Ihre Immobilienmakler aus Bruchsal

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Tolle Kapitalanlage, helle Dreizimmerwohnung mit Südbalkon

Überblick Objekt Nr. 620028
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.71,76 m²
StellplatzartGarage
Anzahl Stellplätze1
Zustandgepflegt
Statusfrei
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Laminat
Baujahr1996
Anzahl Etagen4
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 169.000,00
Hausgeld€ 226,00
Provision/Courtage3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis2028-11-28
Endenergiebedarf104.30
PrimärenergieträgerOEL
Wertklasse gemäß EnEv 2014D
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

Zum Verkauf stehen vier Wohnungen in einem schönen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohnungen in Oberderdingen. Die Wohnungen können einzeln oder im Paket erworben werden.

 

Diese helle Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die ca. 72 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer mit Südbalkon und einer offenen Küche, das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Abstellraum und ein Gäste-WC.

 

Im Untergeschoss befinden sich ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum und eine Waschküche.

 

Die aktuelle Nettomonatskaltmiete beträgt 480 €, zzgl. 150 € Betriebskostenvorauszahlung.

 

Das monatliche Hausgeld beträgt 226 € (inklusive 34,20 € für Rücklagen).

 

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken

- separates Gäste-WC

- Südbalkon

- Fliesen und Laminatboden

- Kfz Stellplatz im Freien

- Kabel Anschluss (im Hausgeld bereits inbegriffen)

- Isolierverglaste Fenster mit Kunstoffrahmen

- eigener Abstellraum im Untergeschoss

- gemeinschaftlicher Waschraum

- ein Fahrradabstellraum

Lage

Arbeiten, Wohnen und Leben in einem Ort der viel zu bieten hat.

Gut ausgebaute Infrastruktur, top vernetzte Arbeitgeber (z.B. E.G.O. und Blanco) Angebote für Aus- und Weiterbildungen, Action für Familien und eine planbare Zukunft für das Alter.

Oberderdingen bietet alles, was man zum Leben braucht: einen historischen Ortskern mit freundlichen Geschäften; Gaststätten und Hotels laden zum Schlemmen und Verweilen ein; moderne Sportstätten und zwei Freibäder bieten aktiven Freizeitspaß - Kultur und Bildung wird großgeschrieben.

Oberderdingen hat eine Realschule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und vier Kindertagesstätten.

 

Über die Bundesstraße 293 (Heilbronn – Pfinztal) ist die Gemeinde an das überregionale Straßennetz angebunden.

Anschluss an die Bundesstraße 35 (Illingen – Germersheim) besteht für Oberderdingen und Großvillars an den Anschlüssen in Knittlingen.

Oberderdingen ist durch die Anbindung des Ortsteils Flehingen an die Kraichgaubahn (Karlsruhe – Heilbronn) angeschlossen. Auf der Strecke verkehrt die Linie S4 der Stadtbahn Karlsruhe innerhalb des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV).

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Gästezimmer
Flur
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Südbalkon
Straßenansicht
Südansicht
Seitenansicht
Grundriss

Ansprechpartner

Herr Sascha Skrobo
Telefon: 07251.981 651-6