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Platz für Alle! Doppelhaus mit ca. 430 m² Wohnfläche in Kronau

Überblick Objekt Nr. 719017
HaustypHaus
Wohnfläche ca.430 m²
Grundstücksfläche ca.1 014 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Anzahl Stellplätze6
Zustandgepflegt
Statusfrei
Zimmeranzahl17
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer6
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagFliesen, Laminat
Baujahr1984
Anzahl Etagen3
Kaufpreis€ 979.000,00
Provision/Courtage3,57 % inkl. 19 % MwSt.
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis2025-12-10
Energieverbrauchkennwert76.90
PrimärenergieträgerGAS
Wertklasse gemäß EnEv 2014C
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

Dieses Angebot besteht aus einem Doppelhaus mit insgesamt fünf eigenständigen Wohnungen. Das Haus und Grundstück ist nach WEG (jeweils ½ Anteil) geteilt und verfügt insgesamt über ca. 430 m² Wohnfläche. Eine Nutzung als Kapitalanlage ist genauso denkbar, wie die Nutzung als Generationenhaus. Eine Kombination aus Wohn- und Renditeimmobilie ist natürlich ebenso möglich. Gebaut wurde das Haus 1984 auf einem 1.014 m² großem Grundstück im Erbbaurecht. Der jährliche Erbpachtzins beläuft sich aktuell auf 1.046,- € insgesamt und läuft bis ins Jahr 2076.

 

Die linke Haushälfte ist aktuell für insgesamt 14.400,- € p.a. vermietet. Die rechte Haushälfte wird vom Eigentümer bewohnt und wird bei Übergabe frei. Eine Eigennutzung oder eine Vermietung ist somit möglich.

Im rechten Hausteil stehen aktuell zwei Wohnungen zur Verfügung. Die ca. 77 m² große Dreizimmerwohnung mit offener Küche und Duschbad im Erdgeschoss bietet vom Wohnzimmer aus Zugang zur geräumigen und teilweise überdachten Terrasse. Das Ober- und Dachgeschoss wurden zu einer Fünfzimmerwohnung mit zwei Badezimmern, Hauswirtschaftsraum und Balkon zusammengelegt. Die Verbindung beider Etagen erfolgt über eine innenliegende Wendeltreppe. Im Kellergeschoss stehen drei Abstellräume und ein Heizraum zur Verfügung. Vor ca. 10 Jahren wurde in beiden Haushälften auf eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung umgestellt. In einem weiterem Raum wurde ein Wellnessbereich mit Saune und Dusche installiert.

 

Die linke Haushälfte verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC und einer Küche auf jeweils ca. 77m². Die Wohnung im Dachgeschoss besteht ebenso aus drei Zimmern, einem Tageslichtbadezimmer und einer Küche. Im Kellergeschoss stehen drei Abstellräume, ein Heizraum und ein zu Wohnzwecken ausgebauter Raum mit direktem Außenzugang zur Verfügung.

Ausstattung

- Laminat, Kork und Fliesen als Bodenbeläge

- isolierverglaste Fenster mit Aluminiumrahmen

- Außenrollos an den Fenster der Vollgeschosse

- die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden

- zwei Ceranfelder und zwei Gaskochstellen in der Küche im OG

- Kernbohrung für die Dunstabtzugshaube

- zwei zentrale Gasheizungen mit Warmwasseraufbereitung

- neue Brenner aus 1992

- jeweils ca. 500 l Warmwasserspeicher

- Abstellräume im Keller

- pflegeleichter Garten mit Gartenhütte

- zwei Doppelgaragen

- vier Pkw-Stellplätze im Freien

- SAT-TV (3 Schüsseln)

- Unity-Media-Anschluss für TV, Telefon und Internet im Haus

 

Modernisierungen in 2013:

- Wärmedämmverbundsystem auf der kompletten Fassade (140 mm)

- neue Aufsparrendämmung (ca. 18 cm)

- neue Eindeckung mit Beton-Ziegeln

Lage

Kronau ist in Nordbaden zentral zwischen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe gelegen. Es verfügt über ca. 5.000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Ihre Kinder können die Erich Kästner Schule besuchen, die aus einer Grund- und Werkrealschule besteht. Das "Kronauer-Modell" einer integrativen Schule fand hier seinen Ursprung. Weitere Schulformen sind in Bad Schönborn, Bruchsal sowie Östringen vorhanden.

 

Über die nahe gelegene Autobahn 5 gelangen Sie in jeweils ca. 20 Minuten nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Die SAP-Headquarters in Walldorf sind in zehn Minuten erreichbar, der Bahnhof Bad Schönborn / Kronau in nur wenigen Auto- oder Fahrradminuten.

 

Viele Vereine und Sportclubs erlauben eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Über die Stadtgrenzen hinaus bekannt wurde Kronau durch die Handballmannschaft der SG Kronau-Östringen, die mittlerweile als Rhein-Neckar Löwen Deutscher Meister und Pokalsieger sind.

Zahlreiche Kinder und Jugendliche profitieren von deren exzellenter Nachwuchsförderung.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Ansicht
Diele mit Küchenanschlüssen (EG)
Wohnzimmer im EG
Zimmer im EG
kleines Zimmer im EG
Duschbad im EG
Essdiele im OG
Wohnzimmer im OG
Wohnzimmer im OG
Küche im OG
Wannenbad im OG
Schlafzimmer im DG
Zimmer im DG
Duschbad im DG
Diele im Untergeschoss
Dusche im Untergeschoss
Sauna
Ansicht
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Ansprechpartner

Herr Dirk Hausmann
Telefon: 07251.981 651-7