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Schöner Wohnen in absoluter Traumlage der Karlsruher Waldstadt

Überblick Objekt Nr. 120021
HaustypHaus
Wohnfläche ca.191 m²
Grundstücksfläche ca.1 278 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Anzahl Stellplätze2
Zustandrenovierungsbedürftig
Statusfrei
Frei abab sofort
Zimmeranzahl7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagStein, Teppich, Parkett
Baujahr1959
Anzahl Etagen2
Kaufpreis€ 1.100.000,00
Provision/Courtage4,64 %
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis2030-06-03
Endenergiebedarf284.03
PrimärenergieträgerGAS
Wertklasse gemäß EnEv 2014H
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

Heute dürfen wir Ihnen ein Einfamilienhaus in Traumlage der Karlsruher Waldstadt anbieten. Das 1959 in Massivbauweise erstellte, freistehende Wohnhaus verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche auf einem 1287 m² großen, nach Süden und Waldrandlage ausgerichteten Grundstück. Um es aus dem Dornröschenschlaf zu wecken müssen einige Sanierungen vorgenommen werden.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, von der aus Sie zur linken Seite des Gebäudes die Garderobe, das Gäste-WC sowie die abgeschlossene Küche mit Vorratsraum und Terrassenzugang erreichen. Im rechten Teil des Erdgeschosses befindet sich das Herrenzimmer, welches über viele Jahre vom Eigentümer als Arbeitszimmer genutzt wurde. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang erstreckt sich über die gesamte Hausbreite zum Garten.

Die fünf Schlafzimmer im Obergeschoss, sowie die beiden Tageslicht-Bäder und der Balkon bieten Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Über eine Auszugstreppe im Flur erreichen Sie den Speicher.

Das Untergeschoss erreichen Sie ebenfalls über die Diele im Erdgeschoss, über die seitlich am Haus angeordnete ca. 9,5 Meter lange Garage oder über eine Treppe im Außenbereich.

Die unterschiedlichen Räume wie Waschküche, Werkstatt, Vorratsraum und Kellerraum bieten viel Staufläche.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihren Anruf.

Ausstattung

- Wohn-/ Esszimmer, Herrenzimmer und Diele mit Eiche-Fischgrätparkettboden

- Gäste-WC mit Tageslicht

- große Terrassen

- Schlafräume mit Teppich oder PVC

- Tageslicht-Duschbad

- Tageslicht-Wannenbad

- Balkon im Obergeschoss zur Gartenseite

- Garage mit Zugang zum Haus

- Direkter Zugang zum Wald "Rintheimer Brunnen"

- Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung

- Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen

- Kaminofen im Wohnbereich

- angelegter Garten

- Markise im Erdgeschoss

Lage

Das Objekt steht in traumhafter, zentrumsnaher Waldrandlage im beliebten Stadtteil "Waldstadt". Ärzte, Apotheken sowie Banken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten u.a. Discounter sind in wenigen Minuten sowohl fußläufig als auch mit dem Rad erreichbar. Weiterhin finden Sie allerlei Sportmöglichkeiten, u.a. Tennisplätze, ein Fitnessstudio, Laufpfade etc.

 

Die Waldstadt ist mit der Straßenbahnlinie 4 an die Karlsruher Stadtmitte angebunden, die bis zum Hauptbahnhof umsteigefrei durchfährt. Die Waldstadt ist im Nordwesten über die Buslinie 30 erreichbar, die, genau wie die Linie 4, das Durlacher Tor mit der Europäischen Schule verbindet. Da die beiden Linien jeweils am Rand der Waldstadt verlaufen, sind die Gebäude in der Waldlage weit von den jeweiligen Haltestellen entfernt.

 

Der Autoverkehr für die Waldlage wird über die Theodor-Heuss-Allee abgewickelt, die im Westen der Waldstadt verläuft. Die Zufahrt zur Feldlage erfolgt über die Gustav-Heinemann-Allee im Osten. Durch dieses Konzept wird der Durchgangsverkehr in der Waldstadt minimiert, gleichzeitig ist aber eine Autofahrt von der Wald- in die Feldlage (wo auch das Versorgungszentrum ist) mit einem großen Umweg verbunden.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 4,64 % inkl. 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Reserviert
Anwesen Waldstadt
Frontansicht
Gartenseite
Vogelperspektive
Übersicht
Waldrandlage
Frontansicht
Blick in den Garten
Diele
Blick in das Wohnzimmer
Wohnzimmer
Treppe in das Obergeschoss
Badezimmer
Duschbad
Schlafzimmer
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss

Ansprechpartner

Herr Thorsten H. Pfisterer
Telefon: 07251.981 651-0