Ihre Immobilienmakler aus Bruchsal

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Traumhafte 4-Zimmerwohnung in bevorzugter Lage

Überblick Objekt Nr. 1176- 1
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.112 m²
StellplatzartGarage
Anzahl Stellplätze1
Zustandneuwertig
Statusfrei
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-Kategoriegehoben
BodenbelagFliesen
Baujahr2004
Etage2
Anzahl Etagen2
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 279.000,00
Hausgeld€ 268,00
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis06-2024
Endenergiebedarf51.2

Beschreibung

Diese Vierzimmerwohnung mit ca. 112 qm Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus in bester Wohnlage von Wiesental. Sie lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort.

Alle Räume sind sternförmig von der Diele aus angeordnet und umfassen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, einen großen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie anschließender Küche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und ein großzügiges Tageslichtbadezimmer.

Beim Bau des Gebäudes wurden ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet und die Außenwände wurden mit einem 80 mm Wärmeverbundsystem versehen.

Die moderne Einbauküche mit E-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Raum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein separater ca. 11,75 qm großer Kellerraum zur Verfügung.

Ein Kfz-Stellplatz (vor der Garage) und eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

 

Bitte beachten Sie:

Die Wohnung ist derzeit an ein Paar vermietet. Die Kaltmiete beträgt 850,-/monatlich.

 

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

 

Ausstattung

- einheitlicher Fliesenboden in Betonoptik im Wohn-/ Esszimmer und Küche

- Laminatboden im Schlafzimmer und den Kinderzimmern

- Großer Balkon zur Süd-/ Westseite

- Moderne Einbauküche mit E-Geräten

- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken

- Gäste-WC

- Abstellraum in der Wohnung

- Wasch-/ Trockenraum im Keller

- Ca. 11,75 qm großer, separater Kellerraum

- Sprechanlage

- Stellplatz (vor der Garage)

- Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor

Lage

Dieses gepflegte Objekt befindet sich ruhig in einer Sackgasse gelegen im Stadtteil Wiesental. Mit seinen ca. 22.000 Einwohnern befindet sich Waghäusel ungefähr in der Mitte zwischen den Universitätsstädten Karlsruhe (ca. 35 km), Mannheim (ca. 30 km) und Heidelberg (ca. 30 km). Auch Bruchsal und Speyer sind mit jeweils ca. 15 km Entfernung schnell erreicht. In Verbindung mit der guten Infrastruktur hat sich Waghäusel so bei vielen Unternehmen als attraktiver Wirtschaftsstandort etabliert. Mehrere Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vorhanden. Die Einkaufsmöglichkeiten sind durch zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte überdurchschnittlich gut.

Sonstiges

Sonstiges:

 

Wir versenden jedes Exposé per Einschreibe-Mail um unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht nachzukommen. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen Miet- oder notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

 

Courtage:

 

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

 

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

 

Kostenlose Wertermittlung:

 

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Wohnbereich
Wohnen-Essen
Kinderzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Diele
Schlafzimmer
Küche
Küche
Badezimmer
Dusche
Gäste-WC
Grundriss
Waschküche
Balkon
Garage und Stellplatz

Ansprechpartner

Herr Thorsten H. Pfisterer
Telefon: +49(7251) 9816510