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Sanierungsbedürftige Zweizimmer-Souterrainwohnung

Überblick Objekt Nr. 320052
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.56 m²
Statusfrei
Frei abab sofort
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Laminat, PVC, Estrich
Baujahr1969
Kaufpreis€ 79.000,00
Hausgeld€ 176,00
Provision/Courtage3,48 % inkl. 16 % MwSt.
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis2029-04-15
Energieverbrauchkennwert166
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerGAS
Wertklasse gemäß EnEv 2014F
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

Die helle nach Westen ausgerichtete Souterrain-Wohnung befindet sich im Herzen der Kurgemeinde Bad Schönborn im Ortsteil Langenbrücken. Das Wohngebäude mit seinen sieben Parteien wurde 1969 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

 

Die sanierungsbedürftige Zweizimmerwohnung ist mit ihren ca. 56 m² Wohnfläche wie folgt aufgeteilt: Durch den Eingangsbereich gelangt man in den Flur, in der sich zur rechten Seite eine Abstellkammer befindet. Linker Hand gelangt man in das Schlafzimmer sowie in das angrenzende Tageslichtbad. Die separate Küche und das Wohnzimmer mit Blick in den Garten sind mittig über den Flur erreichbar. Die komplette Wohnung ist zur Gartenseite ausgerichtet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum bzw. Trockenraum für die Wäsche, sowie ein eigener separater Kellerraum runden dieses Angebot ab.

 

Das Hausgeld, inklusive Rücklagenbildung und Hausverwalterkosten, beträgt derzeit 176 € monatlich.

 

Nach Renovierung ist eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. 450 € erzielbar. Somit ist diese Wohnung für einen Eigennutzer wie auch für einen Kapitalanleger gut geeignet.

 

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch

- Fliesen- und Laminatbodenbeläge

- 2-fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Kunststoffrollläden

- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Wäschetrockenraum

- eigener Kellerraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Bad Schönborn, im Ortsteil Langenbrücken. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.b. Bäcker, Lebensmittel sind nur unweit von der Wohnung, fußläufig zu erreichen. In ca.100 Meter Entfernung liegt der S-Bahnhof von der man mit den Linien S3 und S4 in beide Richtungen sowohl nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe gut vernetzt ist. Die Autobahn A5 ist in ca.10 min mit dem Auto zu erreichen.

 

Bad Schönborn hat derzeit ca.13.400 Einwohner und ist aufgrund des Gemeindezusammenschlusses der ehemals Bad Mingolsheim und Bad Langenbrücken entstanden. Durch die vielfältige Angebote an Kurmitteln ( Schwefel, Thermal- Schwefel und Thermal- Sole Bad) bildet die Gemeinde einen hohen Grad in der Kurerholung für die gesamte Region. Ein weiterer Erholungsfaktor lädt der in St. Leon befindliche landschaftlich wunderschöne Golfplatz mit Erlebnisgastronomie ein, der ca. 6km entfernt liegt.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Aussenansicht
reserviert

Ansprechpartner

Frau Simone Emig
Telefon: 07251.981651-0