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Sanierungsbedürftiges Dreifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage sucht neuen Eigentümer

Überblick Objekt Nr. 1290
HaustypHaus
Wohnfläche ca.231 m²
Grundstücksfläche ca.672 m²
StellplatzartGarage
Statusvermietet
Zimmeranzahl9
Anzahl Badezimmer3
Heizungsart und BefeuerungAlternativheizung, Ölheizung, Ofen
Ausstattungs-KategorieStandard
Baujahr1954
Anzahl Etagen3
Kaufpreis€ 549.000,00
Provision/Courtage4,76% des Kaufpreises
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis04-03-2029
Energieverbrauchkennwert172
Endenergiebedarf172
PrimärenergieträgerHolz, Öl
Wertklasse gemäß EnEv 2014F
Energieausweis-Ausstellungsdatum05.03.2019
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude

Beschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße, nur wenige Schritte vom Bruchsaler Schlossgarten entfernt. Im typischen Charme der 50er Jahre bietet dieses Objekt Platz für mehrere Generationen. Das Erdgeschoss mit seiner ca. 87 qm Wohnfläche verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit Essbereich. Der große, überdachte Balkon ist von der Küche und einem der Schlafzimmer zu erreichen. Das renovierte Tageslicht-Duschbad, mit komplett erneuerten Wasserleitungen, rundet diese Etage ab.

 

Im sanierungsbedürftigen Obergeschoss (ca. 90 qm) befinden sich zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Duschbad.

 

Die Dachgeschosswohnung hat ca. 54 qm und ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 300 €. Sie verfügt über drei Zimmer, eine kleine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne sowie einen Balkon.

Der große Garten ist für jeden Hobbygärtner über den Hof erreichbar und hat seinen eigenen Wasseranschluß an der Garage.

Ihren Besuchern stehen vier großzügige Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

 

Das Gebäude ist mit verschiedenen Kellerräumen, Öllager und Waschküche komplett unterkellert.

Beheizt wurde mit Öleinzelöfen und Holzofen.

 

Beachten Sie bitte, dass das Gebäude sanierungs- und renovierungsbedürftig ist.

 

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin!

Ausstattung

- vier Garagen (drei davon befahrbar)

- 4 Stellplätze vor dem Gebäude

- Wärmeverbundsystem

- alle Bäder mit Fenster

- Isolierglasfenster von 1983

- Waschküche mit Wasserzähler

- Außenwasseranschluss an der Garage

- Starkstromanschluss in der Waschküche

 

 

 

Lage

Die große Kreisstadt Bruchsal mit ca. 26.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35 (Bretten-Germersheim) gelangt man einfach nach Bruchsal. Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder, -Real- und Berufsschulen, Gymnasien und Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohnern verschiedene Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss sowie Theater- und Kinobesuche.

Sonstiges

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Ansicht Strassenseite
Ansicht Rückseite
Blick in den Garten
Garagen
Hof und Garagen
Diele EG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Kinderzimmer EG
Küche EG
Essplatz in der Küche EG
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Lageplan
Duschbad im EG
Dusche  EG
überdachter Balkon EG
Diele OG
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Küche OG
überdachter Balkon OG
Duschbad im OG
Treppenhaus
neue Wasserleitungen
Grundriss Dachgeschoss

Ansprechpartner

Herr Thorsten H. Pfisterer
Telefon: +49(7251) 9816510