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Stattliches Zweifamilienhaus mit Garage in Forst

Überblick Objekt Nr. 8043
HaustypHaus
Wohnfläche ca.220 m²
Grundstücksfläche ca.498 m²
Zustandmodernisiert
Statusfrei
Zimmeranzahl6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
BodenbelagFliesen
Baujahr1953
Anzahl Etagen2
Kaufpreis€ 489.000,00
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises
PrimärenergieträgerÖl
Energieausweis-Jahrgangkeiner vorhanden
GebäudeartWohngebäude

Beschreibung

Das 1953 in Massivbauweise erstellte Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, doch seit einigen Jahren als Zweiparteienhaus genutzt. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist voll unterkellert. Der Eigentümer hat in den letzten 15 Jahren umfangreich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine Auflistung dieser Maßnahmen finden Sie in der Rubrik Ausstattung.

 

Schon beim Betreten des Hauses über den rechts liegenden Eingang bekommt man einen angenehmen Eindruck durch das ansprechende Treppenhaus vermittelt. Die Wohnung mit ca. 150 qm Wohnfläche teilt sich in zwei Ebenen auf. Über die Diele im Erdgeschoss gelangt man sowohl in das Kinderzimmer mit Zugang zum großzügigen Hof als auch in den Keller. Über die schöne Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich die Diele, das Gäste WC, das Badezimmer mit Dusche und Wanne, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit Ankleide und die Küche mit Zugang zum Wintergarten. Im Dachgeschoss befindet sich ein separates Zimmer und der Speicher.

 

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 70 qm Wohnfläche und teilt sich auf wie folgt: Windfang, Flur, Badezimmer, separates WC, Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse.

 

Den Keller kann man nicht nur über den Treppenabgang der Diele im Erdgeschoss erreichen, sondern auch über eine Außentreppe. Vom Hof über die Treppe gelangt man in den ersten Kellerraum. Weitere Räume sind: der Vorraum, der Heizraum mit neuem Heizöltank, zwei weitere Kellerräume und der Waschraum.

 

Die monatliche Nettokaltmiete für beide Parteien zusammen beträgt 1.480,-€

 

Abgerundet wird dieses Angebot durch die Garage und dem gepflegten Vorgarten. Sie sind noch nicht überzeugt? Gerne stehe ich Ihnen für weiter Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

 

 

 

 

 

Ausstattung

- Wärmedämmverbundsystem

- Kellerausentreppe

- 2 PKW Abstellplätze

- Garage mit elektrischem Antrieb

 

Renovierungsarbeiten 2003/4:

- Austausch der Fenster

- Anbau des Wintergartens

- Erneuerung der Elektrik

- Ausführung der Wasserleitungen in Edelstahl

- Bodenbeläge erneuert

- Einbau eines neuen Kunststofföltanks

 

Renovierungen 2005

- Neue Heizkörper im OG

- Badezimmer im OG komplett erneuert

- Einbau von Holzdecken im OG

- Installation der Rollläden im OG und EG

- Einbau einer Enthärtungsanlage

- Fußboden im Keller gefliest

 

Renovierung 2008

- Dach neu eingedeckt

- Einbau einer Photovoltaikanlage (Ertrag im Jahr 2017: 2.471,20 €)

- Dämmung der oberen Geschossdecke

- Einbau eines Öl-Brennwertkessels

 

2009 wurde die Fassade gestrichen

2014 wurde die Terrasse der Wohnung im EG überdacht

 

 

 

Lage

Forst ist heute eine attraktive Wohngemeinde mit einem breit gefächerten kulturellen und sportlichen Angebot.

 

Die verkehrsgünstige Lage an der A5 (Anschlußstelle Bruchsal) ermöglicht ebenso wie der Anschluss an überregionale Bahn-Strecken über den Bahnhof Bruchsal ein schnelles Erreichen der Metropolen Karlsruhe und Stuttgart, sowie des Großraumes Heidelberg / Mannheim. Ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz innerhalb des Karlsruher Verkehrsverbundes hat diese Anbindung noch verbessert.

Diese Lage, das örtliche Angebot auf dem Freizeit- und Dienstleistungssektor und die damit verbundene Wohnqualität haben zu einem starken Bevölkerungszuwachs geführt.

 

Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind vorhanden. Realschule und Gymnasien sind in Bruchsal angesiedelt und per Bus zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort und gut zu Fuß erreichbar, ebenso Ärzte und Apotheken.

Sonstiges

Courtage:

 

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

 

Ihre Immobiliensuche:

 

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

 

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Hausfront
Treppe im EG
Kinderzimmer EG
Flur im OG
Küche OG
Wohnzimmer OG
Wintergarten OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Gäste WC OG
Schlafzimmer OG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Zimmer im DG
Badezimmer EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Terrasse EG
Vorgarten
Zugang Terrasse EG
Seitenansicht
Großzügiger Hof
Keller
Grundriss UG

Ansprechpartner

Max Steger
Telefon: +49(7251) 981651-0