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Moderne und gepflegte Wohnung zur Kapitalanlage

Überblick Objekt Nr. 720031
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.70 m²
StellplatzartFreiplatz
Anzahl Stellplätze1
Zustandmodernisiert
Statusvermietet
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagFliesen, Laminat
Baujahr1991
Etage1
Anzahl Etagen3
Kaufpreis€ 169.000,00
Hausgeld€ 270,31
Provision/Courtage4,76 % inkl. Mehrwertsteuer
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis2029-07-09
Energieverbrauchkennwert123.80
PrimärenergieträgerGAS
Wertklasse gemäß EnEv 2014D
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

Diese moderne und gepflegte Wohnung befindet sich in einem 1992 erbauten, dreigeschossigen Gebäudekomplex, der aus insgesamt drei Häusern besteht. Hier wurden 21 Wohnungen und drei Einzelhandelsflächen realisiert. Im Jahr 2008 wurde die angebotene Wohnung durch den Eigentümer modernisiert. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handwaschbecken und WC.

Von der Diele gelangen Sie direkt in den ca. 33 m² großen Wohn- und Essbereich sowie in das Tageslichtbadezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die ca. 9 m² große Küche und in das Schlafzimmer mit ca. 14 m².

Das Angebot wird abgerundet durch einen Pkw-Stellplatz vor dem Haus und einem eigenen Abstellraum im Keller. Zudem befinden sich ein Fahrradraum im Erdgeschoss sowie ein Wasch- und ein Trockenraum im Untergeschoss dieses Hauses.

Ausstattung

- Fliesen und Laminat als Bodenbelag

- gespachtelter Feinputz an den Wänden

- modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC

- isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen

- Rollläden an allen Fenstern

- Kabel-TV in HD-Qualität

- Gegensprechanlage

- zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2010)

- Pkw-Stellplatz vor dem Haus

- eigener Kellerraum

- gemeinschaftlicher Fahrradraum

- Wasch- und Trockenraum

Lage

Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hambrücken, einem Ort mit ca. 6.000 Einwohner. Wichtige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vor Ort vorhanden wie Ärzte und Apotheken. Eine Grund- und Hauptschule sowie zwei Kindergärten befinden sich direkt in Hambrücken. Weitere Schulformen finden Sie in den umliegenden Städten und Gemeinden.

 

Hambrücken liegt im nördlichen Teil des Landkreises Karlsruhe und grenzt direkt an Ubstadt-Weiher, Forst, Waghäusel und Bad Schönborn. Durch die B36 ist der Ort gut an das überregionale Straßennetz angebunden und erlaub es den Einwohner zeitnah auch die Regionen Karlsruhe und Mannheim / Heidberg per Auto zu ereichen. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich ca. 3 km entfernt in Bruchsal (A5). Über die Buslinie 125 des KVV können Sie zudem bequem per ÖPNV nach Bruchsal und Wiesental gelangen.

 

Die Hambrücken umgebenen Wälder und Wiesen laden zahlreiche Wanderer ein und bieten auch den Bewohnern ein natürliches Naherholungsgebiet. Ein Obst- und ein Wanderlehrpfad sind besonders bei Familien beliebt.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Wohnzimmer
Diele und Badezimmer
Blick zur Diele
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
ebenerdige Dusche
Vorderansicht
zweiter Eingang | Stellplatz
Straßenansicht
Grundriss

Ansprechpartner

Herr Dirk Hausmann
Telefon: 07251.981 651-7