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Reihenmittelhaus in bevorzugter Wohnlage von Heidelsheim

Überblick Objekt Nr. 720003
HaustypHaus
Nutzfläche ca.80 m²
Wohnfläche ca.112 m²
Grundstücksfläche ca.304 m²
StellplatzartGarage
Anzahl Stellplätze1
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Fertigparkett
Baujahr1974
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 335.000,00
Provision/Courtage4,64 % inkl. 16 % MwSt.
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis2030-06-15
Endenergiebedarf396.46
PrimärenergieträgerOEL
Wertklasse gemäß EnEv 2014H
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Heidelsheim. Es wurde 1974/75 in Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein WC im Erdgeschoss sowie ein Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet, genau wie der Keller, Lagerfläche.

Die Küche im Erdgeschoss wurde zum Wohnraum geöffnet, so dass ein großer, L-förmiger Raum geschaffen wurde. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache im Haus verbleiben. Im Eingangsbereich befindet sich die Gästetoilette. Hier wurde eine Modernisierung begonnen, die durch den neuen Eigentümer vollendet werden muss. Im Obergeschoss steht ein großes, baujahrtypisches Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Handwaschbecken zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene drei Zimmer. Diese können individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die beiden zum Garten ausgerichteten Zimmer verfügen über bodentiefe Fensterelemente, die auch Zugang zum Balkon bieten.

Das Dachgeschoss dient derzeit als Lagerraum. Es bietet eine Ausbaureserve mit einer Grundfläche von ca. 50 m². Die Möglichkeit ein weiteres Badezimmer zu installieren besteht ebenfalls, da die benötigten Versorgungsleitungen bereits im Fussboden liegen.

Im Untergeschoss des Hauses stehen ein ca. 7 m² großer Kellerraum, der Heizraum mit angrenzendem Tankraum sowie ein großer Hobbyraum (ca. 28 m²) zur Verfügung. Letzterer ist wohnlich ausgebaut.

Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und pflegeleicht angelegt. Die teilweise überdachte Terrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Die Bepflanzung spendet der Terrasse nicht nur Schatten, sondern sorgt auch für einen natürlichen Sichtschutz. Über einige Stufen aus Natursteinen erreichen Sie die etwas tieferliegende Rasenfläche. Der rückwärtige Gartenzugang erlaubt es z.B. Gartenabfälle direkt wegschaffen zu können.

Ausstattung

- Click-Parkett in den Schlafräumen sowie dem Wohn- / Esszimmer

- Fliesen im Bad, Küche, Diele und Gäste-WC

- Laminat im Hobbyraum

- isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen (aus dem Baujahr)

- farblich unterschiedlich gestrichene Wände

- die vorhandenen Einbauküche kann ggf. im Haus verbleiben

- SAT-TV

- teilweise überdachte Terrasse

- pflegeleichter Garten mit rückwärtigem Zugang

- Bepflanzung und Markise als Sonnenschutz für die Terrasse

- Balkon im Obergeschoss

- zentrale Ölheizung

Lage

Dieses ansprechende Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in Bruchsal-Heidelsheim.

 

Heidelsheim ist mit einer Fläche von knapp 18 km² der größte der fünf Stadtteile der schönen Stadt Bruchsal und gehört somit zum Landkreis Karlsruhe in Baden – Württemberg. Durch sowohl Bruchsal als auch Heidelsheim fließt der Saalbach. Bekannt ist Heidelsheim für das barocke Stadttor, den Marktplatz und das Rathaus welches ursprünglich als Hospital angedacht war. Mit nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichen Sie die große Kreisstadt Bruchsal. Die Stadtbahnhaltestelle erreichen Sie innerhalb weniger Minuten per Fahrrad oder auch zu Fuß.

 

Bruchsal bietet im gesamten Stadtgebiet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Repertoire an kulturellen Veranstaltungen. Darüber hinaus finden Sie in der Kernstadt ein Krankenhaus, Apotheken und Ärzte die sich um ihr gesundheitliches Wohl sorgen. Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder-, Real- und Berufsschulen, Gymnasien sowie Kindergärten.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 4,64 % inkl. 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Ansicht Garten
Ansicht Gartenseite

Ansprechpartner

Herr Dirk Hausmann
Telefon: 07251.981 651-0