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Stattliches Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung im beliebten Ortsteil Büchenau

Überblick Objekt Nr. 820019
HaustypHaus
Wohnfläche ca.370,11 m²
Grundstücksfläche ca.530 m²
StellplatzartGarage
Zustandrenovierungsbedürftig
Statusvermietet
Zimmeranzahl11
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer6
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagTeppich, Parkett
Baujahr1978
Anzahl Etagen3
HaustiereErlaubt
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 679.000,00
Provision/Courtage4,76%
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis2030-03-27
Energieverbrauchkennwert122.50
PrimärenergieträgerGAS
Wertklasse gemäß EnEv 2014D
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

Das 1978 in Massivbauweise erstellte Dreifamilienhaus mit einer Einzimmer Einliegerwohnung im Untergeschoss, befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten Zustand. Ohne Frage stehen hier einige Renovierungs- und energetische Maßnahmen an, um die Immobilie in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. 370 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Wohneinheiten.

Im Untergeschoss befindet sich ein ca.50 m² großes Einzimmerappartement mit einer großzügigen Wohnküche, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC.

Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind baugleich und unterscheiden sich lediglich durch eine Trennwand zwischen dem Eßzimmer und Wohnzimmer im Obergeschoss. Auf beiden Ebenen (EG 117 m², OG 125 m²) befinden sich auf der rechten Seite das Kinderzimmer, das Hauptbad mit Waschmaschinenstellplatz, Wanne Waschtisch, WC und das Elternschlafzimmer. Über den Flur gelangt man sowohl in das Gästebad mit Fenster, Dusche und Waschbecken als auch in den angrenzenden Abstellraum, die Küche und das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. Balkon.

In der ca. 78 m² großen Wohnung im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC auf der rechten Seite zur Verfügung. Ebenfalls wie in den unteren Etagen, erreichen Sie über den Flur den Abstellraum, die Küche, und den Wohn- und Eßbereich mit einem großzügigen Balkon.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine ca. 85 m² großen Kellerfläche, zwei Garagen und einen Schuppen mit ca. 3,5 m Deckenhöhe.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer individuellen Besichtigung ausführlich vor.

Ausstattung

- Holz/Alu-Fenster mit Isolierverglasung

- Gegensprechanlage

- Vorratsräume neben der Küche im EG, OG und DG

- Gas Zentralheizung (Baujahr 2013)

- Zentrale Warmwasseraufbereitung

- Parkettböden, Fliesen, PVC, Teppich und Laminat

- Sechs Tageslicht Badezimmer

- Stahlbetontreppe mit Steinbelag

- Geschmiedete Gitter vor den Fenstern der Einliegerwohnung im UG.

- Holzdecken

- Balkone in West- und Ostausrichtung

- Doppelgarage

- Schuppen

Lage

Die Immobilie befindet sich im Nordwestlichen Bereich der beliebten Gemeinde Büchenau.

Büchenau liegt im Südwesten der Kernstadt Bruchsal und zählt somit zum Gebiet der nördlichen Hardt, während die Kernstadt als Pforte zum Kraichgau bezeichnet wird und die Stadtteile Heidelsheim, Helmsheim, Ober- und Untergrombach dieser Landschaft geografisch zugeordnet werden. Damit ist Büchenau und seine rund 2400 Einwohner, der einzige Bruchsaler Stadtteil westlich der A5. War bisher Büchenau ein Tabak- und Spargeldorf, kommt jetzt großflächig nur noch das „königliche Gemüse“ zum Anbau. Die ursprüngliche Bebauung Büchenaus als Straßendorf lässt sich an der Ortsdurchfahrt „Au in den Buchen“ noch erkennen. Heute zeigt sich der Ort mit schmucken Neubaugebieten nach West und Ost erweitert. Einer der zwei vorhandenen Baggerseen (Alte Allmend) schließt sich unmittelbar an die östliche Bebauung an und am Horizont erhebt sich idyllisch der Untergrombacher Michaelsberg.

Trotz der Eingemeindung im Jahre 1972, hat die Ortsverwaltung verschiedene Aufgaben der Stadtverwaltung übernommen. Dazu gehören unter anderem An-, Ab- und Ummeldungen, Ausstellung von Ausweisen und Pässen u.a.

Dinge des täglichen Bedarfs, ein Café, Bäckerei und eine Poststelle findet man im neu erstellten Penny Markt. Des weiteren stehen Ihnen zwei Hofläden zur Verfügung. Eine hervorragende Metzgerei (Landmetzgerei Reineck) und das Hotel Ritter mit seinem wunderschönen Biergarten runden dieses Angebot ab.

Büchenau verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich in der Kernstadt Bruchsal die sehr gut mit dem ÖPNV zu erreichen ist. Zudem bietet Büchenau seinen Einwohnern ein breitgefächertes Vereinsleben und Sportmöglichkeiten. Für die ärztliche Versorgung stehen Ihnen ein Zahnarzt und ein Internist zur Verfügung.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Hausfront
Hausfront
Hausrückseite
Eingangsbereich
Flur EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Gästebad EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Kinderzimmer EG
Bad EG
Treppenhaus
Küche OG
Eßzimmer OG
Eßzimmer OG
Balkon OG
Wohnzimmer OG
Flur OG
Gästebad OG
Bad OG
Flur OG
Flur OG
Wohnzimmer DG
Eßzimmer DG
Balkon DG
Schlafzimmer DG
Bad DG
Kinderzimmer DG
Küche UG
Bad UG
Zimmer UG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG

Ansprechpartner

Herr Max Steger
Telefon: 07251.981 651-8