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Neuwertige Erdgeschosswohnung in Neckargartach

Überblick Objekt Nr. 7075
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.75 m²
StellplatzartFreiplatz
Statusfrei
Zimmeranzahl2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr1978
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 285.000,00
Hausgeld€ 175,00
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis18-07-2028
Energieverbrauchkennwert105,1
Endenergiebedarf105,1
PrimärenergieträgerGas
Wertklasse gemäß EnEv 2014D
Energieausweis-Ausstellungsdatum19.07.2018
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude

Beschreibung

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Die komplett sanierte Wohnung befindet sich im Heilbronner Stadtteil Neckargartach. Erbaut wurde das Haus 1978. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen wurden zuletzt als Arztpraxis genutzt und nun in zwei separate Wohnungen umgebaut und modernisiert. Das erneute Zusammenlegen der beiden Einheiten ist nach Rücksprache mit der Eigentümergemeinschaft möglich.

 

Dieses Angebot umfasst die ca. 75 qm große Erdgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern. Über eine zentrale Diele erreichen Sie das Schlafzimmer, den offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie das kleine, dritte Zimmer. Eine Kammer, idealerweise als begehbarer Kleiderschrank nutzbar, ist vom Schlafzimmer aus zu erreichen

 

Das moderne Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, ein Hänge-WC sowie eine Walk-In-Dusche.

 

Der ca. 26 qm große Wohnbereich bietet Zugang zur Terrasse und wird sicherlich der zentrale Punkt des täglichen Lebens sein. Die vorhandene neue Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und verfügt u.a. über ein Ceran-Kochefeld und einen separaten Backofen von AEG sowie einen Kühlschrank.

 

Das angegebene Hausgeld ist gemäß der genutzten Verteilerschlüssel berechnet. Eine Abweichung kann abhängig der Bewohner möglich sein.

 

Die Umnutzung wurde seitens der Stadt Heilbronn genehmigt. Die Teilungserklärung und die Grundbuchauszüge wurden geändert, liegen aber noch nicht vor.

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung

- Laminatböden in allen Räumen

- isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen

- Rollläden

- Spotlights in allen Räumen

- komplett ausgestattete Einbauküche bereits im Preis enthalten

- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche, Waschtisch und WC

- Terrassen

- zentrale Gasheizung (Bj. 2002) mit Warmwasseraufbereitung

- eigener Kellerraum

- Waschmaschinenanschluss im Keller

- Stellplatz auf dem Grundstück

Lage

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in Neckargartach, seit 1938 ein Stadtteil Heilbronns. Ca. 10.000 der insgesamt 125.000 Einwohner Heilbronns haben hier ihr Zuhause gefunden. Noch heute finden Sie einige historische Gebäude in diesem Stadtteil.

 

Das Haus wurde etwas versetzt gebaut, so dass man dies nur über die eigene Zufahrt erreichen kann. Somit befindet sich auch die Straße etwas vom Gebäude entfernt.

 

Mit der Albrecht-Dürer-Schule steht eine kombiniert Grund-und Werkrealschule direkt in Neckargartach zur Verfügung, dazu insgesamt acht Kindergärten. Weitere Schulformen finden sie in den angrenzenden Stadtteilen.

 

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind natürlich vorhanden.

 

Die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Heilbronner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile erreichen sie ebenso per ÖPNV.

Sonstiges

Wir versenden jedes Exposé per Einschreibe-Mail um unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht nachzukommen. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Wohnbereich mit offener Küche
Einbauküche
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit sep. Raum
Badezimmer
Walk-In-Dusche
Kellerabteil
Terrasse
Gebäudeansicht
Grundriss

Ansprechpartner

Herr Dirk Hausmann
Telefon: +49(7251) 981651-0