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Sehr gepflegtes Wohn- und Gewerbeanwesen/Pension

Überblick Objekt Nr. 1301
HaustypHaus
Gesamtfläche ca.661 m²
Wohnfläche ca.200 m²
Grundstücksfläche ca.1 679 m²
Statusfrei
Zimmeranzahl25
Baujahr2005
Kaufpreis€ 1.850.000,00
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises
Energieausweis-Jahrgangkeiner vorhanden
GebäudeartWohngebäude

Beschreibung

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Das 2005 erstellte Wohnhaus mit nebenan liegenden Hotel- und Beherbergungsbetrieb verfügt über insgesamt 661 qm (Wohnfläche ca. 200 qm, Nutzfläche ca. 466 qm) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird der betriebliche Bereich als Pension geführt.

 

Gewerblicher Bereich:

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 4 Fremdenzimmer - eines davon ist behindertengerecht - eine Küche, ein großzügiger Frühstücksraum, die Waschküche mit Zugang zur Garage und Heizungsraum, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie der Empfangs- und Rezeptionsbereich mit anschließendem Büro.

Im Obergeschoss finden Sie weitere 10 Gästezimmer sowie ein Abstellraum. Vom Abstellraum aus gelangt man mittels einer Zugtreppe in den Speicher, der als Abstellbereich genutzt werden kann. Die oberste Geschossdecke ist massiv und aus Beton erstellt worden. Eine Aufstockung, nach Prüfung der Statik und erteiltem Bauantrag, ist möglich.

Alle Gästezimmer verfügen über eigene Duschbäder , Telefone, TV-Flachbildschirme, sicheres Wlan-Netz mit Hot-Spot der Telekom und sind komplett modern möbliert.

 

Privater Bereich:

Im Erdgeschoss des Wohnhauses gibt es eine separate und komplett möblierte Ferienwohnung mit Diele, Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Duschbadezimmer sowie einem kleinen Schlafzimmer.

Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in das Erdgeschoss des Haupthauses. Die großzügige Aufteilung im Erdgeschoss beinhaltet eine Diele mit Garderobe, einem ca. 50 qm großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine komplett eingerichtete Küche mit E-Geräten, Gäste-WC, großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Schlafzimmer mit separater Ankleide.

In der oberen Etage gibt es insgesamt vier helle und freundliche Zimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie Flur, Abstellraum und einen Balkon.

Die gepflegte Außenanlage, unterschiedliche Geräteschuppen sowie 11 PKW-Stellplätze runden dieses Angebot. Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme.

 

Bitte beachten Sie:

Die als Ausnahme genehmigte(n) Wohnung(en) darf/dürfen ausschließlich von Aufsicht- und Bereitschaftspersonen sowie Betriebsinhaber und Betriebsleiter genutzt werden. Sollte eine andere Regelung gewünscht sein, muss diese mit der zuständigen Behörde abgesprochen und genehmigt werden.

Ausstattung

PENSION

- alle Fremdenzimmer verfügen über eigene Duschbäder, TV, Betten, ausziehbare Couchen, Schreibtische und Stühle

- komplett ausgestatteter und möblierter Frühstücksraum

- Wäscheraum mit professionellen Mielewaschmaschinen und Trockner

- Solaranlage für die Brauchwassererwärmung

- Telefonanlage

- große Garage mit elektrisch betriebenem Tor

- Bettwäsche, Vorhänge, Geschirr, Besteck etc. (ein sp. Liste können wir Ihnen gerne zukommn lassen)

 

 

WOHNHAUS

- Fußbodenheizung im gesamten EG

- großer Kachelofen im Wohnbereich

- Einbauküche mit E-Geräten

- große und teilüberdachte Terrasse

- schön angelegter Garten

- Fliesen- und Laminatbodenbeläge

- Balkon im Obergeschoss

- Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC

- Tageslicht-Duschbad im Obergeschoss

- Gäste-WC

- Fünf elektrische Markisen der Fa. Klaiber

 

ALLGEMEIN:

- 11 KfZ-Stellplätze

- gepflegte Außenanlage

- eingezäuntes Grundstück

- Zufahrt von zwei Straßenseiten

 

 

 

 

Lage

Dieses Wohn- und Gewerbeanwesen befindet sich in Ubstadt-Weiher im Ortsteil Weiher, direkt am Hardtsee.

Ubstadt-Weiher, nördlich von Bruchsal gelegen, besteht aus vier Stadtteilen. Insgesamt ca. 13.000 Einwohner leben hier. Das Stadtbild ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam einen ländlichen Charme versprühen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Ein kleines Einkaufszentrum mit zwei Supermärkten befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite.

Der Ortsteil Weiher beheimatet es ca. 3600 Einwohner. Ubstadt, Zeutern und Stettfeld sind an das Stadtbahnnetz Bruchsals angeschlossen. Die A5 (Anschlussstelle Bruchsal) können sie innerhalb von zehn bis 15 Minuten erreichen. Hier rüber gelangen Sie zeitnah nach Karlsruhe oder in die nördlich gelegene Region Heidelberg / Mannheim. Eine Stadtbahnhaltestelle ist fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Alle Stadtteile verfügen über jeweils eine Grundschule und Kindergärten. Im Stadteil Ubstadt wird zudem an der Alfred-Delp-Realschule sowie an der Hermann-Gmeiner-Grund- und Hauptschule unterrichtet. Gymnasien finden Ihre Kinder im angrenzenden Bruchsal.

Nicht nur die Einwohner von Ubstadt-Weiher schätzen die vielschichtigen Naherholungsmöglichkeiten wie z.B. die beiden Badeseen und die umliegenden Felder und Wälder die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen.

 

 

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser interaktives Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Ansicht
Übersicht
Empfang
Frühstücksraum
Frühstücksraum
Diele-Pension
Gästezimmer
Gästezimmer
Duschbad-Pension
Gästezimmer-Pension
Einzelzimmer
Grundriss EG
Grundris OG
Lageplan
Gästezimmer
Wohnbereich
Wohn-/Essbereich
Kinderzimmer
Küche Wohnhaus
Zimmer Wohnhaus
Wohnen OG-Wohnhaus
Diele Wohnhaus
Badezimmer Wohnen
Badezimmer Wohnhaus
Wohnhaus und Garten
Wohnhaus

Ansprechpartner

Herr Thorsten H. Pfisterer
Telefon: +49(7251) 9816510