Ihre Immobilienmakler aus Bruchsal

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Schöne, lichtdurchflutete Wohnung mit sonniger Terrasse und Balkon

Überblick Objekt Nr. 6012
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.98 m²
StellplatzartFreiplatz
Zustandgepflegt
Statusfrei
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
BodenbelagFliesen
Baujahr1996
Etage3
Anzahl Etagen3
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 229.000,00
Hausgeld€ 224,00
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis05-04-2029
Energieverbrauchkennwert95,72
PrimärenergieträgerÖl
Wertklasse gemäß EnEv 2014C
Energieausweis-Ausstellungsdatum05.04.2019
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude

Beschreibung

Diese attraktive, neuwertig renovierte Eigentumswohnung mit ca. 98 qm Wohnfläche besticht durch eine moderne Innenausstattung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die sehr gelungene Aufteilung bietet Ihnen zwei schöne Schlafzimmer, ein großes, offenes und helles Wohn- und Esszimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Sonnenstunden genießen Sie auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon oder der Südterrasse.

Ein Pkw-Stellplatz sowie ein Kellerraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und runden dieses attraktive Angebot ab.

Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache mit dem Käufer frei übergeben.

 

Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Ölzentralheizung.

Das Hausgeld, inklusive Rücklagenbildung, beträgt derzeit 224 € pro Monat.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

- Einbauküche mit E-Geräten (bereits im Kaufpreis enthalten)

- Tageslichbad mit Wanne, WC und Waschbecken

- Fliesen und Laminat

- Kabel-Anschluss

- Isolierglasfenster mit weißem Kunstoffrahmen

- Balkon

- Terrasse

- Abstellraum im Untergeschoss

- Pkw-Stellplatz

 

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Flehingen, einem Ortsteil von Oberderdingen. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, top vernetzte Arbeitgeber (z.B. E.G.O. und Blanco), Angebote für Aus- und Weiterbildungen, Action für Familien und eine planbare Zukunft für das Alter bietet Ihnen dieser gemütliche Ort.

 

Flehingen und Oberderdingen bieten alles, was man zum Leben braucht:

Einen historischen Ortskern mit freundlichen Geschäften. Gaststätten und Hotels laden zum Schlemmen und Verweilen ein. Moderne Sportstätten und zwei Freibäder bieten abwechslungsreichen Freizeitspaß. Kultur und Bildung werden hier großgeschrieben.

 

Oberderdingen hat eine Realschule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und vier Kindertagesstätten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie Ärzte und Apotheken.

 

Über die Bundesstraße 293 (Heilbronn – Pfinztal) ist die Gemeinde an das überregionale Straßennetz angebunden.

Anschluss an die Bundesstraße 35 (Illingen – Germersheim) besteht für Oberderdingen und Großvillars an dem Anschluss in Knittlingen.

Oberderdingen ist durch die Anbindung des Ortsteils Flehingen an die Kraichgaubahn (Karlsruhe – Heilbronn) angeschlossen. Auf der Strecke verkehrt die Linie S4 der Stadtbahn Karlsruhe innerhalb des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV).

Sonstiges

Sonstiges:

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser interaktives Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

 

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Wohnbereich
Essbereich
Wohn-, Essbereich
Küche
Küche mit Essplatz
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Waschplatz
Diele
Balkon
Grundriss
Terrasse
Hausansicht

Ansprechpartner

Herrn Sascha Skrobo
Telefon: +49(7251) 9816516