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Neubau Reihenmittelhaus - Raumwunder auf 3 Wohnetagen mit Garage, 4 Stellplätzen und Garten

Überblick Objekt Nr. 2095
HaustypHaus
Nutzfläche ca.177,40 m²
Wohnfläche ca.209,70 m²
Grundstücksfläche ca.311 m²
StellplatzartGarage
ZustandErstbezug
Statusfrei
Zimmeranzahl7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Heizungsart und BefeuerungFernwärme, Zentralheizung, Elektroheizung, Fußbodenheizung
Ausstattungs-Kategoriegehoben
BodenbelagFliesen
Baujahr2018
Anzahl Etagen3
Kaufpreis€ 599.000,00
Provision/Courtage4,76% des Kaufpreises
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis06-06-2029
Endenergiebedarf31
PrimärenergieträgerStrom
Wertklasse gemäß EnEv 2014A+
Energieausweis-Ausstellungsdatum07.06.2019
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude

Beschreibung

3D-360° ANSICHT: BEI IMMONET UND IMMOWELT KOPIEREN SIE BITTE FOLGENDEN LINK UND FÜGEN IHN IN IHREN BROWSER EIN ODER BESUCHEN SIE UNSERE HOMEPAGE

 

my.matterport.com/show/

 

Dieses Reihenmittelhaus ist ideal für eine Großfamilie oder einen Kapitalanleger. Es verbindet Großzügigkeit mit Unabhängigkeit und Privatsphäre, wie es nur ein eigenes Haus bieten kann. Auf allen Ebenen finden Sie und Ihre Familie für alle Lebensbereiche und -abschnitte die Freiheit und den Raum, den Sie zur persönlichen Entfaltung brauchen.

Moderne Architektur, Design und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugen auf allen Ebenen.

Die Wohneinheit mit 71,9 qm im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:

Die lichtdurchflutete Essdiele bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie den offen gestalteten Wohnbereich, die Küche, das Tageslichtbadezimmer, die Abstellkammer sowie das großzügig geschnittene Schlafzimmer. Vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und den großzügigen Garten.

Die Obergeschosswohnung ist schnittgleich mit der Erdgeschosswohnung und verfügt über einen großen Balkon, welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.

Im Dachgeschoss befinden sich ein offener Galeriebereich mit Küchenanschlussmöglichkeit, zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbeckenanschluss.

Das Treppenhaus wurde so konzipiert, dass man die beiden oberen Etagen (1.OG und DG) zusammen legen kann.

Ausreichend Stauraum finden Sie im Untergeschoss. Hier befinden sich zwei große und ein etwas kleinerer Kellerraum, der Technikraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen.

Freie Gestaltungsmöglichkeiten haben Sie im Garten. Anschlüsse für Strom und Wasser sind bereits vorbereitet.

Vier PKW Stellplätze und eine große Garage runden dieses attraktive Neubau-Angebot ab.

Ausstattung

- Aussendämmung mit 180 mm WDVS 035

- Dachdämmung mit 200er Zwischenparrendämmung

- Isolierglasfenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden.

- Velux Fenster und Dachgaube im DG

- Hauszugang mit Granit und Edelstahlgeländer

- Granitboden im Treppenhaus

- Viessmann Luft/Wasser Wärmepumpe mit Fussbodenheizung

- Digitale Raumthermostate für Fussbodenheizung

- SAT-Anlage mit ASTRA/EUTELSAT Empfang

- LAN Netzwerk und Telefonanschluss in jeder Etage

- Netzwerkanschlüsse LAN in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen

- Vliestapete (weiss gestrichen) im Treppenhaus und sämtliche Decken im EG, OG, DG

- Feinsteinzeugfliesen in Flur/Esszimmer sowie in der Küche

- drei Tageslichtbadezimmer mit begehbaren Duschen, Villeroy & Boch WC und Keramik Wandfliesen

- Einbaustrahler im Dachgeschoss

- getrennte Zähler für Wasser/Strom

- Der gesamte Keller ist gefliest und mit Filzputz versehen

- Balkongeländer aus Edelstahl mit Trespaplatten

- Entwässerungsanschluss und Elektroanschluss für ein geplantes Gartenhaus

- Wasseranschluss im Erdgeschoss für Gartenbewässerung

- 4 KFZ Stellplätze mit Krominus Sickerwasser Pflaster gepflastert

- 1 Garage 7 m Lang mit Elektroanschluss

 

- Das Haus ist in hochwertiger Massivbauweise, mit Vollkalksandstein, in eine weisse Wanne als Bodenplatte, gemauert.

 

Bis auf folgende Arbeiten wird das Haus fertig gestellt.

- Gartenanlage

- Malerarbeiten für Wände in den Wohn- und Schlafräumen

- Duschverglasung und Waschtische in den Bädern

- Bodenbeläge (Laminat/Parkett) in Wohn- und Schlafräumen

- Balkonbelag

Lage

Ruhige Randlage in Östringen auf dem Dinkelberg, ca. 200 m von Waldgebiet entfernt.

 

Im Norden des Landkreises Karlsruhe liegt die Gemeinde Östringen mit den Stadtteilen Odenheim, Tiefenbach, Eichelberg und der Kernstadt Östringen. Insgesamt knapp 13.000 Einwohner leben hier. Durch die Nähe zu Walldorf hat sich Östringen auch zu einem beliebten Wohnort für Mitarbeiter des SAP-Headquartes entwickelt.

 

Östringen ist durch ihre günstige Verkehrsanbindung vor allem bei Pendlern beliebt. Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg sind schnell und bequem erreichbar. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll am westlichen Rand des Kraichgaus, einem beliebten Weinanbaugebiet.

In Östringen sind alle Schulformen vorhanden, ebenso Kindergärten. Zudem finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf ebenso wie Ärzte und Apotheken. Die Nähe zum Golfplatz und Kreuzbergsee sowie der Badewelt Sinsheim runden das Freizeitangebot ab.

Sonstiges

Sonstiges:

Wir versenden jedes Exposé per Einschreibe-Mail um unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht nachzukommen. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen Miet- oder notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

 

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Hausansicht
Hauseingang
Mittelpunkt Erdgeschoss
Ess-/Wohnbereich
Küche
Badezimmer
Wohnzimmer mit Gartenblick
Essbereich/Wohnzimmer
Wohnzimmer Obergeschoss
Ess/Wohnbereich
Schlafzimmer
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Zugang ins Dachgeschoss
Flur/Zugang Dachgeschoss
Zugang Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss
Offene Küche Dachgeschoss
Zugang Untergeschoss
Waschküche
Kellerraum
Rückansicht
Garage mit Stellplatz
Eingangsbereich
Untergeschoss

Ansprechpartner

Frau Jutta Müller-Meißner
Telefon: +49(7251) 981651-0