Ihre Immobilienmakler aus Bruchsal

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Neuwertiges Ladengeschäft in 1a Lage mit großer Fensterfront

Überblick Objekt Nr. 2090- 1
HaustypEinzelhandel
Gesamtfläche ca.94 m²
Nutzfläche ca.10 m²
Ladenfläche ca.94 m²
Verkaufsfläche ca.94 m²
Fensterfront ca.8 m
Statusfrei
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Baujahr1945
Kaltmiete€ 1.150,00
Nebenkosten€ 130,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 3.750,00
Provision/CourtageProvisionspflichtig, Die Vermittlungsgebühr beträgt 3 Monatskaltmieten, zzgl. 19% MwSt = 3,57 Monatskaltmieten. Diese ist bei Vertragsabschluss verdient und zahlbar.
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis29-09-0019
Energieverbrauchkennwert123
PrimärenergieträgerÖl
Wertklasse gemäß EnEv 2014C
Energieausweis-Ausstellungsdatum29.08.2008
Energieausweis-Jahrgangvor 2014
GebäudeartGewerbe

Beschreibung

Im Herzen der Innenstadt Bruchsal befindet sich dieses attraktive, ebenerdige und neuwertige Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 94 qm. Ursprünglich als zwei kleinere Einheiten (46 und 49 qm) geplant, hat es der derzeitige Betreiber als eine Einheit genutzt.

Insgesamt 7 Meter Schaufensterfläche stehen der Warenpräsentation zur Verfügung. Hiervon können 2 x 3 Meter Glasfront (Faltelemente) an warmen Tagen komplett geöffnet werden.

Im Untergeschoss befinden sich die Toiletten und der Lagerbereich.

Der Mietpreis für die Gewerbefläche mit ca. 45 qm beträgt 1.150 €, zuzüglich 130 € Betriebskostenvorauszahlung.

Der Mietpreis für die 49 qm große Einheit beträgt 1.250 €, zuzüglich 130 € Betriebskostenvorauszahlung.

Es besteht die Möglichkeit im 1. Obergeschoss eine zusätzliche Fläche mit einem großen Raum, WC, Abstellraum und einer Teeküche anzumieten. Die Nutzfläche beträgt hier ca. 72 qm. Die Kaltmiete beträgt 600 € monatlich, zuzüglich 150 € Betriebskostenvorauszahlung.

Alle angegebenen Mieten und Betriebskostenvorauszahlungen verstehen sich zzgl. 19% MwSt.

 

 

Ausstattung

- Bodentiefe Fenster mit Falt-Elementen

- Repräsentative Außenwerbung möglich

- Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten

- Außenpräsentation der Ware möglich

- Nach Absprache mit den derzeitigen Mieter kann das Mobiliar, der Bodenbelag und die Beleuchtungen übernommen werden.

 

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Stadtmitte am Schönbornplatz gegenüber dem Café Pavillon.

Die große Kreisstadt Bruchsal mit ca. 26.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5(Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35(Bretten-Germersheim)gelangt man einfach nach Bruchsal. Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder, -Real- und Berufsschulen, Gymnasien und Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohner verschiedene Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss sowie Theater- und Kinobesuche.

Sonstiges

Die Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Pläne sind nicht maßstäblich und dienen ausschließlich der Illustration. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Ansicht Ladeneinheit
Fenster mit Falt-Element
Fussgängerzone
Eingansbereich
Verkaufsfläche
Verkaufsfläche
Fussgängerzone
Grundriss

Ansprechpartner

Frau Jutta Müller-Meißner
Telefon: +49(7251) 981651-0