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Mehrfamilienwohnhaus mit acht Wohnungen in bevorzugter Lage

Überblick Objekt Nr. 1289
HaustypHaus
Wohnfläche ca.493,16 m²
Grundstücksfläche ca.570 m²
StellplatzartFreiplatz
Statusfrei
Zimmeranzahl18
Anzahl Badezimmer8
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
Baujahr1996
Anzahl Etagen3
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 895.000,00
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis04-12-2025
Energieverbrauchkennwert73,93
Endenergiebedarf73,93
PrimärenergieträgerÖl
Energieausweis-Ausstellungsdatum04.12.2015
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude

Beschreibung

Dieses attraktive und gepflegte Achtfamilienhaus wurde 1996 erbaut und befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Sulzfeld. Insgesamt verfügt es über ca. 494 qm Wohnfläche, aufgeteilt in vier Dreizimmerwohnungen, zwei Zweizimmerwohnungen und zwei Einzimmerwohnungen. Jeder Einheit ist ein KfZ-Stellplatz und ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet. Des Weiteren verfügen fünf Wohnungen über Einbauküchen.

Beheizt wird mit einer Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

 

Die Aufteilungen der einzelnen Wohnungen sind wie folgt:

Erdgeschoss: Whg 1 Dreizimmerwohnung mit 86,12 qm

Erdgeschoss: Whg 2 Dreizimmerwohnung mit 66,94 qm

Obergeschoss: Whg 3 Dreizimmerwohnung mit 86,12 qm

Obergeschoss: Whg 4 Dreizimmerwohnung mit 66, 94 qm

Dachgeschoss: Whg 5 Einzimmerwohnung mit 34,57 qm

Dachgeschoss: Whg 6 Einzimmerwohnung mit 40,86 qm

Dachgeschoss: Whg 7 Zweizimmerwohnung mit 59,90 qm

Spitzboden: Whg 8 Zweizimmerwohnung mit 51,71 qm

 

 

Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück der Evangelischen Pflege Schönau. Die jährlich zu entrichtende Erbpacht beträgt derzeit 1.456 €.

 

Alle Einheiten sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 37.260 € (inkl. 8 Stellplätzen mit einer Jahresmiete in Höhe von 1.440 €). Somit beträgt die Miete pro qm monatlich 6,05 € und liegt entsprechend unter der ortsüblichen Miete. Diese liegt bei vergleichbarem Wohnraum durchschnittlich bei 7 bis 8 €/qm. Eine Mietanpassung ist bei den meisten Wohnung zeitnah möglich.

 

 

Ausstattung

- Laminat- und PVC-Bodenbeläge bzw. Fliesenbodenbeläge

- 4 x Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche

- 4 x Tageslichtduschbäder

- 5 Wohnungen mit Balkonen

- KfZ-Stellplätze für jede Einheit

- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Sprechenanlagen mit Türöffner

- Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschlüssen

 

Lage

Sulzfeld liegt am östlichen Rand des Landkreises Karlsruhe ca 45 km östlich von Karlsruhe und 30 km westlich von Heilbronn. Die Gemeinde ist im Regionalverband Mittlerer Oberrhein dem Mittelzentrum Bretten zugeordnet und als Kleinzentrum ausgewiesen.

Sulzfeld liegt an der Stadtbahnlinie S4 Baden-Baden -Karlsruhe - Heilbronn - Öhringen des Karlsruher und des Heilbronner Verkehrsverbundes.

Die Autobahn BAB 5 ist mit der Anschlussstelle Bruchsal ca. 24 km entfernt, die BAB 6 mit der Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg ca. 26 km und die BAB 8 mit der Anschlussstelle Pforzheim/ost ca. 28 km. Die Bundesstrasse B293 (Bretten - Eppingen) ist in ca. 2 km erreichbar.

Sulzfeld verfügt über zwei Kindergärten und eine Gesamtschule, sowie Freizeitangebote

der vier Themenbereiche: Sport, Kultur, Soziales und Kreatives. Die Gemeinde hat ca. 4860 Einwohner.

 

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

 

Ihre Immobiliensuche:

 

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

 

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Ansicht
Gartenansicht
Treppenhaus
Badezimmer EG-Wohnung
Wohnzimmer EG-Wohnung
Wohn-/ Esszimmer EG-Wohnung
Diele EG-Wohnung
Wohnbereich DG-links
Essbereich DG-Wohnung links
Küche DG-links
Diele DG-links
Untergeschoss
Erd- und Obergeschoss
1. Dachgeschoss
Wohn-/  Schlafzimmer DG recht
Einzimmerwohnung DG-rechts
Ansicht mit Stellplätzen
Waschküche
Kellerräume
Schlafzimmer Erdgeschoss
Stellplätze
2. Dachgeschoss

Ansprechpartner

Herr Thorsten H. Pfisterer
Telefon: +49(7251) 9816510