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Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Garagen, Scheunen und Gewölbekeller

Überblick Objekt Nr. 2098
HaustypHaus
Nutzfläche ca.322 m²
Wohnfläche ca.165 m²
Grundstücksfläche ca.800 m²
StellplatzartGarage
Anzahl Stellplätze2
Zustandentkernt
Statusfrei
Zimmeranzahl6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
Baujahr1900
Anzahl Etagen3
Kaufpreis€ 349.000,00
Provision/Courtage3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis2029-10-30
Endenergiebedarf270.96
PrimärenergieträgerPELLET
Wertklasse gemäß EnEv 2014H
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

Das große Anwesen befindet sich im kleinen Weinort Tiefenbach. Mit seinem Bauernhaus, verschiedenen Nebengebäuden und einer massiv gemauerten Scheune mit Fachwerk, bietet es dem neuen Eigentümer viele Entfaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich idealerweise für Bauträger, Investoren, Familien aber auch Handwerker, um die unterschiedlichen Gebäude wieder zum Leben zu erwecken.

Das Wohnhaus wurde in den 60er Jahren aufgestockt. Vor Kurzem wurde es teilentkernt und für den Endausbau vorbereitet. Es bietet ca.165 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, der Heizungs- und Technikraum sowie der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich.

In der oberen Etage befinden sich vier Räume, die je nach Bedarf als Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Einer dieser Räume verfügt über einen ca. 25 qm großen Balkon.

Im Tageslichtbadezimmer sind die Vorwandinstallationen und der Boden für den Estrich vorbereitet.

Das Dach wurde erneuert, Dachgauben errichtet, neue Mittelfetten angebracht und eine 120 mm Dämmung angebracht.

Eine neue Pelett-Heizung der Firma Windhager wurde eingebaut und die gesamten Zu- und Abwasserleitungen wurden bis ins Dachgeschoss verlegt. Die Entwässerung im Haus und Hof bis zum Schacht wurde ebenfalls komplett erneuert.

Im Außenbereich gibt es einen Innenhof, zwei Garagen, zwei Gewölbekeller und das Pelletlager mit weiteren Albstellflächen. Die Scheune können Sie bequem über den Hof und über die benachbarte Seitenstraße erreichen.

Das Baustellengerüst kann nach Absprache vom Eigentümer erworben werden.

Ausstattung

- Neue Zu- und Abwasserleitungen im gesamten Haus

- Kupferleitungen

- neues Dach

- Windhager Pelletheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2018

- Gäste WC

- Geberit Duofix WC-Vorwandelement, Vorwandinstallationen für neue Sanitärobjekte im Obergeschoss

- Doppelglasfenster von 2010

- Holzdielenboden im Obergeschoss

- Zwei Garagen

- Starkstromanschluss

- Scheunen

- Zwei Gewölbekeller

- Pelletlager

Lage

Das Haus befindet sich in Östringen im Ortsteil Tiefenbach.

Hier befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, wodurch Tiefenbach als ein familienfreundliches Dorf gilt. Tiefenbach liegt im ländlichen Kraichgau, im Tal des Katzbach zwischen Weinbergen, Wald und Feldern. Die Gemarkung der Gemeinde umfasste einst 917 Hektar Land. In Tiefenbach leben derzeit 1.254 Einwohner. Der höchste Punkt der Gemeinde ist der Kreuzberg mit 295 Metern. Nordöstlich von Tiefenbach, am Fuß des Kreuzbergs, liegt der idyllische Kreuzbergsee. Im Süden der Gemarkung, rund um das Naturschutzgebiet Apfelberg, betreibt das Heitlinger Golf Resort einen Golfplatz (18 Loch-Anlage).

Mittels fünf Minuten mit dem Auto, erreichen Sie den Elsenzer Badesee, welcher als beliebtes Ausflugsziel angesehen wird.

Im Norden des Landkreises Karlsruhe liegt die Gemeinde Östringen mit den Stadtteilen Odenheim, Tiefenbach, Eichelberg und der Kernstadt Östringen. Insgesamt knapp 13.000 Einwohner leben hier.

Durch die B292 ist Östringen an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Hierüber erreichen Sie die westlich gelegene B3, sowie die A6 (Anschlussstelle Sinsheim) im Osten. Zudem ist der Stadtteil Odenheim mit der S 31 an das Stadtbahnnetz des Verkehrsverbundes Karlsruhe angeschlossen. Durch die Nähe zu Walldorf hat sich Östringen auch zu einem beliebten Wohnort für Mitarbeiter des SAP-Headquartes entwickelt.

In Östringen sind alle Schulformen vorhanden, sowie auch Kindergärten. Zudem finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie Ärzte und Apotheken.

Sonstiges

Sonstiges:

Wir versenden jedes Exposé per Einschreibe-Mail um unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht nachzukommen. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen Miet- oder notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

 

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Ansicht
Süd Ansicht
Nord/West Ansicht
Überblick
Scheune
Hofeinfahrt
Hofsicht
Garage und Hausansicht
Dachgaube
Flur
Gäste WC
Erdgeschoss
Obergeschoss
Heizungsraum
Offener Küchen-und Essbereich
Wohnbereich
Zugang zum OG
Schlafzimmer/Balkonzugang
Schlafzimmer && Zimmer
Dachgaube
Dachgeschoss
Dachgeschoss

Ansprechpartner

Frau Jutta Müller-Meißner
Telefon: 07251.981 651-2