überblick Objekt Nr. 820005
HaustypWohnung
Nutzfläche ca.75,71 m²
Wohnfläche ca.111,59 m²
StellplatzartCarport, Freiplatz
Anzahl Stellplätze2
Zustandsaniert
Statusfrei
Frei abNach Absprache
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Parkett, Laminat
Baujahr1927
Anzahl Etagen2
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 295.000,00
Provision/Courtage4,76% incl. MwSt
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis2030-01-21
Energieverbrauchkennwert84.20
PrimärenergieträgerOEL
Wertklasse gemäß EnEv 2014C
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

3D-360° ANSICHT: BEI IMMONET UND IMMOWELT KOPIEREN SIE BITTE FOLGENDEN LINK UND FÜGEN IHN IN IHREN BROWSER EIN ODER BESUCHEN SIE UNSERE HOMEPAGE

my.matterport.com/show/

 

Diese Maisonettewohnung befindet sich in einem ursprünglich 1927 erbauten Zweifamilienhaus und liegt in Graben-Neudorf (Ortsteil Graben). Zwischen 1992 und 1994 wurde das gesamte Haus aufwendig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Umfeld ist reich an Natur und bietet daher gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

 

Über das Treppenhaus erreichen Sie Ihre eigenen vier Wände. Die rund 74 m² große Wohnfläche im Obergeschoss verteilt sich auf drei Wohnräume, das Gäste-WC, die Küche, das angrenzende Tageslichtbadezimmer mit Eckdusche, Badewanne, Waschbecken und WC sowie eine großzügige Diele, von der aus Sie die Räume erreichen können. In das Dachgeschoss führt eine schöne Holztreppe. Dieser ca. 37 m² große Raum eignet sich hervorragend als Wohnzimmer.

 

Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoß. Von dem ca. 719 m² großen Grundstück entfällt ungefähr die Hälfte auf die angebotene Wohnung (Sondernutzungsrecht). Über den gemeinschaftlichen Hof gelangt man linker Hand zum eigenen Carport mit zwei Stellplätzen und einem angeschlossenen Fahrradabstellplatz. Im direkten Anschluß befindet sich ebenfalls auf der linken Seite des Grundstücks der ca. 173 m² große Gartenanteil in Südwestausrichtung. Hier können Sie vom Vormittag bis in die frühen Abendstunden Ihre freie Zeit mit Ihren Lieben genießen. Des Weiteren befindet sich auf der rechten Seite des Hofes ein zweiter ca. 25 m² großer Gartengeräteabstellplatz.

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Vinylplatten, Fliesen

- Rauputz 1,5 mm

- Klimaanlage mit Invertertechnik im Schlafzimmer auch als Heizung nutzbar

- Tageslichtbad mit Eckdusche, Badewanne, Waschbecken, zwei Fenster und WC

- Dachflächenfenster mit Aluminiumpanzer und außenliegenden Rollläden (teilweise mit Fliegengitter)

- Isolierglasfenster im Kunststoffrahmen, zur Straßenseite mit Schallschutzverglasung

und schalltechnisch gedämmten Rollladenkästen

- Wasserenthärtungsanlage im Keller (2013)

- Einbauküche bereits im Preis enthalten (ohne E-Herd und Ofen)

- Gegensprechanlage

 

Moderniserungen:

- Austausch Wasser- und Abwasserleitung (1992)

- Austausch Elektrik (1992)

- Heizungsanlage Baujahr (1994)

- Ausbau Dachgeschoss (1997 - 1998)

- Austausch der Fenster (1999)

- Fassadendämmung (2002)

- Erneuerung der Dachdeckung und Dämmung des Daches (ca. 2003)

- Renovierung der Zimmer im OG (2007)

- Pflasterung des Hofes (2013)

- Gasanschluss im Heizungsraum (2013)

- Einbauküche Baujahr (2013)

- Nach Stilllegung der Stromversorgung über das Dach wurde die Elektro Hauptverteilung

an das neu verlegte Erdkabel angeschlossen (2013)

- Abdichtung und Wärmedämmung der Kelleraußenwände im Rahmen der Erneuerung der Hofflächen (2013)

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Graben. Seit 1972 bilden die ehemals eigenständigen Dörfer Graben und Neudorf die heutige Gemeinde Graben-Neudorf.

Verkehrsgünstig zwischen Mannheim im Norden, Karlsruhe im Süden sowie Bruchsal und Germersheim gelegen, hat sich Graben-Neudorf zu einem beliebten Wohnort für Familien mit Kindern entwickelt. Aktuell leben hier ca. 12.000 Einwohner.

Über die Bundesstraßen 35 und 36, sowie die ca. 5 km entfernte A5 (Anschlussstelle Bruchsal) erreichen Sie die genannten Städte bequem und schnell mit dem Auto. Durch die Anbindung an die Karlsruher Stadtbahn können Sie zudem die umliegenden Städte und Gemeinden autofrei erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, ebenso Ärzte und Apotheken. Ein kleines Einkaufszentrum mit verschiedenen Läden ist im Gewerbegebiet unweit des Bahnhofs angesiedelt.

Insgesamt fünf Kindergärten stehen für die jüngeren Einwohner zur Verfügung. Zwei Grundschule sowie die Pestalozzi-Gemeinschaftsschule betreuen und unterrichten Ihre Kinder nach der Kindergartenzeit. Gymnasium sind im nahe gelegenen Bruchsal, Philippsburg und Karlsruhe zu finden. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind diese Schulen ausgezeichnet zu erreichen.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Hausfront
Wohnungstür
Flur OG
Flur OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Küche OG
Bad OG
Bad OG
Gäste WC OG
Treppe zum DG
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Hauseingang
Hof mit Carport
Hof
Garten
Garten
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG

Ansprechpartner

Herr Max Steger
Telefon: 07251.981 651-0