Ihre Immobilienmakler aus Bruchsal

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Traumhafte Maisonette Wohnung über den Dächern von Bruchsal mit Garage und Stellplatz

Überblick Objekt Nr. 2097
HaustypWohnung
Gesamtfläche ca.221 m²
Nutzfläche ca.40,30 m²
Wohnfläche ca.164,50 m²
Sonstige Fläche ca.16,30 m²
StellplatzartGarage
Zustandneuwertig
Statusfrei
Zimmeranzahl4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung, Alternativheizung
Ausstattungs-Kategoriegehoben
BodenbelagFliesen, Stein
Baujahr2013
Etage2
Anzahl Etagen2
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 597.000,00
Hausgeld€ 50,00
Provision/Courtage4,76% des Kaufpreises
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis11-08-2029
Energieverbrauchkennwert63,5
PrimärenergieträgerGas, Holz
Wertklasse gemäß EnEv 2014B
Energieausweis-Ausstellungsdatum11.08.2019
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude

Beschreibung

Diese repräsentative 4,5 Zimmer-Maisonettewohnung wurde mit individuellem Flair ausgestattet und befindet sich in perfekter Aussichtslage von Bruchsal. Ein äußerst großzügiger Grundriss mit ca. 164,5 qm ermöglicht Ihnen Wohnen auf zwei Ebenen mit höchstem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Geschoss eines Zweifamilienhauses.

Auf der ersten Ebene stehen Ihnen der Flur mit Garderobe, drei Schlafzimmer und das luxuriöse Badezimmer zur Verfügung. Dieses ist mit einem Doppelwaschtisch, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, begehbarer Regendusche und sehr hochwertigen Badezimmereinbaumöbeln ausgestattet. In allen Zimmern wurde eine moderne Hochglanz Holzdecke mit LED-Deckenspots eingebaut. Von zwei Schlafzimmern aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse.

Über die Treppe mit Granitplatten und Edelstahlgeländer gelangen Sie in die obere Etage.

Dort bietet Ihnen ein Kaminofen gemütliche Atmosphäre an kuscheligen Wintertagen sowie eine Klimaanlage ein tolles Raumklima bei sehr heißen Sommertagen. Die bodentiefen Fenster sowie die großen Dachgauben und der offene Giebel durchfluten das Dachgeschoss mit sehr viel Licht.

Hier befindet sich neben dem Gäste-WC der moderne Wohn- und Essbereich sowie die exklusive offene Einbauküche mit großem Küchenblock, Granitarbeitsplatten und hochwertigen Elektrogeräten. Auf dieser Ebene ist zudem der Zugang zur großen Dachterrasse mit Glasüberdachung sowie seitlichen Glas-Schiebe-Elementen und einem Wetter-und Sichtschutz (motorbetrieben).

Zur Wohnung gehören noch ein großer eigener Kellerraum mit Fenster, Anschlüsse für Waschmaschine und Waschbecken, eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein PKW-Stellplatz.

Gerne vereinbaren wir einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche mit E-Geräten

- Elektrische Rollläden

- Edelstahlvorhangschienen mit Gardinen

- Brennholzlager

- Internet: bis zu 200MB

- Netzwerk Verkabelung

- Edelstahlgeländer im Treppenhaus und der Wohnung

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- Fliesen 90 x 45 + Korkparkett in den Schlafräumen

- Solaranlage für Brauchwassererwärmung

- Kaminofen

- Klimaanlage 6KW im Dachgeschoss

- Garage mit direktem Zugang zum Haus

- PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

- Eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Zweifamilienwohnhaus im beliebten Neubaugebiet "Oberer Weiherberg" in Bruchsal.

Die große Kreisstadt Bruchsal mit ca. 26.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5(Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35 (Bretten-Germersheim) gelangt man einfach nach Bruchsal. Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder, -Real- und Berufsschulen, Gymnasien und Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohner verschiedene Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss sowie Theater- und Kinobesuche.

Sonstiges

Sonstiges:

Wir versenden jedes Exposé per Einschreibe-Mail um unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht nachzukommen. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen Miet- oder notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

 

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Raumblick
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Badezimmer mit Eckwanne
Badezimmer
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Treppe DG
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Dachgeschoss
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Designerküche
Designerküche
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Ansprechpartner

Frau Jutta Müller-Meißner
Telefon: +49(7251) 981651-0