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Renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil in Karlsruhe Stadtmitte

Überblick Objekt Nr. 8062
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.81,53 m²
Zustandrenovierungsbedürftig
Statusfrei
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Heizungsart und BefeuerungGasheizung, Etagenheizung
BodenbelagTeppich
Baujahr1926
Etage5
Anzahl Etagen5
Garten/-mitbenutzungja
Kaufpreis€ 259.000,00
Hausgeld€ 233,00
Provision/Courtage4,76% des Kaufpreises
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis27-04-2021
Energieverbrauchkennwert94,1
PrimärenergieträgerGas
Energieausweis-Ausstellungsdatum27.04.2011
Energieausweis-Jahrgangvor 2014
GebäudeartWohngebäude

Beschreibung

1926 wurde das unter Denkmalschutz stehende Gebäude in Massivbauweise erstellt und diente lange Jahre als Wohnsitz der im Bahnhof beschäftigten Mitarbeiter.

Von der Straße gelangen Sie in das großzügige Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie sowohl den Keller, als auch den auf der Rückseite liegenden Hof. Jeder Wohnung ist ein separater Gartenanteil zugeordnet. Die zur Wohnung gehörende Gartenfläche hat eine Größe von ca. 110 qm und bietet Ihren Kindern, dem Naturliebhaber aber auch dem ambitionierten Gärtner viele Entfaltungsmöglichkeiten.

Über vier Stockwerke erstreckt sich eine Stahlbetontreppe. Zur fünften Etage und die auf der rechten Seite liegenden Wohnung, führt eine schöne Holztreppe.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur, über welchen Sie alle Räume betreten können. Das Kinderzimmer, das WC und die großzügige Küche befinden sich auf der rechten Seite. Gerade aus befindet sich das Elternschlafzimmer und auf der linken Seite das Wohn- und Esszimmer. Sowohl vom Wohn- und Eßzimmer als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie einen schönen Blick auf den Zoologischen Stadtgarten auf der gegenüber liegenden Seite. Die Wohnung verfügt über kein separates Badezimmer. Hier besteht die Möglichkeit im Rahmen der Sanierung der Wohnung, einen Teil der 17 qm großen Küche abzutrennen, um ein Tageslichtbad zu gestalten.

Im Speicher befindet sich ein separat abgegrenzter Bereich, der dieser Wohnung zugeordnet ist. Die Wohnung steht zum sofortigen Bezug frei und eignet sich für Singles, Paare, junge Familien und Kapitalanleger. Das aktuelle Hausgeld beträgt 233,- € wovon 89,- € auf die Instandhaltungsrücklagen entfallen.

Lassen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin von dieser Immobilie mit viel Potenzial begeistern.

 

Ausstattung

- Waschmaschinenanschluß in der Küche

- Teppichböden, Linoleumboden

- Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen (Baujahr 1987/1991/2005)

- Türsprechanlage

- Kellerraum

- Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Separates Speicherabteil

- Großzügiger eigener Gartenbereich (ca. 110 qm)

- Kabel TV Anschluss

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Südweststadt, in ummittelbarer Nähe des Bahnhofs. Das Zentrum erreichen sie mit der Stadtbahn innerhalb von 15 Minuten. Von ihrer neuen Wohnung sind sie in zwei Minuten am Hauptbahnhof Karlsruhe. Die Autobahnen A5, A8 und die Südtangente sind ebenfalls in nur wenigen Minuten optimal zu erreichen.

Erholungssuchende kommen im gegenüberliegenden Zoologischen Stadtgarten auf Ihre Kosten. Das Fahrrad spielt für den „Karlsruher“ eine immer größere Rolle, nicht nur, um an seinen Arbeitsplatz zu gelangen. Naturliebhaber und kulturell interessierte erreichen, ohne große Mühe das Staatstheater, das Zentrum für Kunst und Medientechnologie (ZKM), die Günther-Klotz-Anlage (Park) oder auch den Oberwald. Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

 

Wir versenden jedes Exposé per Einschreibe-Mail um unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht nachzukommen. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Hausfront
Flur zur Wohnung
Flur
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Grundriss
Toilette
Speicherabteil
Treppenhaus zur obersten Etag
Treppenhaus Eingang
Weg zum Garten
Gartenanteil
Hausrückseite
Hauseingang

Ansprechpartner

Herrn Max Steger
Telefon: +49(7251) 9816510