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Stattliches Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotenzial

Überblick Objekt Nr. 2092
HaustypHaus
Nutzfläche ca.80 m²
Wohnfläche ca.140,22 m²
Grundstücksfläche ca.401 m²
StellplatzartGarage
Zustandrenovierungsbedürftig
Statusfrei
Zimmeranzahl8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagFliesen, Teppich, Laminat, PVC
Baujahr1958
Anzahl Etagen3
Kaufpreis€ 349.000,00
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis08-04-2029
Energieverbrauchkennwert330,6
Endenergiebedarf330,6
PrimärenergieträgerGas
Wertklasse gemäß EnEv 2014H
Baujahr1978
Energieausweis-Ausstellungsdatum09.04.2019
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude

Beschreibung

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Im Norden von Bretten, im beliebten Wohngebiet Hausertal, baute ein Maurermeister im Jahr 1957/1958 für sich ein in vielen Details optimiertes und in den Grundrissen sehr praktisches Zweifamilienwohnhaus. Das charmante Wohnhaus ist in Massivbauweise erstellt und bietet für heutige Ansprüche Erweiterungsmöglichkeiten.

 

Durch das Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 66,6 qm große Erdgeschosswohnung. Sie betreten die praktische Diele, von der aus alle Zimmer sternförmig angeordnet sind. Das Esszimmer fungiert als Durchgangszimmer zur Küche. Des Weiteren gibt es ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken.

 

In der schnittgleichen ca. 73,6 qm großen Obergeschosswohnung wurde das Tageslichtbadezimmer bereits modernisiert. Hier sorgt ein zusätzlicher Öl-Kachelofen für gemütliche Wärme. Außerdem verfügt diese Wohnung über einen Balkon (Süd/Ost-Ausrichtung).

 

Im Dachgeschoss befindet sich aktuell der Speicher, welcher durch Umbauarbeiten/Aufstockung eine zusätzlich Wohnraumerweiterung ermöglicht.

 

Das Haus ist vollständig unterkellert. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus und zu den Kellerräumen bietet reichlich Platz zum Lagern und für Ihre Hobbys. Über die Waschküche gelangen Sie direkt in den hinteren Gartenbereich um die Abendsonne zu genießen.

 

Gebäudeerweiterungen sind bauplanungsrechtlich nach § 34 BauGB möglich. Es ist eine Bauflucht von 4,0 m zur Straßengrenze einzuhalten (siehe Lageplan). Entsprechend der Nachbarbebauung ist eine Erweiterung der Grund- und Geschossfläche, ebenso die Errichtung von Dachgauben, möglich.

 

Ausstattung

- Türsprechanlage

- Balkon Süd-Ost Ausrichtung

- Tageslichtbadezimmer im EG mit Wanne, Handwaschbecken, WC (von 1978)

- Tageslichtbadezimmer im OG mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss (von ca. 2009)

- Fliesen,Teppich und PVC Bodenbeläge

- zusätzlicher Öl-Kachelofen im OG

- Isolierglasfenster von ca. 1978 eines davon ist von ca. 2000

- Gaszentralheizung von 2014

- Heizkörper von 1978

- zentrale Warmwasseraufbereitung

- Garage mit Zugang zum Keller

- Waschküche/ Heizungsraum mit Zugang zum Garten

 

Lage

Das Haus befindet sich im begehrten Stadtteil Hausertal. Fußgängerzone, Kindergarten, Schulen erreichen Sie in 5 bis 10 Minuten, den Ortsrand ebenso.

 

Bretten mit seinen rund 28.000 Einwohnern ist ein aufstrebendes Mittelzentrum zwischen den Oberzentren Karlsruhe, Pforzheim, Stuttgart und Heilbronn. Es bestehen ideale Verkehrsverbindungen zu den Autobahnen A5, A8 und A6 (maximal 25 km). Verkehrsanbindung mit der Stadtbahnlinie S4 (20 Minuten) und die Bundesstraße B 293 Karlsruhe - Heilbronn ist Betten bestens erreichbar.

Sämtliche Schulen, Kindergärten und Geschäfte zur Abdeckung des täglichen Bedarfs finden sich in Bretten. Bretten ist Schulstadt, bietet drei Gymnasien, Realschule, Grund- und Hauptschulen und die komplette Infrastruktur, wie ein neues Krankenhaus, Spaß- und Hallenbad, Einkaufszentren und attraktive Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Sonstiges:

Wir versenden jedes Exposé per Einschreibe-Mail um unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht nachzukommen. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen Miet- oder notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

 

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Hausansicht
Eingang und Zufahrt
Küche EG
Wohnzimmer EG
Kinderzimmer EG
Badezimmer EG
Treppenhaus
Flur OG
Wohnzimmer OG
Esszimmer OG
Esszimmer
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Mikro-Ansicht
Lageplan
Balkon OG
Küche OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Öl-Kaminofen OG
Speicher DG
Speicher DG
Garage
Garage
Gasheizung
Garten Rückseite
Blick vom Balkon
Untergeschoss

Ansprechpartner

Frau Jutta Müller-Meißner
Telefon: +49(7251) 981651-0