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Renovierungsbedürftige Zweizimmerwohnung mit zusätzlicher großer Nutzfläche

Überblick Objekt Nr. 7089
HaustypWohnung
Nutzfläche ca.55 m²
Wohnfläche ca.62,50 m²
StellplatzartFreiplatz
Anzahl Stellplätze1
Zustandrenovierungsbedürftig
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagFliesen, Teppich
Baujahr1973
Etage3
Anzahl Etagen3
Kaufpreis€ 159.000,00
Hausgeld€ 156,00
Provision/Courtage3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis2029-11-09
Energieverbrauchkennwert280.30
PrimärenergieträgerGAS
Wertklasse gemäß EnEv 2014H
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

Diese Zweizimmerwohnung, mit großer Nutzfläche im Keller, befindet sich im vierten Stockwerk eines 1973 gebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Wenn Sie die Wohnung betreten befindet sich direkt gegenüber das geräumige Schlafzimmer mit Dachschrägenfenster. Rechts davon, zwischen Badezimmer und Schlafzimmer, liegt die Küche, ebenfalls mit Dachfenster. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich finden Sie in diesem Zimmer den Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat und ebenfalls mit einem Fenster und einem Handwaschbecken ausgestattet.

Vom ca. 20 qm großen Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 17 qm große und überdachte Dachterrasse. Diese ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen tollen Ausblick.

 

Im Keller finden Sie - zusätzlich zu der Wohnung im vierten Stock - einige Räume die Freiraum lassen, Ihre Kreativität auszuleben und beispielsweise Büros oder Hobbyräume zu verwirklichen. Hier sind Heizkörper installiert, jedoch dürfen diese Zimmer nur als Nutzfläche und nicht zu Wohnzwecken genutzt werden. Insgesamt stehen hier ca. 63 qm zur Verfügung.

Außerdem sind im Kaufpreis ein Fahrradkeller und ein Pkw-Stellplatz enthalten. Die Möglichkeit den Gemeinschaftsgarten zu benutzen besteht natürlich ebenso.

 

Gerne vereinbaren wir einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

- große Nutzfläche im Keller

- VELUX Dachschrägenfenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung (Bj. 2005)

- Rollläden / teilweise elektrisch

- zentrale Gas-Heizung im Keller

- Teppichboden und Fliesen als Bodenbelag

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken

- separates WC mit Handwaschbecken und Fenster

- Waschmaschinenanschluss im Bad

- Balkon mit überdachter Pergola

- Raufasertapete in allen Räumen

- Rauchmelder in Schlafzimmer und Flur

- umlaufende Dämmung

- TV Anschluss in Wohnzimmer und Schlafzimmer

- Unitymedia verfügbar (TV, Telefon, Highspeed Internet)

Lage

Die Gemeinde Forst liegt im Landkreis Karlsruhe zwischen Hardt und Kraichgau, an der Bundesautobahn A 5.

„LEBEN.ARBEITEN.WOHLFÜHLEN.“, ist das Motto der Gemeinde Forst, welches sich im Stadtbild wie folgt widerspiegelt:

Forst ist eine attraktive Wohngemeinde mit einem breit gefächerten kulturellen und sportlichen Angebot. Zusätzlich bietet Forst einen Tier- und Vogelpark und vier idyllische Seen, die besonders im Sommer sehr geschätzt werden. Innerorts befinden sich außerdem vier Kindergärten, eine Förderschule, eine Gemeinschaftsschule und eine Musik- und Kunstschule, als auch ein Altersheim, wodurch für Alt und Jung gesorgt ist. In unmittelbarer Nähe der Wohnung liegt der St.Fanziskus Kindergarten und die Lußhardt-Gemeinschaftsschule mit Sporthalle. Die Lage, das große örtliche Angebot im Bezug auf den Freizeit- und Dienstleistungssektor, als auch die zahlreichen gastronomischen Möglichkeiten und die damit verbundene Wohnqualität, haben zu einem starken Bevölkerungszuwachs geführt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Angebote verschiedener Arztpraxen sind zudem vorhanden.

 

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht ebenso wie der Anschluss an überregionale Bahn-Strecken über den Bahnhof Bruchsal, ein schnelles Erreichen der Städte Karlsruhe und Stuttgart sowie des Großraumes Heidelberg / Mannheim. Ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz des KVV bringt Sie zudem zeitnah in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser interaktives Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Wohnzimmer
Gebäudeansicht
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Bad mit Wanne und Dusche
separates WC
Diele
Wohnzimmer
Dachterrasse
Ausblick
gepflegtes Treppenhaus
Grundriss

Ansprechpartner

Herr Max Steger
Telefon: 07251.981 651-8